MAJORSTUEN: Lys, stemningsfull 1(2)-roms med nyere kjøkken og bad. Tilbaketrukket i rolig bakgård, like ved Bogstadveien

Adresse

Vibes gate 15 C

Kort oppsummert

Dette er en moderne innredet, urban 2-roms med gjennomgående romløsning, god takhøyde og lys atmosfære. Her kan du flytte rett inn til nyere innredning på både kjøkken og bad, og bruke tiden på å leve fremfor å pusse opp.

Leiligheten har store vinduer i begge ender som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt originale detaljer som brede vindus-og dørkarmer, stukkatur og god takhøyde. Vinduskarmene kan brukes som ekstra sitteplasser når du har venner på besøk. I tillegg har du her godt med skapplass og praktisk soveløsning som gjør at det føles ut som en 2-roms, i og med at sengen er borte om dagen.

Selger har i sin tid hatt fast morgenrutine med å krype opp i vinduskarmen på kjøkkenet med en avis eller ipaden. Leiligheten innbyr til skikkelig urban living, her bor du kompakt men innholdsrikt.

Vibes gate er et fredelig og deilig sted å bo. Det ligger midt i hjerte av Majorstuen, men du er likevel skjermet for støy og larm. I bakgården hører du ingenting, men går du ut porten er du likevel midt i byen. Her får du i både pose og sekk.

Et steinkast unna har du både Stensparken og Frognerparken som inviterer til soling, grilling og treningsturer.

Her kan du leve et impulsfylt liv med absolutt alt du trenger rett i nærheten. Nåværende eier opplyser at hun har hatt syv herlige år i Vibes gate 15 c, og håper arvtageren vil bli like glad i leiligheten som hun har vært.

• 
  
  • Urban, gjennomgående 2-roms med lys atmosfære
    
  • God takhøyde og nyere innredning på kjøkken og bad
    
  • Tilbaketrukket og skjermet beliggenhet
    
  • Rett ved Bogstadveiens forretninger og uteliv
    
  • Kort vei til attraktive Bislett
    
  • Frognerparken og Stensparken rett i nærheten
    
  • Enkel adkomst, velg mellom trikk 11, 17, 18 eller 19
    

Ditt nye hjem

Leiligheten er gjennomført i et svært lyst preg, med hvitmalte gulv, vegger og himlinger som skaper en behagelig, avslappende atmosfære. Høye vinduer slipper samtidig mye naturlig lys inn på dagtid, både i stuen og på kjøkkenet, der takhøyden i tillegg er ekstra god og gir opplevelsen av mer volum.

I hverdagen fungerer stuen som et sosialt samlingsrom med god plass til vennegjengen, før du enkelt konverterer rommet til et stort soverom om nettene. Søk gjerne inspirasjon hos leverandører som IKEA for moderne kombinasjonsmøbler beregnet på urbane, kompakte hjem. Her kan du også tenne fyr i kaminen vinterstid, og skape lun stemning inne mens kulda biter utendørs.

På kjøkkenet finner du en nyere IKEA skapinnredning i hvit høyglans som har oppbevaringsplass for det meste til daglig bruk. Her kan du gjerne krype opp i vinduskarmen med kaffekoppen, og titte ut mot de skjermede omgivelsene i bakgården. Legg også merke til at kjøkkenet er forberedt for både vaskemaskin og en benkeplassert oppvaskmaskin.

Fra kjøkkenet tar du deg videre inn til badet vegg i vegg, et mer kompakt rom med moderne innredning som veggmontert porselensservant, et bredt veggspeil innfelt blant flisene, samt et åpent dusjhjørne med plassbesparende forheng.

Innhold

2. etasje: Entré/gang, bad, kjøkken og stue.

Beliggenhet og nærområdet

Leiligheten har en tilbaketrukket og skjermet beliggenhet på Hegdehaugen, midt mellom Majorstua, Bislett og Bogstadveien - byens fineste handlegate. Her vil du bo tett på noe av det beste byen kan by på av gode restauranter og kulturelle tilbud, mens Bogstadveien ett kvartal nedenfor byr på spennende uteliv og attraktive forretninger.

Start gjerne dagen med en tur innom Kaffebrenneriet eller Lille Valkyrien Kaffe og Tehus for en kopp varm hygge, eller ta et avbrekk fra handlerunden med noe godt å bite i hos United Bakeries. Dagligvarene handler du enkelt hos enten KIWI, Meny, Joker, REMA1000 eller Centra, mens spennende spesialforretninger som Fromagerie, Sjokoladebiten og Oliviers byr på velsmakende delikatesser. Byens kanskje beste fiskebutikk, Georg A. Nilsen, finner du to kvartaler ovenfor, med et godt utvalg sjømat og vilt.

En hyggelig kveld ute starter gjerne med en bedre middag i selskap med gode venner. Gode og populære alternativer inkluderer Delicatessen i din egen gate, og i en mer utvidet krets Olivia, Nodee, Bolivar og Yayas - et bredt spekter med noe for alle. Besøk også vinbaren hos CRU for et anbefalt glass vin i en uformell atmosfære. Litt lenger syd er Bølgen og Moi Briskeby vel verdt et besøk, kjent for sin gode stemning - spesielt i vinterhalvåret.

Trening og fritidsaktiviteter
På de solrike sommerdagene er Frognerparken et herlig sted å tilbringe noen timer i gresset, enten med en god bok eller favorittmusikken på øret. Om solen skulle bli for het har store og små mulighet til å kjøle seg ned i Frognerbadet. Her arrangeres det årlige verdensmesterskapet i dødsing, stupestilen som skal ha oppstått nettopp her på slutten av 1960-tallet. Vinterstid kan du snøre på deg skøytene og ta en runde på Frogner Stadion.

For de yngste har Stensparken lekeplass og aking når forholdene tillater vinterstid. Alle de nærliggende barnehagene har også åpne uteområder i helgene som er ypperlige lekeplasser.

For innendørs trening tilbyr en rekke senterkjeder gode alternativer, deriblant helt nye SATS Bislett i tillegg til Elixia Colosseum, Fitness Express, evo og Fresh. Besøk gjerne også Bislett stadion for gratis innendørs løping i proffe omgivelser.

Foretrekker du i stedet trening og rekreasjon i friluft, tar du deg raskt og enkelt opp til de flotte markaområdene med T-banen, inkludert Sognsvann med fine joggeløyper. Legg skiene på skulderen vinterstid og ta banen fra Majorstua opp til Frognerseterens omfangsrike skiløyper.

Kollektivtilbud i nærområdet
Fra leiligheten går du raskt til T-banestasjonen på Majorstua knappe 700 meter unna, her finner du alle seks linjer som tar deg raskt videre rundt i byen.

Trikkestopp finner du rett nedenfor i Bogstadveien, med linje 19 som går videre helt til Ljabru. Fra Majorstuen går trikkens linje 12 opp til Kjelsås via Aker Brygge og Jernbanetorget, mens linje 11 tar deg fra Uranienborg til Kjelsås i en mer direkte linje.

Majorstua er også knutepunkt for en hel rekke bussruter, deriblant 20, 22, 25, 45 og 46 i tillegg til Flybussen til Gardermoen.

Tomt

Areal: 874, Eierform: Eiet tomt

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Hentet fra verdi- og lånetakst:
Gulv på grunn: Støpt dekke i kjeller.
Yttervegger: Grunnmur oppført i natursten/tegl/murkonstruksjoner. Yttervegger og bærende konstruksjoner oppført i tegl/murkonstruksjoner, utvendig pusset og malt.

Overflater og innredning

• 
  
• Innervegger: Fliser på bad, for øvrig malt teglstein, malt panel, malt glassfiberstrie og malte glatte flater.
  
• Gulv: Fliser på bad, for øvrig malte trebord.
  
• Himlinger: Malt panel og malte glatte flater.
  
  
• Kjøkken: IKEA skapinnredning med glatte fronter i hvit høyglans og laminerte benkeplater. Nedfelt oppvaskkum i stål. Fliser på vegg over benk. Veggmontert ventilator i børstet stål. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin og vaskemaskin.
  
  
• Bad: Veggmontert porselensservant og speil. Dusjhjørne med hånddusj og forheng. Gulvmontert klosett. Downlights i himling.
  

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i gulv på dusj/wc. Hjørnekamin i stue.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, privat vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Arealspesifikasjon

Bra: 32 kvm
P-rom: 32 kvm
Bta: 36 kvm

Følgende rom inngår i primærromarealet:
Entré/gang, stue, kjøkken, dusj/wc.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen ligger inn under reguleringsplan S-2255. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader

Felleskostnad: kr. 2.981,- pr. kvartal, som utgjør kr. 994,- pr.mnd. Inkluderer: Get kabel-tv, kommunale avgifter, felles forsikring, driftskostnader m.m. ifølge brev fra forretningsfører.

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen lån pt.

Fellesformue

Kr. 5 804,- ihht. brev fra forretningsfører, datert: 03.03.15

Husordensregler/Vedtekter/Regnskap/Budsjett

- Sameiet består av 44 leiligheter, samt 2 næringsseksjoner.
- Sameiebrøk: 3 / 182
- Vaktmestertjeneste: Hasle eiendomsdrift har ansvaret for vaktmestertjenesten.
- Dyrehold er tillatt.
- Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv, men må meldes styret for registrering.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 25.

Diverse iht. Brev fra forretningsfører:
- Styret vil prioritere å reparere pipene og deler av taket mot bakgården. Foreløpig kostnadsoverslag mellom kr. 500.000 og kr. 600.000,- iht. protokoll fra ordinært sameiermøte 2014. (saken er ikke vedtatt, om vedtak vil kostnaden bli fordelt etter eierbrøk).
- Get er sameiets leverandør av kabel-tv.

Diverse

- Boligen har Exdok attestert: 1900
- Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.
- Interessentene oppfordres generelt til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.

Forhold ved boligen

For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenerklæring og takst, disse kan ses på: boaeiendom/hjem/9150043. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Oppgjør

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Budgivning

Bud med akseptfrist kortere enn kl 12 virkedagen etter siste annonserte visning, kan ikke meglerforetaket formidle i forbrukerforhold (hvor selger er å anse som forbruker).. Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. For øvrig vises det til informasjon om budgivning vedlagt salgsoppgaven og informasjon på budskjema.

Salgsvilkår/AS IS

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: *Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.* Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Boligkjøperforsikring

Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Copyright

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.