ØVRE BAKKLANDET - Sjelden mulighet - Koselig enebolig med sentral beliggenhet - God standard - Nærhet til alt

Beliggenhet

Glimrende beliggenhet i et svært attraktivt område. Boligen har en nærmest umiddelbar nærhet til St. Olavs og Studentersamfundet, hvor man har tilgang på et utmerket kollektivtilbud. Det er videre meget kort gangvei til Trondheim Spektrum ved Nidelva, NTNU Gløshaugen og Midtbyen. Eiendommen ligger meget sentralt, men likevel skjermet til. Rett over Elgeseter bru kan man slå seg til på Marinen, som er et meget populært tilholdssted når solen titter frem. Derfra finnes Trondheim sentrum kun noen få hundre meter unna. Like i nærheten renner Nidelva, og langs elvebredden går en flott turløype som er en populær treningstrasé. Kort sagt finnes de aller fleste fasiliteter innenfor en meget liten omkrets. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Hovedsakelig eneboliger og flermannsboliger i området.

Adkomst

Kjør fra sentrum og over Elgeseter bru. Sving så opp til venstre i Klostergata ved Studentersamfundet, og ta videre første til venstre inn i Vollabakken. Ta andre til venstre inn i Nordre Jonsgate, og du vil få boligen på høyre side.
Det vil bli skiltet med Proa visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 148, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 6000

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i teglstein og deler av grunnmur er av lettbetongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med teglstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Innhold

PROA Eiendomsmegling v/ Adv. Eirik Døsen har gleden av å invitere til visning av en sjelden mulighet i Vollabakken. Her kan du få en liten og velholdt enebolig med kort vei til alt Trondheim by har å by på. Boligen har vært gjennom flere oppgraderinger i de senere år. Her kan vi nevne tak, etterisolering, kledning og vinduer.

Du kommer inn i et koselig og pent opparbeidet atrium hvor du kan nyte sommerdagene skjermet sammen med familie og venner. Huset har en romslig entré som holder en høy standard. Her er det foretatt heldige oppgraderinger for å la det gamle møte det nye og skape en god estetikk i boligen. Stuen fikk ny peisinnsats i 2013, og den er trivelig innredet med stilfull kontrastvegg som skaper dybde i rommet.

Det er egen spisestue med god plass til spisebord. Her har man en vegg av gammel teglstein som gir varme til resten av rommet. Kjøkkenet er plassbygd, og har godt med skap og benkeplass og delvis flis over benk. Badet er oppgradert i 2008 og fremstår som delikat. Her kan vi av detaljer nevne flis på gulv og vegger, benkeplate i corian, armatur fra Vola, pen innredning fra HTH og dusjhjørne med glassbyggerstein. På den ene veggen finner man flis i glassmosaikk som danner en pen kontrast.

Andre etasje er ikke medregnet i bruksareal grunnet takhøyde. Her er det to rom som pr. i dag brukes som soverom, og det er i tillegg laget en praktisk kontorløsning. Rommene har godt med naturlig innlys fra store vindusflater.

Det er sjelden boliger som dette kommer til salgs i dette området. Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med PROA Eiendomsmegling.

Areal

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 56 kvm, Bruttoareal: 62 kvm

Følgende rom inngår i Primærrom:
1. etasje: Gang, kjøkken, stue, spisestue, bad.

Sekundærrom:
Kjeller: Uinnredet kjellerrom.

BRA - fordeling pr. etasje:
Bruksareal (BRA) Kjeller: 13m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 43m².
Bruksareal (BRA) totalt: 56m².

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 43m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 43m².

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 13m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 13m².

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

Kommentar fra takstmann til areal: Loft er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde og ikke medregnet i bruksarealet. Loftet har to innredet rom/ sov og gang/ trapp. Rom benevnt som innredet rom/ sov på loft er ikke byggemeldt og godkjent som rom for varig opphold. Deler av kjeller har takhøyde under 190cm, men er medregnet i P-ROM da store deler har takhøyde over 190cm. Trapp i kjeller er ikke medregnet i bruksarealet på grunn av lav takhøyde. Utvendig bod er ikke medregnet i bruksarealet.

Standard

Kjeller
Uinnredet kjellerrom: Kjeller er en grovkjeller med støpt gulv, pusset murvegger og rupanel i himling, opplegg for vaskemaskin og sluk i gulv.

1. etasje
Gang: Flis på gulv, malt panel og tapet på vegg, og malt himling.

Kjøkken: Tregulv, malt panel og flis på vegg, og malt himling. Utstyrt med oppvaskkum, mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Stue: Tregulv, panelplater på vegg og malt panel i himling. Peis.

Spisestue: Tregulv, panelplater på vegg og malt panel i himling.

Bad: Flis på gulv, flis på vegg og malt himling. Badet er utstyrt med servant, klosett og dusj, avtrekksvifte med fukt- og bevegelsessensor.

Loft
Gang: Tregulv, malt panel og tapet på vegg, og malt panel i himling.

Innredet rom/ sov 1: Tregulv, malt panel på vegg og malt panel i himling, takvindu.

Innredet rom/ sov 2: Tregulv, malt panel på vegg samt malt panel og malte plater i himling.

Konklusjon fra takstmann:

Boligen bærer hovedsakelig preg av jevnlig vedlikehold og har vært gjenstand for oppgraderinger/ utskiftninger i senere tid. Dette gjelder blant annet deler av grunnmur i 2012, utvendige fasader samt etterisolert veggkonstruksjon i 2012. Alle vinduer i boligen ble skiftet i 2012 foruten vindu i andre etasje som er av eldre dato. Ytterdør 2010, taktekking 2012 og bad 2008. Selger opplyser at entre/ gang ble oppgradert i 2010. Selv om boligen har vært gjenstand for oppgraderinger / utskiftinger i senere tid ble det registrert enkelte forhold som det vies oppmerksomhet til. Dette gjelder spesielt påviste forhold som ble registrert i rom under terreng og etasjeskillere. For videre omtale henvises det til respektive punkter i rapporten.

Utstyr

Hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Oppvarming

Elektrisk.
Peis i stue.
Varmekabler på gulv på bad og entre.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Parkering i gate.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 463 523 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 927 046 per 31.12.13

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter ca. kr. 7 161 pr. år. Det er tatt utgangspunkt i 4. termin 2014. Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen.

Faste løpende kostnader

Festeavgift er i dag kr. 6.000,- per år med neste forfall 30.06.2015

Neste regulering av festeavgiften vil være i 2016. Denne reguleres etter konsumprisindeksen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ingen byggesaksmapper i historisk eller elektronisk arkiv, og en kan heller ikke se at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. En del av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget. Utvendige endringer og oppgraderinger som er utført på huset senere år er gjennomført i samarbeid med byantikvaren.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

19.12.1995 25632
FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: 6.000 NOK
Tomteverdi: 0 NOK
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om overdragelse
Ikke innløsningsrett
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
GJELDER FESTE

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen omfattes av reguleringsplan r 0511, stadfestet 06.12.1951. Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplanen har ingen egne bestemmelser. Det er derfor bestemmelse for kommuneplanens arealdel som gjelder for dette området.

Eiendommens betegnelse

Gnr.407 Bnr.64 i Trondheim kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning, som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

PROA Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.