Nesodden/Flaskebekk - villaeiendom - strandparsell med badehus og brygge

Beliggenhet

Ærverdig og klassisk boligeiendom med den aller beste beliggenhet på Flaskebekk - Nesoddens vestside.

Beliggenheten, strandlinje og nærheten til hovedstaden gjør at eiendommen kan oppleves både som boligeiendom og ferieplass.

Med egen båt, som du fortøyer på egen bryggge ved badehuset, bruker du knapt 11-12 minutter til Oslo havn.

Beliggende stille og rolig i blindvei med lite trafikk.

Få minutters kjøring, eventuelt 15 - 20 minutters gange, til Tangen hvor det er rutebåt til Fornebu og Aker brygge.

Flaskebekk brygge ligger 2 minutters gange fra eiendommen - herfra er det båtforbindelse til Oslo - hurtigbåt med varierende rutetider i forhold til årstider. Rutenett for båtene følger vedlagt salgsoppgaven.

Fra hele eiendommen har man panorama utsikt mot vest og Oslofjorden.

Kveldssol til det aller siste.

Til den tilhørende strandparsellen er det "50 skritt" å gå - en riktig fin perle med egen badevik, badehus, stupebrett og eget bryggeanlegg.

Her er et godt naboskap og lokal velforening.

Nesodden har et vel av tilbud med gode skoler, godt servicetilbud innen handel, tennishall, kunstgressbane m.m. Nesoddlandet byr på unike turmulighet sommer som vinter. Gode og oppkjørte skiløyper

Innhold

Hovedhus inneholder: 1. etasje - Entre, hall, trapperom, tv-stue/allrom, peisestue med utgang til terrasse, kjøkken, spisestue,seperat toalett, gang og kjølerom. 2. etasje - Trapperom, loftstue/kontor med utgang til terrasse, 3 soverom, 2 bad/wc, garderobe/omkledningsrom. Kjeller/underetasje - Vaskerom, trapperom, gang med utgang til hage, bod/teknisk rom, oppholdsrom, bad/wc/badstue, Garasje inneholder: 1. etasje - biloppstillingsplass for 2 biler, loft innredet som oppholdsrom og kontor. Anneks inneholder: Vindfang, bad/wc, kjøkken/stue, soverom. Badehus inneholder: Ett oppholdsrom. Det vises forøvrig til takstokument vedlagt i salgsoppgaven.

Standard

Hovedboligen er opprinnelig bygget i 1902 iflg. opplysninger fra Nesodden kommune. Nåværende eier har ombygd og oppgradert i årene 1998 - 2003. Det er gjennomgående god standard på boligen men samtidig med noe slitasje både utvendig og innvendig. Generelt må en påregne noe oppgradering.

Kjøkken med profilert innredning, flislagt benk, komfyr med gass og keramisk topp, kjøl/fryseskap og oppvaskemaskin. Himlinger med malte overflater og plater. Gulv belagt med skifer, parkett, malte tregulv, fliser og betongdekke. Lakkert tretrapp. Vegger med malt panel, fliser og noe mosaikk. Baderom innredet med toalett, dusj og servantinnredning - varmekabler. Utstrakt bruk av downlights. Nydelig kakkelovn i hall, murt peis og gruepeis i stue. Kabeltv og bredbånd.

Anneks har en grei standard. Enkel kjøkkeninnredning med kum, komfyr og opplegg for oppvaskemaskin. Malte vegger og himlinger, malte tregulv, flislagt gulv på bad, badet innredet med toalett, servantinnredning og dusj.

Garasjen har plass til to biler, betongdekke og leddporter i malt treverk. Loftsetasjen er innredet med et stort rom, malte tregulv og malte himlinger og vegger.

Badehus innredet med et rom og helt enkel standard.

Selv om det er noe slitasje og noe oppgradering må påregnes gir allikevel eiendommen et generelt godt inntrykk.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Diverse

Eiendommen består av hovedtomt, gnr. 2, bnr. 84, samt strandparsell, 1/2 part bnr. 955. Påbygd del av anneks(mot syd), er ikke byggemeldt.

Bebyggelse

Bebyggelsen består av: Hovedhus, anneks/gjestebolig, garasje samt badehus.
Byggeår for de respektive bygg: Hovedhus 1902 - senere modernisert og påbygd i perioden 1998 - 2003. Badehus: Ca. 1921. Anneks/gjestehus: Ca. 1939. Garasje: 2005.
Arealer: Hovedhus - P-rom 300m2, Bra 327m2, S-rom 27m2 Bra 363m2. Garasje: Bra 27m2, S-rom 27m2, Bta 78m2. Anneks/gjestehus: P-rom 26m2, Bra 26m2, Bta 30m2. Badehus: Bta 7m2.

Tomt

Hovedtomten er romslig med sine 2.436m2 og flott opparbeidet - gruset innkjørsel og parkeringsareal, store plenarealer, hellelagt terrasse med vid utsikt mot vest og Oslofjorden, diverse hekker, trappeganger, bærbusker, blomsterbed og diverse tresorter. Strandparsellen med trappenedgang, diverse beplantning, egen og lun badevik, brygge, stupebrett og anlegg for båtfeste. Parsellens areal til denne eiendommen utgjør 242m2(1/2 part av gnr. 2, bnr. 955).

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område - kommunale opplysninger følger vedlagt i salgsoppgaven.

Parkering

Dobbelgarasje samt opparbeidet parkeringsareal på eiendommen.

Solgt 'as is'

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:

Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Marius Berger
Megler MNEF