SOLGT, VISNING AVLYST - Stor, klassisk 5-roms leil. med heis, parkeringsplass, balkong, luftig takhøyde og god planløsn.

Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet på Frogner i en klassisk og veletablert bygård. Rett utenfor døren har man tilgang til det beste av hva Oslo vest har å tilby; velrenommerte restauranter, hyggelige cafeer, spennende spesialforretninger og fasjonable shoppingmuligheter. Fasiliteter som post, bank, renseri, apotek, treningssenter, kino, vinmonopol, bakeri og matbutikker finnes i umiddelbar nærhet.

Gangavstand til fullstendige kommunikasjonsmuligheter for trikk, buss, taxi, tog og flytog.

Grøntområdene Frognerparken, Slottsparken og idylliske Bygdøy byr på flotte naturopplevelser og rekreasjonsmuligheter. Hydroparken i umiddelbar nærhet, som nærmest benyttes som boligens bakhage.

Bo godt i hjertet av Frogner!

Byggemåte

Seksjonert klassisk bygård med 4 etasjer, kjeller og utbygget loft. Forretninger i 1. etasje. Adkomst til felles trapper fra fortau. Grunnmur oppført i uisolert murverk og naturstein. Støpt kjellerdekke. Trebjelkelag isolert med stubbloftsleire. Yttervegger i murverk, opprinnelig originale utvendige fasader med trekninger, ornamenter og konsoller. Saltak med tresperrekonstruksjoner tekket med takstein. Nyere taktekking, ca 4 år

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 147 kvm, Bruttoareal: 166 kvm

Innhold

4. etasje: Entré, 3 soverom (evt.. to soverom og et bibliotek), spisestue, stue, gang, wc, bad, kjøkken med utgang til stor balkong på ca. 9 kvm og vaskerom. Heis fra felles trappegang til boligens etasjeplan.

Leiligheten disponerer 1 stor bod i kjeller på ca. 14 kvm.

Standard

En stor og klassisk leilighet med luftig takhøyde, rosett og stukkatur. Boligen har en fleksibel planløsning med gode muligheter for innredning/bruk av flere soverom dersom det ønskes å leie ut. Rommene fremstår med svært god størrelse og har store vindusflater som sikrer gode lysforhold. Fra kjøkkenet har man utgang til flott sydvestvendt balkong på 9 kvm. Balkongen er vendt mot bakgård, hvor leiligheten disponerer 1 parkeringsplass. Boligen ble sist oppusset i ca. år 2000, og fremstår således med noe moderniseringsbehov.

KJØKKEN
Hvit profilert innredning med laminat benkeplate, nedfelt rustfri oppvaskkum og et greps armatur. Integrert komfyr med keramisk topp og microovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Fliser mellom benk og overskap. Ventilator. Utgang til balkong. Fra kjøkken har man tilgang til vaskerommet.

STUE/BIBLIOTEK/SPISETUE
Leligheten har en klassisk planløsning med 3 store stuer på rad. Hyggelig utsyn mot Frognerveien og Oscars gate. Dagens eier har leiet ut boligen og 2 av rommene har blitt brukt som ekstra soverom. Dersom det er ønskelig kan kjøper undersøke muligheten for flytting av kjøkken ut i bibliotek, og da få 3 soverom mot bakgård. Peis i bibliotek, dog denne må ikke brukes før piperenovering er gjennomført.

BALKONG
Adkomst til sydvestvendt balkong fra kjøkken på ca 9kvm. Balkongen er svært romslig med god plass til sittegruppe.

BAD
Sanitærutstyr består av: Innmurt badekar med dusjgarnityr. Dusj på gulv. Dobbel servant med skapinnredning. Separat WC med servant og klosett med vegghengt klosettskål. Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og ca 200 ltr. varmtvannsbereder. Sluk i dusjsone, antatt direkte avløp fra badekar til avløpsrør. Membranløsningen i våtsone på bad er ikke konstatert. Lekkasjer er imidlertid ikke opplyst eller påvist. Eget vaskerom med inngang fra kjøkken.

SOVEROM
Boligen fremstår i dag med 2 soverom mot bakgård. Dagens eier har brukt bibliotek og stue som soverom, og har da hatt 4 soverom.

OVERFLATER
Vegger: Fliser på bad, wc. Malt brystningspanel i stue og entre. Malte plater på et soverom. Malt strie vaskerom og i øvrige oppholdsrom.
Gulv: Fliser på bad, wc og vaskerom. Teppe på et soverom. Laminat på et soverom. Parkett ellers i oppholdsrom.
Himling: Malt rabitztpuss med stukkatur og rosett i stue, entre og på et soverom. Forøvrig malte plater i himlinger.

OPPSUMMERT
Heis - Parkeringsplass i bakgård - 4(5) soverom dersom ønskelig - God planløsning - Stor balkong - Rosett og stukkatur - Eget vaskerom - Peis - Flott beliggenhet med nærhet til alt - Godt utleieobjekt

Velkommen til visning!

Utstyr

- Ventilasjon med naturlig avtrekk i leiligheten.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Dørtelefon.
- Kabel-tv.
- Brannslukningsutstyr.
- Sentralt røykvarslersystem.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Ildsted i bibliotek.

Parkering / Garasje

Leiligheten har en egen romslig parkeringsplass i bakgård. I tillegg er det mulighet for kjøp av garasjeplass i området, konferer megler for ytterligere detaljer om dette. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Opparbeidet indre gårdsrom med asfalterte parkeringsplasser.

Servitutter / Rettigheter

10.09.1937 303981 BESTEMMELSE OM VEG
Overført fra: 0301 / 211 / 91 / /
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

04.10.1939 305386 BEST OM GARASJE/PARKERING
Overført fra: 0301 / 211 / 91 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

30.12.2005 90990
ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger "ekspeditions-dokument" fra byggeåret. Et Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovelig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsaklig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 2 010 626 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 021 252 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig- og næringsformål med reguleringsbestemmelser S-2068, S-2255 og S-2937. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger, kontakt megler.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 786,- som betales a-konto.
Fellesutgifter som inkluderer: forsikring, offentlige avgifter og generell drift av sameiet. Betales a-konto. Felleskostnader avregnes hvert år etter avholdt sameier møte. Avregningen skjer i henhold til vedtektene.

Selger har ikke bebodd leiligheten, og har derfor ingen kjennskap til strømforbruk.
Forsikring i Gjensidige Forsikring ASA

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. For planer i sameiet, se punkt diverse.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Det er planlagt piperenovering, så ingen piper i sameiet må benyttes før dette er utført.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie er tillatt. Leietakere skal meldes til styret for registrering og godkjenning. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Konsesjon / Odel

Nei

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner