ADAMSTUEN - Lekker 3(4)-roms leilighet med god standard, luftig takhøyde og fin planløsning. Godt utleieobjekt.

Beliggenhet

Attraktivt og sentralt beliggende på Adamstuen. Leiligheten ligger i Ullevålsveien 85 B (vendt mot Ullevålsveien), med 3 minutters gange til sentrum av Bislett med yrende cafè og byliv. I tillegg gir nærområdet et mangfold av andre servicetilbud som ICA butikk, flere treningssentre, vinmonopol, diverse shoppingtilbud og rolige Stensparken kun et par kvartaler unna. Fra boligen er det også gangavstand til Bogstadveien/Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av shoppingmuligheter.

Meget god offentlig kommunikasjon med trikk i Thereses gate og bussforbindelse på Bislett og St. Hanshaugen.

Nærområdet karakteriseres som barnevennlig med gangavstand til Bolteløkka og Marienlyst skole. Det er også flere barnehager og skoler i nærområdet.

Byggemåte

Seksjonert bygård med 4 etasjer, kjeller og utbygget loft. Adkomst til felles trapperom fra fortau. Grunnmur i murverk og støpt kjellergulv. Trebjelkelag isolert med stubbloftsleire. Murverk i bærende konstruksjoner og fasader, yttervegger mot gate med spekkmurt teglstein fra 2. etasje og opp. Pusset og
malte yttervegger i 1. etasje og mot indre gård. Fasader mot indre gård og 1. etasje mot gate ble pusset opp i 2009. Saltak med tresperrekonstruksjoner tekket med plater.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 73 kvm

Innhold

Høy 1. etasje: Entré, bad/wc, kjøkken, stue (alt. sov 3) og 2 soverom hvorav et med utgang til bakgård.

Boligen disponerer 1 kjellerbod på 5,7 kvm.

Standard

En romslig og fin bolig med luftig takhøyde, god planløsning og attraktiv beliggenhet midt på Adamstuen. Leiligheten holder en gjennomgående god standard, og ble betydelig oppusset i 2010 med blant annet gulv, bad og kjøkken. Boligen har blitt overflatebehandlet i 2015. Store vindusflater gir godt lys i hele leiligheten. Boligen har en fleksibel planløsning, og nåværende eier har benyttet stuen som et ekstra soverom for å leie ut to rom. Leiligheten egner seg således svært godt til utleie.

Dette er en bolig man kan flytte rett inn i!

KJØKKEN/SPISESTUE
Lekkert kjøkken med stor spiseplass. Sort høyglanset HTH innredning med valnøtt benkeplate, underlimt rustfri oppvaskkum og to greps armatur. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, vaskemaskin, komfyr med keramisk topp og kjøl-/fryseskap. Glassplater mellom benk og overskap. Kullfilterventilator. Plass til sofagruppe dersom det ønskes å ha tre soverom i boligen.

STUE
Romslig stue med god plass til sofagruppe. Nåværende eier har brukt dette rommet som et stort soverom nr. tre, for å kunne leie ut to rom i tillegg til sitt eget.

SOVEROM
Boligen har to gode soverom med god plass til seng og garderobe. Det ene soverommet har utgang til bakgård. Alternativt kan stuen brukes som soverom nr. tre.

BAD
Pent flislagt bad fra 2010. Sanitærutstyr består av: Dusj på gulv med buede dusjdører i herdet glass. Servant med skuffeinnredning. Klosett med vegghengt klosettskål. Varmtvannsbereder plassert i himling på bad.

ENTRÉ
Entréen har god størrelse og plass til yttertøy og sko.

OVERFLATER
Vegger: Fliser på bad. Malte platekledde vegger forøvrig i oppholdsrom.
Gulv: Fliser på bad. Merbau parkett forøvrig i oppholdsrom.
Himling: Malt rabitztpuss på kjøkken, et soverom og i stue. Nedsenket himling med malte plater på bad, et soverom og i entre.

Utstyr

- Ventilasjon med naturlig avtrekk i leiligheten.
- Oppgradert sikringsskap med automatsikringer.
- Dørtelefon.
- Kabel-tv.
- Brannslukningsutstyr.
- Røykvarsler.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner samt gulvvarme på bad.

Parkering / Garasje

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Garasjer i området med mulighet for leie/kjøp ved ledighet. Konferer megler for ytterligere opplysninger om dette.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Moderat opparbeidet indre gårdsrom med asfaltert dekke, sykkelparkering og plass for sittegrupper.

Servitutter / Rettigheter

14.12.1895 992895 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 217 / 418 / /
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

29.06.1915 913910 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 217 / 418 / /
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger "ekspeditions-dokument" fra byggeåret. Et Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovelig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsaklig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 822 723 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 765 446 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Området er regulert til byggeområde for boliger, U 1,0-1,5, S-2255, 28.7.77. Endret reg.best S-2937, 1.10.87. Regulerigskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven, for ytterligere opplysninger kontakt megler.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 490,-
Fellesutgifter som inkluderer: felles forsikring, offentlige avgifter, betjening av gjeld, trappevask og vaktmestertjeneste.

Strøm, ca kr. 10 000,- i året ifølge selger.
Forsikring i Gjensidige Forsikring ASA.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter. Sameiets skorsteiner har vært kartlagt av feiermester i forbindelse med planlagt/foreslått renovasjon av disse. Endelig vedtak om antall skorsteiner, type renovasjon og lignende er ikke gjort av samiermøtet/generalforsamlingen. Dersom sameiet vedtar renovasjon av skorsteiner, vil det potensielt være mulig å koble til peis i leiligheten. Kjøper er selv ansvarlig for evt. kostnad forbundet med dette.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

1212.42.42744, DNB
Serielån, 12 terminer pa.
Rentesats per 09.02.15: 5%
Antall terminer til innfrielse: 264
Saldo per 09.02.15: 4 261 352,-
Andel av saldo: kr. 130 217,-
Innfrielsesdato: 29.09.2037

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Ved utleie av seksjon skal sameieren gi styret beskjed om hveom som er leietaker og hvor sameier kan treffes.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner