Humlehaugen/Ranheim - Enebolig m/utleie - 2 566 m2 eiendomstomt

Meglers vurdering

Enebolig med utleie beliggende i et attraktiv boområde på Humlehaugen. Eiendommen består av høyeste del på Humlehaugen, og måler hele 2 566 m2 med eiendomstomt.
Romslig enebolig som består av en hoveddel og en utleiedel med egen inngang.
Innevendig har boligen standard fra byggeår, 1973, og har derfor behov for oppgradering.

Velkommen til visning!

Kjøpsomkostninger

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift, 2,5 % av kjøpesum kr 237 500,-
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 525,-
- Boligkjøperforsikring kr. 8 900,- (frivillig)

Totale omkostninger p.t. ved bud på prisantydning kr. 247 450,-

Beliggenhet

Praktfult beliggende på toppen av Humlehaugen. Rolig og barnevennlig beliggenhet i blindvei. Attraktivt boområde, i trivelige og flotte omgivelser. Barneskole og flere barnehager like ved, samt grøntområder og lekeplass. Kort vei til sjøen med bademuligheter i Hansbakkfjæra. Nære marka med lysløyper og fine turmuligheter både sommer og vinter. Kun ca. 20 min. kjøring til Værnes flyplass og ca. 10 minutter til sentrum.

Utsikt til fjorden fra kjøkken og spisestue.

Barneskole: Ranheim skolekrets
Ungdomsskole: Markaplassen skolekrets.

Innhold

1. Etasje: Bruksareal ( BRA) 115 m2. Primærareal (P-ROM) 115 m2:
Stue med spisestue og bibliotek, 2 Soverom, gang, bad, vaskerom, wc og kjøkken.

Sokkel etasje: Bruksareal (BRA) 108 m2. Primærareal (P-ROM) 67 m2.:
Vindfang, hall med trapp, WC. Utleiedel: Vindfang, gang, soverom, stue og kjøkken, bad med WC.

Sekundærareal ( S-ROM) Sokkel etasje: 41 m2:
6 boder i hoveddel og 1 bod utleiedel.

Standard

1 etasje.
Stue:
Parkett på gulv, panel på vegg og takessplater i himling.

Spisestue:
Parkett på gulv, panel på vegg og takessplater i himling.

Bibliotek:
Teppe på gulv, malte plater på vegg og takessplater i himling. Kan anvendes til soverom.

Sov 1:
Teppe på gulv, malte plater på vegg og takessplater i himling.

Sov 2:
Teppe på gulv, malte plater på vegg og takessplater i himling.

Gang:
Teppe på gulv, malte plater på vegg og takessplater i himling.

Bad:
Belegg på gulv, malte plater, belegg på vegg i dusj og takessplater i himling.

Vaskerom:
Belegg på gulv, malte plater på vegg og takessplater i himling.

Wc:
Belegg på gulv, malte plater på vegg og takessplater i himling.

Kjøkken :
Belegg på gulv, malte plater på vegg og takessplater i himling.


Sokkel etasje.
Vindfang hoveddel:
Teppe på gulv, malte plater og teppe på vegg og panel i himling.

Hall med trapp:
Teppe på gulv, panel, teppe og tegl på vegg og panel i himling.

Wc:
Belegg på gulv, malte flater på vegg og panel i himling.


Sokkel utleie:
Vindfang:
Laminat på gulv, malte flater på vegg og panel i himling.

Gang :
Laminat på gulv, malte flater på vegg og panel i himling.

Stue og kjøkken:
Laminat på gulv, malte flater på vegg og panel i himling.

Bad:
Belegg på gulv, malte flater på vegg og belegg i området rundt dusjkabinett og panel i himling.

Soverom:
Laminat på gulv, malte flater på vegg og panel i himling.

Bod 1 (oljetankrom):
Betong på gulv, murvegger og plater i himling.

Bod 2:
Belegg på gulv, malt mur og panel på vegg og panel i himling.

Bod 3:
Belegg på gulv, malt mur og panel på vegg og panel i himling.

Bod 4:
Belegg på gulv, malt mur og panel på vegg og panel i himling.

Bod 5:
Belegg på gulv, malt mur på vegg og panel i himling.

Bod 6:
Belegg på gulv, panel på vegg og panel i himling.

Bod utleie:
Belegg på gulv, malt mur på vegg og panel i himling.

Adkomst

Kjør nordover på E6 og ta av til Ranheim etter Grilstadtunellen. Følg gamle E6 nordover forbi rundkjøring ved REMA 1000, i neste rundkjøring tar man tredje avkjøring i rundkjøringen, ned mot Humlehaugen. Ta til høyre i Humlehaugvegen når veien deler seg i to, og eiendommen vil ligge på venstre side av veien etter ca. 200 meter.

Det vil bli skiltet Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Huset er oppført med konstruksjon i treverk, taket har saltaks form og er tekket med betongtakstein, yttervegger 1 etg i treverk og yttervegger sokkel i mur med isolasjon type isopor eller lignende som er pusset på innside, yttervegger sokkelleilighet er utforet på innside og platekledd, vinduer tolags glass fra byggeår og et nyere vindu på stue, ytterdører i tre utførelse fra byggeår. Det er eget uthus med garasjerom og 2 boder på tomten.

Parkering

Romslig garasje med plass til en bil.

Oppvarming

Elektrisk, ved og olje.

Tomtebeskrivelse

Eiendomstomt, flat del og delvis skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med bærbusker, frukttrær, prydbusker og vintergrønne vekster. Noe plen, gruset gårdsplass for øvrig naturtomt med mange flotte trær.

Vei/ vann/ kloakk

Offentlig.
Privat stikkvei, frem til offentlig vei. Eiendommen er del av realsameie som eier gnr. 24, bnr. 400, andel 1/15, samt gnr. 24, bnr. 399, andel 1/15.
Private stikkledninger for vann og avløp, frem til offentlig nett.

Velforening

Pliktig medlemskap i veilaget som vedlikeholder privat stikkvei.

Tinglyste dokumenter

14.01.1971 521 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

17.02.1989 3805 ERKLÆRING/AVTALE
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

Ferdigattest

Ferdigattest datert 28.08.1974 foreligger.

Diverse

Eiendommen er et dødsbo, og selgere har begrenset kjennskap til boligens tilstand.
Interessenter oppfordres derfor til å undersøke boligen sammen med fagfolk, før man inngir bud.

Oljekamin har vært i bruk den senere tid, men selger har opplyst at det er behov for service på denne.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Våre advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Vi dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

HVA FORSIKRINGEN DEKKER:

- Utgifter til juridisk bistand og advokat forbundet med at et krav fremmes overfor selger,
og/eller selgers forsikringsselskap
- Bistand til krav som er knyttet opp mot forsinket overlevering av boligen
- Utgifter til takstmenn, sakkyndige og andre nødvendige ekspertuttalelser
- Juridisk bistand fra høyt kvalifiserte saksbehandlere, jurister og advokater
- Dekningen er begrenset oppad til 5 000 000 kr med en egenandel på 4 000 kr
- Før egenandel innbetales mottar sikrede inntil 10 timer innledende bistand

Boligkjøperforsikringen er meglet frem av Norwegian Broker. Dersom du ønsker å tegne boligkjøperforsikring, vil dette være en omkostning ved kjøpet og premien dekkes gjennom din boligfinansiering.

Pris på Boligkjøperforsikring på denne eiendommen:

kr 8,900,-

Ansvarlig megler

Frode Helmersen
Eiendomsmegler, MNEF