HOMANSBYEN - Lys og romslig klassisk 2-roms med god planløsning og flott standard. Attraktiv bel. med nærhet til alt!

Beliggenhet

Selveierleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet i populær gate i Homansbyen. Det er kort gangavstand til det aller meste av byens tilbud av offentlig kommunikasjon, forretninger, servicetilbud, hyggelige kafeer og restauranter.

Leiligheten ligger rett ved en av Oslo's mest populære handlegate, Bogstadveien. Det er ca. 10 minutters gange til Oslo sentrum med alle sine bymessige fasiliteter.

Nærliggende rekreasjonsområder i Slottsparken, Frognerparken og Stensparken.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 48 kvm, Bruttoareal: 54 kvm

Innhold

Svært høy 1. etasje(oppleves som 2. etasje mot vei): Entré, pent bad, separat kjøkken, romslig stue, soverom.

Leiligheten disponerer 1 bod på loft. Felles takterrasse.

Standard

En lys, romslig og klassisk 2-roms leilighet med flott beliggenhet. Boligen ligger i en meget høyt og usjenert til og har en flott planløsning med god romfølelse. Leiligheten inneholder gang med plass til yttertøy, stor stue med plass til sofagruppe og spisebord, separat kjøkken, et pent flislagt bad og et stort soverom med mye garderobeplass. Boligen har en klassisk utførelse med store rom og luftig takhøyde, og holder en gjennomgående god standard. Store vindusflater sikrer mye lys i alle rom. Sameiet har også en felles takterrasse som er tilgjengelig for beboerne.

Dette er en bolig man kan flytte rett inn i!

KJØKKEN
Flott kjøkken fra 2012 med hvit høyglanset innredning med laminat benkeplate, nedfelt sort kompositt beslag og et greps armatur. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr med induksjonstopp. og kjøl-/fryseskap. Fliser mellom benk og overskap. Ventilator med utluft.

STUE
Romslig stue med god plass til stor sofagruppe og spisebord.

SOVEROM
Soverommet har plass til dobbeltseng og stor garderobe.

BAD
Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Sanitærutstyr består av dusj på gulv med dusjdører i herdet glass. Klosett. Servant. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte er montert på bad.

ENTRÉ
Plass til yttertøy. Fra entréen har man tilgang til alle boligens rom.

OVERFLATER
Vegger: Fliser på bad. Malte strie og platekledde vegger forøvrig i oppholdsrom.
Gulv: Fliser på bad. Parkett forøvrig i oppholdsrom.
Himling: Malte plater i himlinger.

Utstyr

- Ventilasjon med naturlig avtrekk i leiligheten. Avtrekksvifte er montert på bad.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Dørtelefon.
- Kabel-tv.
- Brannslukningsutstyr.
- Røykvarsler.

Byggemåte

Seksjonert klassisk hjørnegård med 3/4 etasjer, kjeller og utbygget loft. Adkomst til felles trapper fra fortau og via portrom til indre gård. Grunnmur oppført i uisolert murverk og naturstein. Støpt kjellerdekke. Trebjelkelag isolert med stubbloftsleire. Yttervegger i murverk, opprinnelig originale utvendige fasader med trekninger, ornamenter og konsoller. Valmet tak med tresperrekonstruksjoner tekket med plater.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner samt gulvvarme på bad.

Parkering / Garasje

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er flere garasjer i området hvor man kan leie plass ved ledighet, konferer megler for ytterligere opplysninger om dette.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Tilgang til leilgheten fra asfaltert indre gårdsrom.

Servitutter / Rettigheter

19.04.1983 504514 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
Seksjon: 0301 / 209 / 68 / / 2
Formål: BOLIG
Sameiebrøk: 690 / 928

06.07.1984 534777 RESEK/TILLEGGSSEK
Nye seksjoner:
Seksjon: 0301 / 209 / 68 / / 3
Formål: BOLIG
Sameiebrøk: 103 / 1175
Seksjon: 0301 / 209 / 68 / / 4
Formål: BOLIG
Sameiebrøk: 64 / 1175
Seksjon: 0301 / 209 / 68 / / 5
Formål: BOLIG
Sameiebrøk: 83 / 1175
Seksjon: 0301 / 209 / 68 / / 6
Formål: BOLIG
Sameiebrøk: 103 / 1175
Seksjon: 0301 / 209 / 68 / / 7
Formål: BOLIG
Sameiebrøk: 64 / 1175
Seksjon: 0301 / 209 / 68 / / 8
Formål: BOLIG
Sameiebrøk: 111 / 1175
Seksjon: 0301 / 209 / 68 / / 9
Formål: BOLIG
Sameiebrøk: 76 / 1175
Seksjon: 0301 / 209 / 68 / / 10
Formål: BOLIG
Sameiebrøk: 64 / 1175
Seksjon: 0301 / 209 / 68 / / 11
Formål: BOLIG
Sameiebrøk: 85 / 1175
Seksjon: 0301 / 209 / 68 / / 12
Formål: BOLIG
Sameiebrøk: 105 / 1175

FORMÅL/SAMEIEBRØK FOR DENNE SEKSJON:
Seksjon: 0301 / 209 / 68 / / 2
Formål: BOLIG
Sameiebrøk: 690 / 928

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER
06.07.1984 534777

RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL
Endring av Formål/sameiebrøk:
Seksjon: 0301 / 209 / 68 / / 2
Formål: BOLIG

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger "ekspeditions-dokument" fra byggeåret. Et Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovelig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsaklig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Reguleringsforhold

Området er regulert til byggeområde for boliger, forretninger og kontor, S-2512, 07.01.81. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger, kontakt eiendomsmegler.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 020,-
Fellesutgifter som inkluderer: felles forsikring, offentlige avgifter, varmt vann, trappevask, kabel-tv og vaktmestertjeneste.

Strøm, ca kr. 5 500,- i året ifølge selger.
Forsikring i Gjensidige Forsikring ASA

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Det er vedtatt ekstrainnkalling av 650.000 i 2015. Det vil bli lagt opp til at dersom noen ønsker sin andel finansiert vil sameiet ta opp lån i bank for disse. Ifølge selger vil dette medføre en økning av fellesgjelden på denne seksjonen med kr. 33 027,-. Det er ikke klarhet i hvor stor økning i månedlige felleskostnader dette vil medføre på denne seksjonen. For ytterligere opplysninger om dette, kontakt eiendomsmegler.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Erverver og leier av seksjon må skriftlig meldes til styret for registrering.

Konsesjon / Odel

Nei

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner