KAMPEN/VÅLERENGA - Lys, pen og romslig 2-roms selveier med solrik balkong. Mulighet for 3-roms. VV og fyring inkl.

Nå kan drømmen om den perfekte 2-roms gå i oppfyllelse!

• God planløsning med mulighet for å bygge om til 3-roms
  
• Sydvestvendt, solrik balkong med gode solforhold
  
• Ingen gjenboere, og en lun og romslig balkong
  
• Meget god takhøyde
  
• Sentrum Kjøkken fra 2006
  
• Bad er rehabilitert i 2008 i regi av sameiet
  
• Leiligheten disponerer en bod på felles loft og en bod i felles kjeller
  
• Sentral beliggenhet på Vålerenga/Kampen
  
• Grønne fellesarealer med sittegrupper og beplantninger
  
• Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene
  
• 10 MB internett inkludert i felleskostnadene
  
• Stor og innholdsrik garderobeløsning levert og montert av Garderobemannen
  
• Kort vei til buss og T-bane
  
• Kort vei til "alt"

• Se www.hedmarksgata.no for mer info
  
  Blant de velkjente trehusene og fargerike fasadene på Vålerenga/Kampen finner du denne tiltalende 2-roms leiligheten i byggets andre etasje. Ditt nye hjem kan være så mangt, men vi tror at et drømmehjem skal ha en atmosfære som er unik, og til å ta og føle på. Boligdrømmen skal ha kvaliteter utenom det vanlige, og standarden skal være god. En sentral beliggenhet med kort vei til "alt" er også ofte krav som stilles. Det får du her.
  
  De store vindusflatene i stuen og på kjøkkenet gir flotte utsiktsforhold mot grønne uteområder og Ekeberg. Her får du et romslig bad som er pusset opp i regi av sameiet i 2008, et moderne Sentrum Kjøkken fra 2006, en praktisk og hensiktsmessig planløsning, store rom og en attraktiv beliggenhet. Nå har du muligheten til å sikre deg en romslig 2-roms leilighet i et populært sameie

Beksrivelse av eiendommen

Førsteinntrykket viser at dette er en skjønn og koselig leilighet som det er enkelt å forelske seg i. Dette er en leilighet som har mye kvaliteter å by på av ulike slag. Den arealeffektive og praktiske planløsningen gir leiligheten et godt helhetsinntrykk, og de store vindusflatene i stuen og soverommet sørger for rikelig med lysinnslipp og en behagelig atmosfære.

Fra entréen har du tilgang til bad, soverom og kjøkken. I det neste rommet kommer man til stuen som virkelig viser seg frem som et behagelig sted å oppholde seg. Inn mot hjørnet i rommet er det god plass til en sofagruppe og alt annet som følger med. På andre siden av rommet kan du sette inn et stort spisestuebord, som gir plass til middagsbesøk og andre anledninger. Fra balkongen ser man ut mot fellesarealer i den ene enden og ut mot Ekeberg til venstre. Det flotte parkettgulvet sørger for at leiligheten gir et godt inntrykk. Badet ligger inntil stuen, som åpner for å bygge om leiligheten til en treroms ved å flytte kjøkkenet inn i stuen.

På soverommet har du god plass til en dobbeltseng og det er god skapplass i skyvedørsgarderoben fra Garderobemannen. Det stilrene badet fra 2008 ligger i tilknytning til soverommet og her er det opplegg til vaskemaskin. Leiligheten passer ypperlig til de som er på utkikk etter en stor 2-roms leilighet. Godt egnet for de som kjøper alene, eller samboerpar og pendlere som trenger en leilighet beliggende stille og sentralt med nærhet til både Oslo sentrum og nye Bjørvika.

Her bor du dessuten der alt skjer! Etter kun noen få minutters gange finner du rikelig med kulturtilbud, restauranter og dagligvarebutikker. Føler du for å ta en pause fra storbyens puls, kan du ta en avslappende piknik i en av områdets mange grøntområder. Med Vålerengaparken en kort spasertur unna har du muligheten til å komme deg litt bort fra hverdagen og nyte friluften. Eller hvorfor ikke ta en spasertur i nabolaget og opplev den sjarmerende trehusbebyggelsen på Kampen?

Rom for rom

Entré
Inn døren, opp trappen til andre etasje, første dør til venstre. Velkommen inn! Det første som møter deg er entréen hvor du kan henge fra deg yttertøy på knaggrekken. Mot kortveggen er det satt inn et prakstisk og lekker skap med glassfronter. Fra entréen har du tilgang til alle rom i leiligheten.

Stue
Det tar ikke lang tid før du bestemmer deg om denne leiligheten kan bli din nye bolig. For førsteinntrykket er avgjørende. Ditt nye hjem handler først og fremst om helhetsinntrykket. Denne leiligheten skuffer deg nok ikke.

Sammensettingen av det flotte parkettgulvet og den lyse overflatebehandlingen gir deg en god romfølelse og et godt førsteinntrykk. Balkongdøren og et stort vindu sørger for at dagslys slipper inn og gir rommet mye naturlig lys. Vindusflatene gir deg behagelig utsyn mot fellesarealer og Ekeberg. Fra stuen er det utgang til den sydvestvendte, solrike balkongen, og her har du plass til en stor sittegruppe og grill. Nyt solen fra formiddag til kveld, i selskap med andre eller bare deg selv og en god bok.

I hjørnet av stuen er det god plass til en stor og komfortabel sofa. TV-en kan du henge opp på et veggfeste og TV-benken er det rom for under. Ved balkongdøren er det plass til et spisestuebord. Om det kommer flere til middagsbesøk, så er det nok rom for et større bord om ønskelig. Perfekt til middagsbesøk og fest! Sentralvarmeanlegget holder leiligheten god og varm på vinterstid. Den sjelfulle og rolige stemningen gjør det enkelt å finne roen her.

Kjøkken
I andre enden av leiligheten finner du kjøkkenet. Det er lyse profilerte fronter og hvite fliser over eik benkeplate. Et smart spisebord er etablert ved vinduet, hvor den kjappe hverdagsfrokosten kan inntas. Av hvitevarer som følger er oppvaskmaskin, kjøleskap med frys og komfyr. Behagelig varme i gulvet.

Soverom
Soverommet er av god størrelse med plass til stor dobbeltseng, og er virkelig et sted man kan trekke seg tilbake og sove godt på slutten av dagen. Den store skyvedørsgarderoben som er levert av Garderobemannen sørger for rikelig med plass. Vinduet vender mot stille fellesarealer.

Bad
Det pent flislagte badet finner du på motsatt side av soverommet. Det er rehabilitert i regi av sameiet i 2008 og holder en god standard. Lys innredning i laminat med skap under servant og et smart høyskap i samme stil er plasser mellom servanten og dushjørnet. Rommet er flislagt i lyse, nøytrale farger med kontrastgivende mørke fliser på gulvet. I hjørnet er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Velkommen til bydelens kanskje mest sjarmerende bo-område!

Koselige og stille gater preger nærområdet med fredede fasader som gjør at området vil beholde sin trivelige atmosfære. De frittliggende boligblokkene i Hedmarksgata 10 sameie skaper et pusterom man lærer seg å sette pris på. Store og grønne fellesarealer sørger for god stemning på sommertider. På en herlig og solrik dag kan ettermiddagen nytes på gressplenen rett utenfor oppgangen med sittegrupper og grillplass. Høst- og vinterstider byr på en rolig og behagelig atmosfære i nabolaget. Ser du etter rolige bo-omgivelser sentralt i Oslo er denne leiligheten for deg! Kun få minutter unna leiligheten finner du trivelige grøntarealer som Vålerengaparken med Vålerenga Kirke og Kampen Park.

Det er svært god offentlig kommunikasjon i området med kort vei til busslinje 37 som går hele døgnet fra Nydalen via sentrum til Helsfyr. 20 bussen går fra Jordal Amfi og 34 bussen fra St. Hallvards hjemmet. Det går også busser til Lillestrøm fra bussholdeplassen i Strømsveien.

T-banestasjonene Tøyen og Ensjø ligger henholdsvis 10 og 15 minutters gange unna leiligheten.

Det er flere dagligvarehandler i umiddelbar nærhet av leiligheten. Ønsker du en matbit på en av bydelens mest omtalte restauranter, så ligger Smia en kort spasertur unna. Det er kort vei til flere gode spiseplasser i området som Vino Veritas (Tapas) Kampen Bistro, Galleriet, pizza- og sushirestauranter og hyggelige puber med lokal tilknytning til områdets store stolthet; Vålerenga Idrettsforening. SATS på Kampen (som ligger rett over gaten) og Fresh Fitness på Ensjø. Etterstad kolonihage med store grøntarealer, Kampen Økologiske Barnebondegård samt flotte turmuligheter langs Alnaelva rett i nærheten. Utbyggingen i Bjørvika gjør at sentrum nærmer seg Vålerenga, og vil mest sannsynlig bidra til et positivt løft for hele området, samt en prisøkning for leilighetene i bydelen.

Her er noe av det nærområdet har å by på

Idrett
Idrett står sentralt i bydelen, med flere store anlegg dedikert til sport. Jordal Idrettspark har kunstgressbane, skatepark og Jordal Amfi ishockeyhall.På Caltexløkka ved Botanisk Hage finner du en moderne kunstgressbane, et lite friidrettsanlegg og grønne plener. Ekebergsletta og Valle Hovin har store idrettsanlegg. Bydelen har et stort antall ballbinger for fotballinteresserte.

Parker
Nesten uansett hvor i bydelen du befinner deg, så ligger det en grønn og frodig park rett rundt hjørnet. Her finnes alt fra enorme gressletter på Ekeberg, til historiske Middelalderparken og solbading i Kampen Park. Dette er bare noen av parkene som gjør bydelen til en av de grønneste i Oslo..

Konserter
Er du interessert i musikk og bor i Bydel Gamle Oslo? I nærheten finnes mange arenaer for konserter og andre kulturarrangementer. Sentrum Scene, Rockefeller, John Dee, Oslo Spektrum og Valle Hovin byr alene på nærmere 1000 arrangementer årlig. Lokalene er av varierende størrelse, med alt fra intimkonsert med Coldplay foran ca. 1000 tilskuere, til enorme utekonserter på Valle Hovin der for eksempel Metallica spilte foran 40.000.

Spennende og variert mattilbud
I området Vålerenga, Kampen og Gamlebyen finnes mer enn 15 restauranter, hvorav mange anerkjente: Smia Galleri på Vålerenga kombinerer mat med en smie i drift og metallkunst-utstillinger. Oslo Spiseforretning i Gamlebyen har vært serveringssted siden 1872. I opprinnelig stil over tre etasjer fokuseres det i 2012 på 'det norske kjøkken'. Begge har uteservering. På Kampen Bistro serveres husmannskost laget fra bunnen med gode råvarer i hjemmekoselige omgivelser.

Tøyenbadet
Tøyenbadet er Oslos største svømmehall og ble bygget i 1976. Badet ligger i en stor park rett ved Munch-Museet og Botanisk Hage. Det inneholder to innendørs basseng, hvorav det største er 50 meter langt. Ved det største bassenget er det et stupetårn med høydene én, tre og fem meter. Badet har også utendørs basseng, som er åpent i sommerhalvåret.

Øyhopping i Oslofjorden
Visste du at de idylliske øyene i Indre Oslofjord tilhører bydel Gamle Oslo? Og at øyene er tilgjengelig med 4 min fergetur fra Vippetangen? I sommersesongen går fergene fra 07.00 til midnatt. Hovedøya, Bleikøya, Gressholmen, Heggholmen, Kavringen, Lindøya, Nakkholmen og Rambergøya. Velkommen til sommeridyll i bydel Gamle Oslo

Turmuligheter på Ekeberg
Visste du at turområdene på Ekeberg er hele 2/3 av størrelsen til storheter som Central Park og Bygdøy. Og fire ganger så stort som Frognerparken?
Kilometerlange turløyper både på sommer- og vinterstid, Ekebergsletta med dyrepark og Norway Cup og Ekebergrestauranten med byens beste utsikt er bare noen av tilbudene! Den er planlagt gondolbane fra Bjørvika til Ekeberg som vil bringe byens innbyggere enda lettere til denne lokale herligheten. Hva med en søndagstur i den nyåpnede skulpturparken til Christian Ringnes?

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Se kartskisse.

Byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Fundamentert med betong til antatt faste masser/fjell.
Betong grunnmur. Støpte kjellergulv.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Murkonstruksjon forblendet med teglstein. Dekker/etasjeskillere i armert betong.
Lavblokken fremstår som godt vedlikeholdt.

Areal

2.etg: 53/53 P-ROM/BRA


Følgende rom inngår i primærareal:
Entre, bad, kjøkken, stue med utgang balkong, soverom.

Utstyr

Felles varmtvannsbereder i sentral.
Naturlig avtrekk.
Ventilator med kullfilter over komfyr.
Dørtelefon med åpner, montert i 2014.
Brannslukkingsapparat. 1 stk. røykvarsler.
Skyvedørsgarderobe i soverom.

Oppvarming

Sentralvarme tilkoblet fjernvarmeanlegg.
Varmekabler i bad og kjøkken.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. sameiets vedtekter.

Forsikring

Codan
Polisenummer: 440016736

Felleskostnader

3 439,- pr. mnd. Kommunale avgifter, felles forsikring, varmt vann, fyring, vaktmestertjenester, kabel-TV/internett, trappevask, vaskeri,
balkongtillegg, strøm i fellesareal, kapitalkostnader

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader+ strøm + vaskeri

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og husordensregler.

Diverse

Dyrehold må søkes godkjennelse om av styret.

Reguleringsmessige forhold

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 232 Bnr. 161 Snr. 30 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.