Øvre Grünerløkka/​Torshov - Supersentral 1-roms. Perfekt for førstegangskjøpere og studenter! Alt inkl. i husleien.

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet Øvre Grünerløkka/Torshov med kort vei til alt.
I nærområdet finnes det meste av butikk- og servicetilbud lett tilgjengelig, som matbutikker kaféer, restauranter, spisesteder, skoler, mange fine barnehager, bank, apotek, vinmonopol, flere treningssentre (SATSElixia og Oslo's råeste treningssenter Myrens Sportssenter), samt varierende kulturtilbud på Torshov, Grünerløkka, Nydalen osv., så som Soria Moria med musikkscenen Cosmopolite og Torshovteatret, Trikkestallen med teater og flott uteservering sommerstid på Torshov, samt Ringnes Park med Ringen kino. Kort vei til Handelshøyskolen BI i Nydalen og Storo Storsenter som er Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester, og som har et stort Sats-treningssenter i 4.etg på ca. 3.000 kvm. Foruten Torshovparken er det også kort gange til flotte grøntområder i Torshovdalen og til fine turstier langs idylliske Akerselva som går til Nordmarka og ned til sentrum. Sydsiden av Torshovparken er oppgradert med flott aktivitetspark for store og små, med bl.a. sandvolleyballbane, minigolf og mulighet andre ballspill, samt isbane om vinteren.

God offentlig kommunikasjon finner du også i nærområdet - på dagtid går trikken hvert 5. minutt til bl.a. Grünerløkka og sentrum (trikk nr. 11, 12 og 13). Bussruter i nærområdet inkluderer blant annet rute 20 til Majorstuen/Skøyen, rute 30 til BI Nydalen og Huk/Bygdøy, og rute 56 til Solemskogen i Nordmarka med flott turterreng. Flybussekspressen går fra Ring 2.

Byggemåte

Oppført med bærende konstruksjoner i murverk - betong. Utvendige pussede og malte fasader.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 19 kvm

Innhold

Oppholdsrom/kjøkken og baderom.

Standard

VELKOMMEN TIL SANDAKERVEIEN 11C! DETTE ER EN PERFEKT LEILIGHET FOR FØRSTEGANGSKJØPERE SOM ØNSKER LEILIGHET SOM LIGGER SENTRALT I EN ATTRAKTIV BYDEL. ALT ER RETT UTENFOR DØREN.

Entre/Kjøkken: Innbydende Entre/kjøkken oppusset i 2010. Veggflater, malte og tapetserte i 2011. Originale tregulv. Laminatgulv ved inngangen. Kjøkkenet har oppvaskmaskin, integrert microbølgeovn, 2 integrerte kokeplater, god skapplass og et hybelkomfyr som hører med.

Oppholdsrom/Stue: Stuen ligger i åpen løsning med kjøkken. Her er det plass til bla. soveseksjon og spisebord. Oppmalte vegger og himling. Integrert garderobeskap.

Baderom: Varme i gulvet, pene fliser og glassdører til dusjen, toalett og vask med skap. Oppusset i 2010.

Leiligheten har bod, adgang til fellesvaskeri og tørkerom i kjellern. Tilgang til opparbeidet hage bak bygningen med sitteplass.

Én kjellerbod på ca. 1,2 kvm medfølger.

Oppvarming

Fyring er inkludert i husleien. Sentralfyring med radiatorer. Varmekabler på badet.

Parkering / Garasje

Etter områdets gjeldene bestemmelser.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Opparbeidet hage med sitteplasser.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ekspitionsdokument fra 23 juni 1933 (Datidens form for ferdigattest)

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 317 883 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 635 766 per 31.12.13

Servitutter / Rettigheter

Servitutter i grunn:
20.12.1923 993762 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
ang skur

27.01.1936 400692 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Aksjelaget har vedtektsfestet/lovbestemt pant for aksjehavers forpliktelser overfor aksjelaget.

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.||

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977.

Beskrivelse av aksjeselskapet

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier borett til en bestemt bolig.
Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der Boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Laget har dog begrenset pant for ubetalte fellesutgifter.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i aksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 448,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Fyring, varmtvann, a-konto strøm, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold av fellesarealer, drift og vedlikehold, forretningsførsel og daglig drift, Kabel-TV og internett fra GET m.m.

Strøm: Inkl. i husleie.
Forsikring i / IF Forsikring kr (polisenummer 8121995)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 13.336.000,- og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 4,2%
Lånets løpetid: Skal være nedbetalt i 2044.
Avdragsfrihet: Nei

Diverse

- Det skal kun bo 1 person per leilighet.
- Beboerne skal kunne kjøpe leiligheter med tanke på sammenslåing av enheter.
- Utleie er strengt forbudt med mindre man innhenter styrets godkjenning etter at man har bodd der selv i minst et år.
- Det er ingen umiddelbare planer om økning av husleie, men vi har planer om å selge fellesarealer for å finansiere videre vedlikehold av blant annet byggets fasade.
- Fellesvaskeri.
- Sentralfyr med radiatorer.
- Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.
- Innflyttingsgebyr til selskapet: kr. 300,-
- Vinduer fra 1984 med 2-lags isolerglass + ett ekstra glass, karm og ramme i tre.

15 stk av 95 leiligheter har meldt seg på et prosjekt hvor man legger inn eget bad med lån gjennom boligaksjeselskapet. Dette lånet skal innfris før ny eier overtar. Plan- og bygningsetaten har gitt medhold i søknad som etablering av bad i alle 95 leiligheter.
Sandakerveien 11 AS har inngått ny avtale med GET medfører en kostnadsøkning til kr. 245,- pr leilighet. Avtalen inkluderer internett (5/2mb) og digital TV-boks.



Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie er strengt forbudt med mindre man innhenter styrets godkjenning etter at man har bodd der selv i minst et år.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner