VIKA v/AKER BRYGGE - Rålekker 2-roms m/balkong og høy standard. Stor fl.terrasse. Bo rolig, men sentralt

Beliggenhet

Med sentral, rolig og populær beliggenhet på Vika ligger Huitfeldts gate 47 B. Her har vi gleden av å få presentere en lekker 2-roms selveierleilighet, nybygget/renovert i 2010, med en gjennomgående god standard. Huitfeldts gate er en rolig og tilbaketrukket gate, men med nærhet til alt av fasiliteter og herværende leilighet ligger i indre gård.
Boligen ligger i 3. etasje og ble renovert i 2010 med blant annet nye gulv, kjøkken, bad etc samt nymalt i 2014. Boligen passer perfekt for det urbane paret, førstegangsetablerere, utleie (utleieobjekt) og pendlere. Leiligheten gir muligheten til å bo midt i byen, men uten sjenerende støy og med umiddelbar nærhet til grøntområder / parker.

Fine turmuligheter ved Frognerkilen, Bygdøy og Skarpsnoparken samt kort vei til Frognerparken, Frogner Stadion (med blant annet skøytebane på vinteren) og øvrige rekreasjonsområder på Skillebekk. Gangavstand til Nasjonaltheateret, Vika, Aker Brygge / Tjuvholmen, Bygdøy Allé og Skøyen.

Det er kort vei til populære matvareforretninger, spisesteder, hyggelige fortauscafeer og kaffebarer. Et par hundre meter fra leiligheten finner man en søndagsåpen matbutikk samt flere prisvinnende restauranter som Hos Thea, Aymara, Enoteca, Schillers Tapas, Skaugum samt spesialforretninger som Skafferiet og Fjellberg. I tillegg til nærmeste matvareforretning er det 5 ulike matbutikker i nærområdet.

Kort vei til steder som Solli Plass, Gimle, hvor man finner ærverdige Gimle kino, og Aker Brygge, hvorav sistnevnte blant annet kan by på alle de fasiliteter du kan tenke deg, inkludert cafeer, restauranter, treningssentre, populære forretninger, vinmonopol og postkontor.
Det tar ca 15-20 minutter å gå til Hegdehaugsveien, Bislett og Majorstuen. Ellers 5-10 min til Slottet og Karl Johans gate. Av utdanningsmuligheter er det kort vei eller gode transportmuligheter til blant annet Bjørknes, Tannlegehøyskolen, Høgskolen i Oslo, Universitetet i Oslo, Handelshøyskolen BI samt Veterinærhøyskolen.

God offentlig kommunikasjon i nærområdet med trikk i Drammensveien. Trikk nummer 13 går fra Bærum og opp til Grefsen, gjennom byen med blant annet stoppesteder som Skøyen, Solli Plass, Nationaltheatret, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m.flere. Her er det bussforbindelser til alle byens hjørner. Videre er det 3 minutters gange til Bygdøy Allé med busslinjene 20 (Skøyen - Galgeberg), 30 (Bygdøy - Nydalen), 31 (Fornebu - Grorud) samt Bærumsbussene.

Kort fortalt:
Gjennomgående god standard - God takhøyde - Balkong - Felles terrasse - 3. etasje - Rolig og tilbaketrukket beliggenhet - Garasjeleie i området - Veldrevet sameie - Sentralt - God tilknytning til off.kommunikasjon - Flere parker og turområder i umiddelbar nærheten

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 33 kvm, Bruttoareal: 38 kvm

Innhold

Privatmegleren har gleden av å presentere denne attraktive 2-roms leiligheten på Vika v/Aker Brygge. Leiligheten har en meget arealeffektiv planløsning med svært romslig takhøyde og flere spesiallagde løsninger.

3. etasje:
Det kan blant annet nevnes gang/entre med lagringshems (ca 7 kvm) med adkomst via flyttbar stige, attraktivt bad og kjøkken i åpen løsning ved stuen. Stuen har utgang til balkong mot bakgård, og avslutningsvis soverom.
Bod på ca 5,5 kvm og flere felles lagringsplasser.

Beboerne disponerer også en stor terrasse med sol hele dagen, fine fellesområder samt sykkelparkering i bakgård.

Standard

En moderne og attraktiv leilighet med fine løsninger. Leiligheten har blant annet pene gulv i alle oppholdsrom samt at vegger og himlinger er nylig overflatebehandlet og malt. Boligen gjennomgikk en omfattende oppussing i 2009 / 2010 og holder idag en meget god standard. Det er ca 3 meters takhøyde, noe som gir et luftig preg på leiligheten.

Stue: Leiligheten har en fin stue med spiseplass og utgang til balkong.

Kjøkken: Innbydende kjøkken fra HTH i hvit utførelse med flere integrerte hvitevarer fra Siemens. Kjøkkenet har blant annet benkeplate med nedfelt servant samt god belysning med lys over benk og naturlig lys fra vindu. Praktiske løsninger med rikelig oppbevaringsplass. Hyggelig spiseplass mellom kjøkken og stue.

Baderom: Nytt og innbydende bad fra 2009. Badet har blant annet dusjhjørne med innfellbare dusjdører, vegghengt wc og nedfelt servant. Videre er det opplegg for vaskemaskin.

Gulv: Pen parkett i alle oppholdsrom. På badet er det lekre fliser over varmekabler.

Vegger: Samtlige vegger er helsparklet og nymalte i 2014 med lyse og tidsriktige farger. På badet samt over kjøkkenbenk er det fliser. På veggen er det fine detaljer som skjult elektrisk anlegg, dimmere m.m..

Himling: Hvitmalte himlinger og det er over 3 meter takhøyde i oppholdsrom. På bad er det nedfelt himling med integrerte downlights.

Skjult elektrisk anlegg og automatsikringer. Det elektriske anlegget var nytt i 2009 / 2010.

Veldrevet sameie med 15 seksjoner
Av senere vedlikehold kan det blant annet nevnes følgende:
2010 - Renovert fasade mot gate
2010 - Renovert fasade mot bakgård
2010 - Opparbeidet gårdsrom
2010 - Ny felles terrasse

Følgende er utført i forbindelse med renoveringen:.

Elektro
Ny hovedkabel for el inn til bygning
Nytt hovedskap, ny stigeledning
Nye sikringsskap i hver etasje
Nye termostatstyrte elektriske ovner
Nye lamper ute og i alle fellesarealer med sensorer
Lys på bad og kjøkken
Elektrisk kabler på alle baderom og i kjeller
Dør ringeklokke med elektrisk åpner

VVS
Ny hovedledning fra yttervegg
Nye soilrør-stammer
Ny varmtvannsbereder i hver leilighet.

Brann
Hele gården er bygget etter strenge brannkrav, kategori 3
Autronica brannvarslingsanlegg med direkte kobling til brannvesenet.
Hovedtrapperom trykksettes i tilfelle alarm utløses.
Brannskiller mellom etasjer og leiligheter.

Ekstra radon-beskyttelse under kjellergulv

Lydkontroll gjennomført mellom etasjer og leiligheter av Multiconsult (bestått med god margin).

Utstyr

- Dørtelefon med fjernåpner
- Kabel-tv fra Get
- Opplegg for bredbånd fra Get
- Integrerte hvitevarer
- Varmekabler

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad.

Parkering / Garasje

Parkeringsmulighet i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er kommunale p-plass i Observatoriegata og Parkveien som ligger like ved. Nåværende selger har ikke leid garasjeplass i de årene de har bodd der, grunnet at det ikke har blitt ansett som et problem å finne parkeringsplass like ved leiligheten. Også mulighet for å leie utendørs parkering for ca 1100,- (tidligere selger leide dette).

Adkomst

Direkte adkomst fra Huitfeldts gate. Det vil skiltes ved visning.

Beskrivelse av tomt/hage

Bygningen er oppført på 513,7 m² felles eiet tomt. Pent opparbeidet bakgård med asfalt og grusede partier, terrasseplatting og noe beplantning.

Tilliggende fasiliteter

Shopping
Huitfeldts gate 47 B har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Bunnpris Ruseløkka og flere dagligvarer i umiddelbar nærhet.
Ønsker du ytterligere servicetilbud har Aker Brygge et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, bank, minibank, apotek, mote, interiør, blomster, frisør,
kafé/restaurant, lege og tannlege etc.
Vika med House of Oslo med vinmonopol, Frogner, samt de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også innen gangavstand fra boligen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på bygningen, datert 3.5.2010.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 601 211 per 01.01.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 442 907 per 01.01.13

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATMegler.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 172,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kabel-tv, bredbånd, renhold, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, renovasjon, forsikring m.m..

Innboforsikring ca. 1500,- pr år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner