RØDTVET: TILTALENDE 1-ROMS ANDELSLEILIGHET M/SOVEALKOVE - INGEN FORKJØPSRETT - NÆR MARKA - LAVE FELLESKOSTNADER!

Beliggenhet

Beliggende i veletablert boligområde på Rødtvet. Dette borettslaget består av høy og lavblokker. Skoler i alle trinn, barnehage, idrettsanlegg og nærbutikk i nærmiljøet. Nærmeste kjøpesenter er på Kalbakken senter med diverse servicetilbud. I tillegg svømmehall, treningssenter, post, bank, apotek og restaurant i gangavstand. For øvrig oppusset senter på Linderud og stort Steen & Strøm senter på Stovner. Meget barnevennlig område med store fellesarealer og opparbeidede lekeplasser. Lillomarka med flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet.

Bebyggelse

Borettslaget består av 7 bygninger med til sammen 354 andelsleiligheter.

Adkomst

Bydel Grorud på Rødtvet ca 10 km nordøst for Oslo sentrum med avkjøring fra Trondheimsveien. Off.komm.: Buss og t-bane. Buss nr. 22, 25, 31, 68, 301, 321 og 33 med flere i området Rødtvet/Kalbakken. Ca. 7 min gangavstand til Kalbakken t-banestasjon og ca 4 min gangavstand til Rødtvet t-banestasjon. For øvrig adkomst direkte med bil via kun offentlig asfaltert vei. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Byggemåte

Lavblokk på 3 etasjer og underetasje/kjeller med alle bærende konstruksjoner i armert betong. Utvendige fasader er kledd med plater og noe panel. Flatt yttertak antatt tekket med papp. Innvendige lettvegger er i bindingsverk, kledd med plater. Utvendig bygningsmasse og balkonger rehabilitert i 2003/04. Vinduer med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1985. Det er vedtatt vindusutskiftninger i regi av borettslaget og dette skal utføres i 2015.

Se takst datert 27.02.2015.

Innhold

Entré, bad/wc, kjøkken og stue iht vedlagte takstpapirer.

Areal

Primærrom: 29 kvm, Bruksareal: 31 kvm, Bruttoareal: 35 kvm

Standard

Tiltalende 1-roms andelsleilighet med god og praktisk planløsning. Beliggende i lavblokkens 1 etasje. Leiligheten fremstår med malte veggoverflater holdt i lyse farger. Laminat på gulver. Kjøkkeninnredning med malte slette fronter og bad/wc med våtromstapet på veggoverflater og malt epoxy på gulv. Flott beliggende nær Lillomarka. Lave felleskostnader!

VEGGER: Våtromstapet på bad/wc, malte flater og ubehandlet i bod, ellers malt brystningspanel og malt strie på overflater. Våtromstapet er lagt på baderomsplater i 2004.
GULV:Malt epoxygulv på bad/wc, ellers laminatgulv. Laminat i stue er fra 2008, entre fra 2009 og på kjøkken fra 2011.
HIMLINGER: Malt strie på kjøkken, ellers malte flater i alle rom.
BAD/WC: Bad/wc består av badekar, servant m/underskap, overskap m/speilfront, elektrisk håndkleholder og wc.
KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med malte slette fronter, heltre benkeplate m/fliser over, 1 1/2 oppvaskkum, varmtvannsbereder på 116 liter fra 2002 i benkeskap delvis opplegg for benkeoppvaskmaskin med vannuttak fra armatur, avløp i kum og strøm fra lysarmatur. Kjøkkenfronter er fra 2011.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner.

Tomten

Andel i 34.938 kvm. festet tomt. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med grøntområder beplantet med hekk, prydbusker og trær. Små grønne plener mellom oppgangene. Opparbeidet for lekeplasser og sitteplasser på fellesområder.

Parkering

Biloppstillingsplass kan leies etter venteliste i borettslaget. Ellers vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Forretningsfører

OEF, tlf.: 02333

Borettslaget

Rødtvedt Brl., Org.nr. 947 954 636

Forkjøpsrett

INGEN FORKJØPSRETT!

Styregodkjennelse

Ved eierskifte må erververen godkjennes av styret.

Forsikring

W.R BERKLEY INS. NORWAY NU
Polisenummer: 101397

Ligningsverdi

For 2013:
Som primærbolig: kr 301 177,- i følge Skatt Øst.
Som sekundærbolig: kr 602 353,- i følge Skatt Øst.

Felleskostnader

Kr. 1.454,- inkl.: Fellesvaskeri, kabel-tv, vaktmestertjenester, kapitalkostnader og felles forsikring.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: 9.000,- pr. 01.02.2015
Andel fellesformue: 7.443,- pr. 31.12.2014

Lånevilkår

HUS601-11421164-40
Restsaldo: 12.904.611,- (andel av saldo: 0,- pr. 01.02.2015).
Lånetype: Annuitet
Løpetid: 9 år 8 mnd.
Rentesats: 2,10%
Rentetype: Fast
Term. pr. år: 2

HUS602-11421161
Restsaldo: 4.401.008,- (andel av saldo: 8.495,- pr. 01.02.2015).
Lånetype: Annuitet
Løpetid: 9 år 8 mnd.
Rentesats: 2,10%
Rentetype: Fast
Term. pr. år: 2

Diverse

- Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 1,3m².
- Garderobeskap m/speilfronter i entre og oppheng i bod.
- Automatsikringer i sikringsskap.
- Dørcalling med åpner.
- Kabel-TV tjenester m/bredbånd fra Canal Digital. Borettslaget har hatt en Komplett-avtale. Dette innebærer at alle leiligheter er utstyrt med bredbåndsmodem og digital TV-dekoder. Bredbåndsmodemet inkluderer internett-tilgangen Mini.
- Husbrannslange på kjøkken.
- Felles trimrom i Rasmus Engers vei 2 D.
- Fellesvaskeri.
- Ingen forkjøpsrett.
- Når beboere pusser opp sitt bad selv, dekker borettslaget kostnadene til bytte av sluk.
- Borettslaget har avtale om renhold med firmaet Rene Trapper. I tillegg til renhold omfatter også avtalen levering av matter i inngangspartiene på vinterstid. I 2013 ble avtalen også utvidet til å gjelde vask av vinduer i oppgangene i lavblokkene, denne avtalen løper fra 01.01.14.
- Styret har kontor i Rasmus Engers vei 2a. Her kan representanter for styret treffes hver torsdag mellom klokken 19.00 - 20.00. Kontoret har tlf. nr. 22 25 29 20, e-post: rblpost@frisurf.no.
- Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.rodtvedtborettslag.no/

Større vedlikehold og rehabilitering
2013
Montert automatiske døråpnere i Rasmus Engers vei 2 og Rødtvetveien 11.
Bygget ny lekeplass.
Asfaltert.
2012
Utvendig oppgraderinger
Nye inngangspartier Rasmus Engersvei 2
Asfaltert opp nye adkomstveier til leilighetene i første etasje Rødtvetveien 16.
Etablert blomsterbed og plen foran hovedinngang.
Beskåret og fjernet trær i hele borettslaget.
Nye vaskemaskiner i Rødtvetveien 7
Nytt porttelefonanlegg Rødtvetveien 11.
2011
Asfaltering utenfor Sandåsveien 4-6
Nytt porttelefonanlegg montert Rasmus Engersvei 2.
Trinnfritt trappeadkomst.
Nytt inngangsparti Rødtvetveien 16.
2010
Høytrykkspylt kjøkkenavløp og sluk fra bad i blokkene A og B.
Byttet til helautomatiske heisdører i høyblokka.
Lysarmaturene i alle vaskerier skiftet.
Alle sikringsskap merket.
Alle stoppekraner i fellesområder merket.
Nytt porttelefonanlegg montert Rødtvet 16
2009
Avfallsbrønner
Høytrykkspylt kjøkkenavløp og sluk bad
Byttet takluker på alle lavblokkene
2008
Oppussing trapper og reposer
Montert husbrannslange og røykvarslere i alle leiligheter.
Nye tak på nødutganger og heishus Rødtvetveien 16
Gamle tepper i trappene og reposer ble byttet ut med nytt belegg. Alle 4 korridorer ble bonet.
2007
Oppussing vaskeriene
Montert nye strømuttak p-plasser
Leiligheter på bakkeplan - nye hagedører.
Montert tørropplegg for brannvesen Rødtvetveien 16.
Vegger og tak ble malt, og gulvene flislagt.
2006
Nytt tak Rødtvedtveien 16.
Rørsystem undersøkt og høytrykkspylt.
Rehabilitert ut til kommunalt nett
2005 - 2005
Nytt tak Rødtvedtveien 11
Nye hagegjerder og skillevegger bakkeplan.
2004
Nytt tak Sandåsveien 4-6 og Rødtvedtveien 18.
Drenering og isolering av grunnmur Rødtvetveien18.
2003
Rehabilitering fasade og balkonger.
Nye heiser i Rødtvetveien 16 høyblokk.
Malt korridorer og trappeoppganger.
2002
Nytt tak.
Byttet varmtvannsberedere og stoppekraner.
Etablert stor, ny lekeplass.
Nytt kabelanlegg for TV og bredbånd
2002: nytt tak Rødtvedtveien 5,7 og 9.
2003: nytt tak Rasmus Engersvei 2.
1985 - 1986
Isolert og platekledd fasader og blokker.
Byttet vinduer og inngangsdører

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Kontakt gjerne OBOS Banken for finansieringstilbud.
Tlf: 02334.
E-post: bank@obos.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Ansvarlig megler

Megler MNEF Hung C. Nguyen