Majorstuen: Lys gjennomgående 3-roms topp- og hjørneleilighet med nytt bad, ildsted og brannbalkong. Ingen dok.avg.

Innhold

Lys og luftig 3-roms topp- og hjørneleilighet. Leiligheten ligger i en flott bygård i en av Majorstuens mest attraktive gater, sentralt med kort vei til alt av fasiliteter. Leiligheten fremstår som delikat og innbydende med kvaliteter som store vindusflater, god takhøyde, behagelig romfølelse og flott kamin fra Jøtul.

Leiligheten er gjennomgående, ligger i 4. etasje, og inneholder: Entré, lekkert baderom (nytt i 2012), kjøkken med spiseplass, stue, bibliotek og 2 soverom. Det ene soverommet er delt i to og benyttes i dag som bibliotek og soverom.

Leiligheten disponerer en stor kjellerbod og to boder på loftet. Utgang fra felles oppgang til brannbalkong, eller via vindu fra kjøkken.

Standard

Leiligheten holder god standard og har en sjarmerende kombinasjon av klassiske detaljer og topp moderne utstyr.

Rålekkert nyoppusset (2012) baderom med hvite fliser på veggene og sandfargede marmorfliser på gulvet. Baderommet inneholder delikat innfliset badekar med dusjsone, vegghengt klosett, servant med skuffeseksjon, opplegg for vaskesøyle, elektrisk håndkleholder og selvsagt varmekabler i gulvet. Varmtvannsbereder på 125 liter er plassert over senket himling, som forøvrig har downlights. Oppussingen av baderommet er gjort i henhold til aksjelagets rundskriv om våtromsrehabilitering, arbeidene er utført av Bonum Bygg ved prosjektleder Karl Zimmermann og bekreftelse på at arbeider ble utført i henhold til gjeldende forskrifter er fremlagt for takstmann.

Kjøkken med meget praktisk og delvis original innredning med malte fronter. Overskap med skråflater og skyvedører samt benkeplate i heltre. Oppvaskbenk med kum og utslagsvask med sideplate i rustfri stål. Egen varmtvannsbereder for kjøkkenet i benkeskapet, 28 liter, fra 2002. Opplegg for vaskemaskin. Romslig spiseplass for hyggelige middagsselskaper.

Innvendige dører: Malte eldre speildører. I loftsboden er det ytterligere to dører som kan gjeninnsettes fra stuen til soverommene om ønskelig.

Belegg/overflater på innvendige gulv: Fliser i entré og på badet, laminat på kjøkkenet, ellers opprinnelige trebord.

Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger: Fliser på badet. Ellers malt glassfiberstrie, malt tapet, tapet, malt panel, malt rupanel.

Overflater på innvendig himling: Malte flater, malt panel og malte plater.

Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring på 40 amp i henhold til kursoversikten. Samsvarserklæring, datert 20.12.2012, for montering av panelovn og opplegg av ny kurs til kjøkkenet og samsvarserklæring, datert 28.09.2012, for tilkobling speilarmatur og
montering dekklokk i badet er fremlagt for takstmann.

Delvis hentet fra verdi- og lånetakst.

Beliggenhet

Lys og pen 3-roms topp- og hjørneleilighet i 4.etasje sentralt beliggende i Hammerstads gate på Majorstuen/Marienlyst. Området er svært populært og barnevennlig. Leiligheten er gjennomgående og vender ut mot både Hammerstads gate og aksjelagets pent opparbeidede bakhage.

Nærområdet kan friste med unike shoppingmuligheter i Bogstadveien og Hegdehaugsveien, foruten en rekke hyggelige serveringssteder som The Broker, Delicatessen og Bolivar for å nevne noen. Nærmeste matvarebutikk er Rimi i Harald Hårfagres gate en liten spasertur unna.

For den spreke, eller den som håper å bli det, er det kort vei til flere treningssentra, blant annet Elixia Colosseum og Sats Vinderen. Majorstuen er samtidig et godt utgangspunkt for fysiske utskeielser i Oslomarka hvor T-banen tar deg til både Frognerseteren og Sognsvann. Her er det lysløype og muligheter for fine skiturer hele vinteren.

Nærområdet kan også friste med flotte parkanlegg for late dager i solen, med Marienlystparken, Frognerparken og Stensparken, alle innen gangavstand fra boligen.

Majorstuen er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, hvor buss, trikk og T-bane kan ta deg til nær sagt hvor som helst. Kort vei også til Flybussen som stopper i Kirkeveien og tar deg til Gardermoen.

Det er barnehager og skoler i alle trinn i området, gangavstand til Blindern og sykkelavstand til BI Nydalen. Hit går det også buss og T-bane. Politihøyskolen er kun 200 meter unna. Musikkhøgskolen ligger nær ved. Høgskolen i Oslo og Akershus (HiOA) er 10 minutter unna leiligheten med trikk eller sykkel.

Bebyggelse

Kvartal oppført med 4 frittstående bygninger. Bygningene danner en fin grøntlomme i senter. Det aktuelle bygget er oppført i 4 etasjer samt kjeller og loft. I kjeller er det fellesvaskeri samt boder. På loftet er det tørkeloft og boder. I aksjelaget er det totalt 95 leiligheter. Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Adkomst via f.eks. Kirkeveien - Hammerstads gate, eller Slemdalsveien - Harald Hårfagres gate - Hammerstads gate - inn på aksjelagets eiendom. Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning.

Byggemåte

Fra verditakst avholdt 11.02.2015 iht. NS3940 av takstmann Bjørn Hallmo er følgende hentet:

Bygning, generelt: Tradisjonell bygård fra ca. 1920.

Grunn og fundamenter, generelt: Fundamentert med natursten/tegl.

Yttervegger: Mur-/teglstenskonstruksjon, malte fasader.

Takkonstruksjoner: Trekonstruksjon, saltak, tekket med takplater, taksten eller lignende.

Vinduer: Isolerglassvinduer fra 2009.

Ytterdører og porter: Entredør av eldre årgang, lyd og brannklassifisert, 35dB/B30.

Trapper og ramper: Felles trappegang.

Balkonger: Brannbalkong, tilgang via kjøkkenvinduet, alternativt via felles trappegang.

Piper, plassbygde ildsteder m.v.: Jøtul kamin i stuen, pipeløpene er nylig (2014) rehabilitert i regi av aksjelaget.

Taksten er i sin helhet vedlagt salgsoppgaven.

Areal

4.etg: 78 kvm P-rom/Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, bad/wc, kjøkken, stue, bibliotek, 2 soverom.

Biblioteket og det minste soverommet var opprinnelig ett stort soverom, det mangler dør mellom nevnte rom.

I tillegg:
2 loftsboder på henholdsvis ca. 3 og 3,5 m2 (gulvarealer på ca. 5,5 og 8 m2, dog skråtak). 1 stor kjellerbod på ca. 10 m2.

Utstyr

Dørtelefon med åpner
Kabel-tv
Røykvarsler
Automatsikringer i sikringsskapet
Varmekabler i baderomsgulv
Jøtul kamin i stuen

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmekabler i baderomsgulvet. Flott kamin fra Jøtul i stuen, pipeløpene er nylig (2014) rehabilitert i regi av aksjelaget.

Tomten

Aksjelaget eier tomten, som forøvrig er på 5603 kvm. Bygården har en flott opparbeidet bakgård med lekeapparater, grillområde, sittegrupper, hyggelig beplantning med mer.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området. Det er jevnlig muligheter for leie av garasjeplass i nærliggende anlegg med innkjørsel fra Harald Hårfagres gate 2, alternativt Marienlyst garasjeanlegg i Suhms gate.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Aksjelaget

Boligaksjeselskapet består av 95 leiligheter og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund under navnet AS Trudvang med organisasjonsnummer 821582342. Følgende adresser tilhører AS Trudvang: Trudvangveien 17-27 og Hammerstads Gate 24-34. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i aksjelagets styre og/eller generalforsamling.

Årsresultat for 2013 var et overskudd på kr. 666 092,-. For 2014 budsjetterte selskapet med et overskudd på kr. 825 300,-. Disponible midler/arbeidskapital pr. 31.12.2013 var kr. 2 283 846,-. Arbeidskapital er selskapets tilgjengelige midler, og er en vesentlig størrelse knyttet til selskapets økonomi. Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler. Etter hyggelig samtale med styreleder Kaja Fossum onsdag 25.februar 2015, ble megler orientert om at kostnaden for pipeløpsrehabiliteringen i 2014 ble finansiert av selskapets oppsparte midler og innskudd fra aksjonærene. Styreleder opplyser i det videre at selskapet hadde ca. kr. 700 000,- på bok ved inngangen til 2015. På fjorårets generalforsamling foreslo en beboer at muligheten for å bygge garasjeanlegg under hagen mellom bygningskroppene skulle undersøkes. Vedkommende fikk i oppgave å fremlegge resultatet av denne undersøkelsen på årets generalforsamling (8.april 2015). Styreleder har per 25.februar 2015 ikke hørt ytterligere om forslaget.

Aksjelaget disponerer egen bolig til vaktmester, som kontinuerlig holder god orden i gården.

Aksjelaget har flotte hjemmesider: www.astrudvang.no

Større vedlikehold og rehabilitering i regi av aksjelaget (hentet fra Årsberetningen):

2014:
- Rehabilitering av pipeløpene.

2013:
- Oppgradert lekeplassområdet.

2009 - 2010:
- Byttet samtlige av selskapets vinduer.
- Tilleggsisolert fasader.
- Armert fasader som beskyttelse mot bevegelser i bygget.
- Byttet oppgangsdører.
- Byttet dører til loft og kjellere.
- Byttet samtlige leilighetsdører.
- Installert sentralt brannvarslingssystem.
- Restaurert og malt alle oppganger.
- Byttet postkasser.
- Forbedret belysning i bakgården.
- Brannsikret rundt søppelkasser.
- Restaurert og malt kjellerarealer.

2004:
- Nytt styrerom.
- Oppussing vaskeri i Hammerstadsgt 24, ny vaskemaskin og tørketrommel - Oppussing/reparasjoner vaktmesterleiligheten.

2003:
- Nytt porttelefonanlegg.
- Oppussing ytre fasade mot Gardeveien.

2002:
- Drenering langs vestre bygning.
- Oppussing av bakgård til kr 1,6 mill.

Forretningsfører

OBF er aksjelagets forretningsfører. De tok over forretningsførselen 01.01.2015, tidligere forretningsfører var Obos.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i boligaksjeselskapet.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være aksjeeier. Aksjeeieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

Dyrehold

Husdyr må ikke holdes uten styrets samtykke, dette i henhold til husordensreglene.

Forsikring

Aksjelagets bygningsforsikring er tegnet i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 78872971. Ny eier må selv tegne forsikring som dekker løsøre- og innbo.

Felleskostnader

3 474 pr. mnd. Kommunale avgifter, kabel TV og internett, renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, trappevask, forretningsførsel med mer.

Felleskostnader utgjør kr. 1 733,-.
Kapitalkostnader (renter og avdrag på fellesgjeld) utgjør kr. 1 716,-.
Dugnadsfond utgjør kr. 25,-.

Styret besluttet at alle aksjeeiere fra 2014 vil blir fakturert 300 kr årlig for å dekke dugnadsarbeid (kr. 25, pr måned). Aksjeeiere som deltar på årets dugnad vil imidlertid få en godtgjørelse for dette pålydende kr. 300, og dermed få tilbakebetalt kostnaden.

Organisering som aksjelag innebærer at en aksjeeier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre aksjeeiere ikke betaler. Enkelte aksjelag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer aksjelagets risiko for tap på grunn av aksjeeiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 229 884,- per 19.01.2015.
Andel felles formue: kr. 36 005,-. Andel formue er per 31.12.2014.

Lånevilkår

Lånenummer: 98207367419, OBOS-banken AS. Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.01.2015: 4.08% pa. Antall terminer til innfrielse: 234 (siste termin 30.06.2034). Saldo per 19.01.2015: kr. 18 346 421,-, leilighetens andel av saldo: kr. 229 884,-.

Sikringsordning

Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjen(e) foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger attestert Ekspedisjons Dokument fra 1925. Dokumentet fås ved henvendelse til megler.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Kabel TV og internett er inkludert. Bredbånd 1000/1000 kbs., hastigheten på bredbåndet kan økes til en rabattert pris om ønskelig. Kostnaden for utstyr, internett, tv og radiosignaler er inkludert i husleien. Utstyr kan bestilles hos GET på tlf 02123.

Kombinert vaskemaskin og tørketrommel på baderom kan medfølge etter avtale.

Ved innflytting plikter ny eier å kontakte vaktmester for bestilling av skilt til postkasse og callinganlegg. Utgiftene til begge skilt belastes ny eier.

Reguleringsmessige forhold

Akselagets eiendom er regulert som byggeområde for boligformål med reguleringsbestemmelser S-2255. Kart og bestemmelser fås ved henvendelse til megler, alternativt besøk Plan- og Bygningsetatens nettsider.

Eiendommens betegnelse

Aksjebrevnr. 101-104 Orgnr. 821582342 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.