Ura; Enebolig, garasje, stor terrasse, utsikt

Innhold

Vi i Aktiv Helgeland er glad for å presentere denne bolige for dere. Boligen ligger fint plassert i Ura med en fin utsikt. Du kan gå tørrskodd fra bilen og inn da det er dør fra garasjen og inn til boligen.

Underetasje:
Gang, trapperom, soverom, bod, vindfang, vaskerom, stue, kjøkken, gang 2, vindfang, vaskerom, stue, kjøkken, gang 2, vindfang 2, soverom 2, bad/wc/vaskerom.
1.etg.:
Stue, kjøkken, bad/wc, soverom, soverom 2, gang, trapperom.

Standard

Boligen er bygget etter åttiåras standard.
Hvitevarer medfølger ikke.

Beliggenhet

Boligen ligger i Ura i Sandnessjøen, ca. 4,5 km sør for sentrum i Sandnessjøen. Avstand til barneskole ca. 1 km, til ungdoms-og videregåendeskole ca. 2,5 km og ca. 1,5 km til butikk. Kort avstand til barnehage og busstopp. God utsikt ut over Alstenfjorden, mot Dønna, mot Herøy og ellers nærliggende bebyggelse.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Bebyggelsen består av frittliggende enebolig i 2 etasjer oppført i 1986. Tilbygget garasje mot sør i 1987.

Adkomst

Offentlig adkomst.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert med såle av betong. Yttervegger i u.etg. av murt leca, innvendig utlektet og kledd i de fleste rommene og utvendig pusset. Yttervegg mot vest i u. etasje utvendig kledd med liggende bordkledning. Ellers yttervegger av bindingsverk isolert med 15 cm mineralull og utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Oppsadlet trekonstruksjon i tak, pålagt undertak av bordtro og tekket med profilerte stålplater type Decra. Trebjelkelag mellom etasjen, bjelkelag mot kaldloft isolert med 10 cm mineralull og sydde isolasjonsmatter. Pipe av murt elementpipe. Luke til kaldloft i gang i 1. etg. 2-lags glass i vinduer og balkongdør, utvendig påhengssprosser montert på enkelte vinduer. Terrasse på ca. 15m2 i 1. etg. med utgang fra stue, terrasse på ca. 63m2 på tak over tilbygget garasje, terrasseplatt på terreng i u.etg.

Areal

Underetasje: 82 Bra
1.etg: 88 Bra


Følgende rom inngår i primærareal: Alle unntatt bod.

Utstyr

Kjøkken hovedplan: Innredning i hvit laminat med ventilator.
Kjøkken sokkel: Kjøkkeninnredning i malt utførelse med ventilator.

Bad hovedplan: Innredning i hvit laminat med servant, dusjkabinett, wc. El. avtrekk i yttervegg.
Bad sokkel: servantskap i laminat, dusjkabinett og wc.

Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin, skyllekar, hyller og v.v.bereder.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe på stue, varme i gulv i vindfang, bad/wc/vaskerom og vaskerom i u. etg., ellers panelovner som oppvarming i enkelte rom.

Tomten

Flatt og skrånede tomteareal opparbeidet med plen og beplantet med enkelte busker og trær. Innkjørsel pålagt belegningsstein og betongheller, murt støttemur mor gaten og innkjørsel.

Parkering

Garasje fundamentert med såle av betong. Yttervegger av murt leca. Utvendig pusset mot sør og øst, kledd med liggende bordkledning mot vest. Plasstøpt betonggulv i hele bygningen. Uisolert trebjelkelag over garasjen, pålagt undertak av bordtro og tekket med papptekking. På papptekkingen er det pålagt tilfarere og treplatter. Innmontert leddport med el. portåpner og inngangsdør. Adkomst til hovedleiligheten gjennom garasjen. Bra 57 m2.

Innvendig i tilbygget garasje er det innredet bod. Ubehandlet betonggulv, panel og ubehandlet sponplater på vegger i boden. Innmontert hyller i bod. Innlagt strøm i garasje. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert av takstmannen. Eventuelt bør det utarbeides egen rapport av autorisert el. takstmann eller innstallatør.

For øvrig parkering på egne gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Offentlig vannforsyning fra kommunalt anlegg. Avløp tilknyttet kommunalt nett. Avløp tilknyttet kommunalt nett.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 21 716

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest datert 26.11.1986.

Utleie

Leiligheten er ikke godkjent hos Alstahaug kommune.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper

Diverse

Normalt vedlikeholdt bygning hvor taktekking på hovedbygningen ble skiftet i 2006/2007. Deler av bjelkelag over garasje utskiftet ca. 2010 med nytt undertak, taktekking og treplatter. Bordkledning på yttervegg mot sør utskiftet samme tid. Bad/wc/vaskerom oppusset i 2010/2011.
Det bør påregnes oppussingsarbeider i enkelte rom i boligen og i garasje, samt noe rehabiliteringsarbeider utvendig på bygningen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i ett regulert område med formål bolig, reguleringsplan Uraområdet del 1.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 36 Bnr. 159 i Alstahaug kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.