Gamlegrendåsen Nord - Nyoppført enebolig klar for innflytting - Kun en bolig igjen! - NY PRIS

Innhold

1.etg: Entré, gang, bad/wc/vaskerom, bod, soverom, kjøkken og stue med utgang til uteplass.
2.etg: Gang, bad og 3 soverom, hvorav ett har utgang til takterrasse.
Garasje med bodplass og portåpner.
Boligen har universelt utformet planløsning i 1.etg.

Standard

Moderne og energivennlig bolig bygget i "funkis"-stil, som tilfredsstiller de nye energikrav iht byggteknisk forskrift.(TEK10) Herunder krav til alternativ energikilde, samt U-verdier for yttervegg, tak, gulv og vinduer.

Det er gjennomgående Kährs Ask parkett i alle rom, samt Kährs Ask parkett i trapp. Flislagt bad, vaskerom/teknisk og gang. Ferdigmalte panelplater på vegg og i soverom. Malt gips på vegger og tak i oppholdsrom.

Kjøkken- og baderomsinnredning fra Sigdal. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin medfølger.

Beliggenhet

Unik beliggenhet på Gamlegrendåsens nordlige og foreløpig nyeste boligfelt. Lett skrånende tomt, forhøyet i terreng med utsikt til sentrum, vestover mot Funkelia og sydover mot Skrimfjellene.
Området har et godt rennome, med solrik beliggenhet og med de fleste fasiliteter i umiddelbar nærhet. Godt utbygget nett av gang- og sykkelstier til barnehager, barne- og ungdomsskole. Kort vei til flott turterreng og kilometer lange lysløyper. Gode bussforbindelser inn til Kongsbergs knutepunkt for videre korrespondanse til sentrale deler av østlandet, samt sørlandsbanen.

Bebyggelse

Byggetrinn I som er ferdigstilt består av eneboliger i rekke/kjede, fordelt på til sammen 5 ulike hustyper oppført iht. ny byggteknisk forskrift (TEK10).
Det skal totalt oppføres 28 boliger i dette området. (KS-A10)

Adkomst

Fra Kongsberg sentrum følger du Gomsrudveien til skiltet avkjøring til Gamlegrendåsen. Følg så Ove Gjeddes vei opp til toppen av bakken, ta til venstre og kjør videre oppover Petter Auerdahls vei. Etter ca 750 meter, ta til venstre inn på den nylig etablerte avkjøringen inn på det nye feltet. Ta så neste avkjøring til høyre og følg denne til toppen. Du vil da få Solkollen rett framfor deg, merket med Til Salgs plakat.

Byggemåte

Trehus med pulttak

Areal

BRA: 126 kvm
P-Rom: 123 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg: Entré, gang, bad/WC, soverom, kjøkken og stue.
2. etg: Gang, bad, 3 soverom.

Oppvarming

Vannbåren varme i alle gulv i 1.etg, samt baderom i 2.etg. Luft til vann, varmepumpe. Tre-lags energiglass i alle vinduer samt 250 mm isolasjon i yttervegger. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Vedovn.

Tomten

Areal: 6 814 kvm. Felleseiet.
Gnr. 8560, bnr. 261. Tomten er delt i to tilnærmet like deler, hvorav hvert byggetrinn blir bebygd på hver sin deltomt og hvert byggetrinn blir organisert som egne prosjekter.

Uteplasser på bakkeplan og gangbaner er belagt med heller. I tillegg vil det til hage- /atriumsområder tilsås plen til hver bolig. Pga. det skrånende terrenget er det anlagt en del forstøtningsmurer og eventuelle gjerder der forstøtningsmurene overstiger 1 meter.

Området vil få et landskapsmessig uttrykk tilpasset de tilstøtende uberørte områdene med sin skogkarakter. Særlig vil kollen i midten og steingjerdene bli bevart, med unntak av der veien skal anlegges.

Parkering

Egen garasje med leddport tilhørende portåpner med 2 fjernkontroller. Mulighet for parkering foran garasje.
Noe gjesteparkering blir anlagt ved innkjøringen til Solkollen- feltet.

Vei/vann/avløp

Tilknyttet offentlig vann og kloakk. Internveier er privateide av borettslagene/sameiet, men tilsluttes offentlig vei ved adkomsten til Solkollen-feltet.
Solkollen I (1. byggetrinn) sikres nødvendig adkomstrett og rett til fremføring av vann/avløp via vei-, vann- og avløpsnett anlagt på Solkollen II (2. byggetrinn). Etablert gjensidig bruksrett til hverandres fellesarealer.

Forretningsfører

Kongsberg Boligbyggelag

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
IN-ordning. Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Fellesgjelden kan innfris helt eller delvis om ønskelig. Innløsning kan skje 1 gang pr. år.

Forkjøpsrett

Kongsberg Boligbyggelag sine medlemmer har forkjøpsrett etter ansiennitet. Forkjøpsrett må meldes til vårt kontor på eget skjema innen annonsert frist.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det vil bli lagt opp til at dyrehold er tillatt. Nærmere bestemmelser ang. dette vil det være opp til borettslaget og dets styre å ta initiativ til på et evt. senere tidspunkt.

Felleskostnader

Felleskostnader: Kr. 2 044,-
+ Renter/ avdrag: Kr. 7 645,-
= Sum: Kr. 9 689,-
- skattefradrag: Kr. 1 259,-
= Netto: Kr. 8 430,- pr. mnd
Muligheter for individuell innbetaling av fellesgjeld slik at man vil få lavere mnd. kostnader.

Felleskostnader inkluderer:
Iht. forslag til budsjett vil felleskostnader inkludere kabel-tv (fiber), kommunale avgifter og eiendomsskatt, utvendig vedlikehold iht. borettslagets vedtekter, bygningsforsikring, strøm i fellesområdet, snøbrøyting, sandstrøing, administrasjon og revisjon.
Det vil bli lagt opp til kollektiv avtale med EB (fiber), men med mulighet for individuelle tilpasninger etter egne behov.

Lånevilkår

Lån via DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.01.2015: 3,1% pa. Antall terminer per innfrielse: 347. Saldo per 19.01.2015: kr. 26 508 231,-. Andel av saldo: kr. 1 762 069,-. Første termin/avdrag: 30.12.2013 (siste termin 30.11.2043). Annuitet, 30 år nedbetalingstid. Brl fellesgjeld med IN-ordning.

Sikringsordning

Borettslaget vil tegne forsikring mot tap av felleskostnader gjennom en tilknyttet sikringsordning.

Faste løpende kostnader

Kostnader forbundet med innboforsikring og strøm kommer i tillegg til felleskostnadene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse foreligger

Diverse

Det er tegnet fulltegningsforsikring som dekker selgers evt. kostnader ved å bli sittende igjen med usolgte boliger.

Megler har fullmakt fra selger til å akseptere bud på selgers vegne.

Plantegningene (3D-skisser) som er vist i annonser og prospekt er ikke målbare, og overflatebehandlingen er ikke nødvendigvis i samsvar med de faktiske forhold. Avvik kan forekomme og skissene er således kun ment å være retningsgivende.

Det tas forbehold om trykkfeil i annonse og prospekt.

Reguleringsmessige forhold

Offentlige planer:
336R Gamlegrendåsen nord med bestemmelser. (Ikraft 09.09.2009.) Eiendommen ligger i område KS-A10 (Smal stripe av eiendommen i nord ligger i område FG-10)
Arealdelen av Kongsberg kommuneplan 2009-2020 med bestemmelser. (Vedtatt 02.12.2009.)
Kongsberg kommuneplan 2009-2020 - Samfunnsdel (Vedtatt 19.08.2009.) Vedtekt til plan- og bygningslovens (PBL) § 69 nr 3 om krav til minste uteoppholdsarealer, leikeplasser, parkering mm.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 2 Orgnr. 912351637 i Kongsberg kommune

Oppgjør

Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Betingelser for avtalen

Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingslova § 1-2 (2). Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37. Kjøper er innforstått med at eiendommen overtas slik den står. Eiendommen har mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. Det kan også foreligge mangel dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.