ØVRE SANDNES! Modernisert enebolig i rekke over to plan i ende beliggende på utsiktstomt.

Kort om eiendommen:

- Velkommen til Njordsvei 3C til en modernisert bolig i rekke over to plan beliggende på Siva ca. 3.5 km. fra sentrum av Sandnessjøen.

I Njordsvei 3 møtes du av en bolig med gjennomgående fine og lyse overflater, god planløsning med romslig kjøkken, stue, 3 soverom, bad, vaskerom og gangarealer.

Boligen nyter utsikt mot De syv søstre. Adkomst fra stue til solrik balkong.

Innhold:

Bebyggelsen består av leiligheter over 2 etasjer i 3-mannsbolig.

Entre;
Velkommen inn!

Hall/trapperom:
Rommet er holdt i lyse farger noe som gjenspeiler seg i hele boligen. Adkomst fra rommet til soverom i boligens 1.etg.

Stue:
Fin og lun stue med gjennomgående lyse overflater. Utgang fra rommet til solrik balkong.
Uttak for kabel-tv.

Kjøkken:
Innnredning i laminat med hvite profilerte fronter. Flis over benker. Oppvaskmaskin og ventilator følger med i handelen. God plass til spisegruppe.

Bad:
Pent bad med innredning i laminat med fronter i høyglans hvit og nedfelt servant . Speil m/ lysarmatur over. Dusjkabinett i hjørne. Toalett.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom i boligens 1.etg. med adkomst fra entre. Rommet er innredet med servant, benkplater over vaskemaskin og tørketrommel.
En del av rommet er innredet med hyller og oppheng for klær. VV- berder er innebygd i hjørne av rommet med lett adkomst til stoppekran.

Soverom:
Boligen har 3 soverom på plan 1. Rommene er holdt i lyse farger.

Kaldloft med adkomst fra luke i himling på kjøkken.

Kryprom under hele boligrekken med adkomst fra inspeksjonsluke i Njordsvei 3A.

Frittstående bod innredet med hyller og gir god plass for både bildekk, sykler og ski.

Samlet P-rom i boligen: 92 kvm.
Samlet S-rom i boligen: 0 kvm.

2. etg.:
P-rom: Stue, kjøkken og trapperom.

1. etg.:
P-rom: Vaskerom, 3 soverom, trapperom, vindfang og bad.

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Arealet er ikke kontrollert av megler.

Standard:

Innvendige flater:
Gulvflater som vinylbelegg og laminatgulv.
Veggflater som miljøstrie, malt panel, malt glassfiberstrie, vinyltapet, baderomsplater og MDF-panel. I himlinger malt panel, sparklet og malte plater.

Annet:
Sikringsfordeling med krus- og automatsikringer, 63 A hovedsikringer og 6 kurser. El. anlegget kontrollert 20.01.2011. Samsvarserklæring utstedt 31.10.2011.

Rehabiliteringer:
Ny terrasse ved hovedinngang oppført i 2004. Skiftet to vinduer på soverom i 2007/2008.Taktekkingen inkl. takrenner, nedløp og beslag ble skiftet i 2006.
Innvendige dører skiftet i 2010, samt bad rehabilitert samme år.
Vinduer og balkongdør på stue utskiftet i 2011. I 2014 ble det lagt nytt laminatgulv på stue og kjøkken, samt kjøkken og vaskerom pusset opp.
Oppført terrasse mot øst og ny varmtvannsbereder, også dette ble utført i 2014.

Fyring/Oppvarming:

Panelovn montert i gang. Stråleovner på bad og vaskerom. Forøvrig frittstående el- ovner som oppvarming.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger på Siva ca. 2,5 km. fra Sandnessjøen sentrum i ett etablert boligområde.

Butikk:
Avstand til butikk, servicestasjon og restaurant er ca. 1 km. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi.

Skole: Gåavstand til barneskole og barnehage. For elever i ungdoms,- og videregående skole er det ca. 3,8 km. til skole, idrettshall og kunstgressbane.

Adkomst:

Fra kommunal vei.

Parkering:

Parkering på egen grunn. Pålagt grus i innkjørsel og på parkeringsplass.

Overtakelse:

Etter avtale.

Byggemåte:

I henhold til takstrapport:
Bygningen fundamentert med ringmur av betong, grunn av grus og myr. Kryperom under boligen. Yttervegger i boligen av bindingsverk isolert med 10 cm. mineralull og utvendig kledd med liggende og stående bordkledning. Oppsadlet trekonstruksjon i tak, pålagt undertak av sponplater og tekket med papptekking, Bjelkelag mot kaldloft isolert med 10 cm. mineralull og sydde matter, deler av bjelkelag tilleggsisolert med 10 cm. mineralull. Skillevegg på kaldloft uisolert og kledd med gipsplater. Trebjelkelag mellom etasjene, isolering ikke kjent. 2-lags glass i vinduer og balkongdør. Terrasse på ca. 32 kvm. i 2. etg. med utgang fra stue, terrasse ved hovedinngang i 1. etg. på ca. 18 kvm.

Uthus:
Bygningen fundamentert med betongpilarer. Yttervegger av uisolert bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning. Oppsadlet trekonstruksjon i tak, pålagt undertak av presenning og tekket med profilerte stålplater. trebjelkelag i gulv pålagt impregnerte gulvbord. 2-lags glass i vindu.

Energimerking:

Med energisertifikat:
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag oppgis en energiklassifisering på en scala fra A - G. Det er selgers/utleiers ansvar at eiendommen er energisertifisert. Eiendommen er klassifisert i gruppe F og oppvarmingskarakter RØDMed energisertifikat:
Med energisertifikat:
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag oppgis en energiklassifisering på en scala fra A - G. Det er selgers/utleiers ansvar at eiendommen er energisertifisert. Eiendommen er klassifisert i gruppe ..... Kopi av Energisertifikat kan fås hos megler.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.