Stor og attraktiv villa med fabelaktig utsikt over byen og fjorden!

Beliggenhet

Moderne villa som ligger i byens mest attraktive boligområde St.hanshaugen, like i nærheten av sentrum. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av villaeiendommer. Fra tomten har man en særdels god utsikt over byen og fjorden.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Området byr på ett rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesentre, nisjebutikker, kafeer, resturanter, helsetjenester, badeland,
idrettshaller/ arenaer, barnehager, skoler, høgskoler m. m. Rana og Helgeland er videre kjent for sin mangfoldige og flotte natur både ved kysten og til fjells. Rett nordøst for sentrumskjernen ligger også klokkerhagen Elvepark med sine tur og rekreasjonsmuligheter året rundt. Respektive eiendom ligger omlag 600 meter fra sentrum av Mo i Rana. Boligen ligger også med kort avstand til Mo ungdomsskole, Lyngheim barneskole, Moheia vgs og Moheia Frididspark/ badeland. Talvikparken ligger også kun et steinkast unna!

Bygninger

Frittstående villa oppført over 3 plan fra 2005-2006. Isolert enkeltgarasje i underetasjen. Uisolert garasje/lagerrom under den ene terassen.
Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av villaeiendommer.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert på støpt såle med grunnmurer/kjelleryttervegger av plass støpt betong. Yttervegger i hovedetasje og 2 etasje av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning.

Yttervegger.
Yttervegger i underetasjen er av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, trolig isolert med ca. 150 mm isolasjon. Yttervegger i underetasjen er innvendig utlektet og isolert med antatt 50 mm isolasjon. Yttervegger er utvendig tekket med luftet liggende kledning. Det er montert musebånd i nedkant av kledningen. Ytterkledningen er overflatebehandlet med tjærebeis. Ytterkledningen ble sist overflatebehandlet i 2014. Grunnmuren er pusset og malt.

Vinduer og dører.
Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Boligen har fem takvinduer.
Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår.
Terrassedør fasade vest: Malt isolert skyvedør med 2-lags isolerglass fra byggeår.
Terrassedør fasade øst: Malt isolert dør av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår.
Hovedinngangsdør hybelleilighet: Takoverbygget malt isolert dør med 3-lags isolerglassfelt.

Takkonstruksjon.
Saltak takkonstruksjon av tre, med ark mot sørvest (åpen røsting i ark). Taktro av brettex. Delvis etablert gulv på kaldtloftet. Fastmontert lyspunkt. Loftskillet er isolert med ca. 250 mm med underliggende dampsperre. Adkomst via luke i himling i det ene soverommet i 2.etasje. Taket er utvendig tekket med zanda betongtakstein. Forkantbeslag mellom taktekket og renner.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 265 kvm, Bruksareal: 317 kvm, Bruttoareal: 356 kvm

Hovedetasje: BTA 137 kvm, BRA 125 kvm, PROM 121 kvm, SROM 4 kvm.
2.Etasje: BTA 82 kvm, BRA 74 kvm, PROM 69 kvm, SROM 5 kvm.
Underetasje: BTA 57 kvm, BRA 50 kvm, PROM 37 kvm, SROM 13 kvm.
Hybelleilighet (u.etg.): BTA 45 kvm, BRA 38 kvm, PROM 38 kvm.

Isolert garasje (u.etg.): BTA 26 kvm, BRA 22 kvm, SROM 22 kvm.
Redskapsgarasje (u.etg): BTA 9 kvm, BRA 8 kvm, SROM 8 kvm.

Innhold

Boligen har følgende rom- og planløsning:
1 etasje: Hall med trapp, vaskerom/wc, teknisk rom og garasjerom. Bad/wc,stue m/kjøkken, soverom. Etasjen har 2 inngangsdører.
Hovedetasje:Trappegang, stue , spisestue, kjøkken, bad/Wc, 2 soverom. Walk in closet i forbindelse med det ene soverommet.
2. etasje: Trapperepos, loftstue, bad/Wc, bod og 3 soverom.

Fra hovedetasjen er det utgang til 2 solrike terrasser, samt nedgang til hage fra den ene terrassen.

Standard

Villaen strekker seg over 3 etasjer. Den har en svært arealeffektiv planløsning med gode lysforhold og flere smarte løsninger. Her kan du parkere bilen og gå tørrskodd inn i boligen. Fra hovedplanet er det utgang til 2 romslige terrasser hvor den lange solgangen kan nytes. Boligen er innredet som en generasjonsbolig og har 2 innganger i 1 etasjen og to kjøkken. I tillegg til lagringsplass i garasjen, er det laget en egen redskapsgarasje med port hvor du kan lagre redskap og hagemøbler!

Living room
Her er det godt med boltre plass til å gjemme og glemme seg bort litt. Du finner en stue eller oppholdsrom i hver etasje, noe som passer perfekt for en stor familie med barn i flere alderstrinn. Stjernen er selve stua i hovedplanet med sitt langstrakte, høye og luftige himling. Dette rommet gir deg en fantastik romfølelse. I tillegg gjør de takhøye vinduene sitt for å slippe inn mye naturlig lys. Fra stua når du også husets 2 solrike terrasser og hage. Har du lyst å trekke deg tilbake er det stue både i første og 2 etasje i tillegg. Så her er det valgets kval.

Kjøkkenet er plassen hvor familien samles..
Boligen er utstyrt med hele to kjøkken. På hovedplanet finner vi hovedkjøkkenet. Et herlig arbeidskjøkken med mye lys fra vinduer over benkeplatene. Kjøkkenet er praktisk innredet med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap med is og vanndispenser. Et kjøkken som er enkelt å holde rent med skiferlagt gulv som selvfølgelig har vannbåren gulvvarme. Innredningen er lys og stilren med mørke benkeplater og detaljer. I direkte tilknytning til kjøkkenet er det god plass til en romslig spisestue hvor man også kan nyte litt peiskos. Kjøkkenet i underetasje er montert i 2015 med hvit kjøkkeninnredning og med mørke benkeplater.

Lei av vente på din tur...
Villaen er utstyrt med 3 bad og hele 4 toalett. Her finner du ett bad og toalett i hver etasje. Alle badene har dusjnisje eller dusjkabinett. Stilmessig innredet fra det moderne til det litt mere klassiske. Hovedbadet finner du selvfølgelig på hvodeplanet. Et meget romslig bad med egen dusjnisje og badekar. Rikelig innredet med hjørneløsning med baderomsinnredinig på 2 vegger. Badene holder en god standard med flislagte gulv og vegger.

Vaskerommet
Boligen har et romslig vaskerom med hvit innredning og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. På vaskerommet finner du boligens fjerde toalett. Vaskerommet praktisk plassert innenfor hallen og med kort vei fra garasjen via det tekiske rommet.

Soverommene
Hvert plan i boligen har et eller flere soverom. Du finner ett romslig soverom i tilknytning til kjøkken og stue i første etasjen. I hovedplanet ligger hovedsoverommet, samt et barnerom. I andre etasjen er det 3 soverom. Rommene har god størrelse. Soverommene holder en god standard med glatte og malte flater.

Garderobe
Dette er et praktisk innredet villa. Det første som møter deg er en svært romslig hall med stor skyvedørsgarderobe og integrerte skap hvor du kan henge fra deg yttertøy, sko etc. 2 av soverommene har tilgang til garderobe og walk in closet. Vaskerommet er også godt innredet med over og underskap. Boligen har også en del innebygde skap som kan brukes til garderobe og oppbevaring.

Belysningen
Det er innstalert xcomfort system som gir deg mange styringsmuligeter på lysene som i dag styres via fjernkontroll. Gjennomgående for boligen er innfelte downlights, uplights, spotter m.m.

Utstyr

Jordvarme - borret med vannbåren varme
Ventilasjonsanlegg
Sentralstøvsuger
Downlights og spotter
Uplights
Xcomfort
Kombiskap med is og vanndispenser
Induksjonstopp
Stekeovn
Mikrobølgeovn
Oppvaskmaskin
Tørkeskap
Dørcalling med skjerm og døråpner
Dørlås med kodelås
Alarm
Solskjerming med fjernkontroll og vindmåler

Møblering

I stua medfølger det et hvit skap/sjenk og et hvit skap med vinskap som er spesial designet for dette huset.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren varme i hovedetasje og underetasje.
Vannbåren varme varmes opp av bergvarme.
Elektriske varmekabler på bad/wc i 2.etasje og i garasjerom i underetasje.
Vedfyrte peisovner i trappehall og stue/spisestue.

Parkering / Garasje

Parkering i garasje, carport og på egen gårdsplass. Gode parkeringsforhold.

Adkomst

Via asfaltert innkjørsel.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiet tomt på 968,8 m2.
Opparbeidet med plen, prydbusker og bærbusker. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Belegningsstein mellom asfalt og inngangspartier.
Belysning i oppkjørsel .

Tilliggende fasiliteter

Ingen kjente

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 22.11.2006

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 343 313 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 686 626 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Regulert til boligformål ihht plan 2005 Mo. Det foreligger ingen planforslag eller igangsatte planforslag som berører eiendommen ihht Rana Kommune. Det gjøres oppmerksom på at det vil bli foretatt en grensejustering av eiendommen. Selger har også samtykket i et nabovarsel i forbindelse med et påbygg og fasadeendring.

Faste, løpende kostnader

Strøm, årlig energi forbruk ligger på ca 39039 kwh.
Kommunale avgifter Kr. 8 981 pr. halvår
Vannavgift kr 3.272,- + avløp kr 3.648,- + feiing kr 476,- + eiendomsskatt kr 6.686,- + renovasjon kr 3.880,- pr.år
Forsikring i Gjensidige forsikring kr 8 634 (polisenummer 78446951)

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Årlig energi forbruk ligger på 39039 kwh.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen er bygget som en generasjonsbolig med 2 innganger. Eiendommen har ikke en selvstendig godkjent utleiedel, men leies ut i dag på kortidsleie for kr 8.000,- pr.mnd.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner