NY ENEBOLIG I UTSØKT DESIGN - MED BÅTPLASS - VESTERØY - HVALER.

SAMMENDRAG

Dette er en villa med det lille ekstra. En stor, lys og luftig bolig med et særegent og gjennomført, arkitektonisk uttrykk - med praktfull beliggenhet. Boligens fasader og interiør er utført i meget god design og er orientert mot skjærgårdslandskapet som omgir Vesterøy fra Skjelsbusund i syd til Granholmen i nord. I det fjerne ser du Puttesundbroa. Eiendommen har tinglyst båtplass i et fint anlegg i strandsonen, en kort spasertur unna. Beliggenheten er skjermet og barnevennlig, uten gjennomgangstrafikk. Dette er en bolig som står frem i mengden, smakfull og eksklusiv.

BYGGEÅR

2012

BELIGGENHET

Stenkjørerbakken 20 ligger i et attraktivt, nytt villastrøk på Vesterøy - Hvaler. Eiendommen ligger praktfullt med utsikt over de vakre skjærgårdslandskapet som strekker seg fra Skjelsbusund i syd og nordover til Granholmen - med Puttesundbroa i det fjerne. Herfra har man en kort spasertur ned til en veldig fin, felles strand og et fint bryggeanlegg der eiendommen disponerer en båtplass. Eiendommen ligger pent tilpasset i terrenget og har gode solforhold. Herfra har man kort vei til handelsområdet ved Ødegårdskilen nord på Vesterøy med dagligvareforretninger, fiskebutikk, apotek, blomsterbutikk, restaurant m.m. og litt lenger nord en Esso bensinstasjon. Hvalerøyene er kjent for sitt omfangsrike og vakre skjærgårdslandskap, med holmer og skjær. Det er også også fint turterreng og merkede kyststier på øyene og en rekke andre fine opplevelsesmuligheter. Kjøreavstand til Fredrikstad sentrum ca 16 min/ 16 km. Reisetid med tog fra Fredrikstad til Oslo S, ca 65 min. Moss Lufthavn Rygge ca 40 min/43 km. Skjærhalden, Hvaler ca 13 min/ 14 km.

VEIBESKRIVELSE

Fra Fredrikstad sentrum følg skilt rv 108 til Hvaler. Følg veien sydover på Kråkerøy, over til Kjøkøy, forbi Stokken og inn til Ødegårdskilen på Vesterøy. Sving bakken opp til venstre ved Coop. Følg Norderhaugveien opp og videre veiens hovedløp frem til skilt Stenkjørerbakken. Følg veien frem og sving ned i liten sidegate som tar ned mot sjøen. Eiendommen ligger i enden av gaten.

AREAL AV BEBYGGELSE

Etasje: U.etg.
BTA: 108 / BRA: 98 / P-ROM: 29 / S-ROM: 69

Etasje: 1. etg.
BTA: 120 / BRA: 108 / P-ROM: 108 / S-ROM: -

Etasje: 1. halvplan
BTA: 37 / BRA: 34 / P-ROM: 34 / S-ROM: -

Etasje: SUM
BTA: 265 / BRA: 240 / P-ROM: 171 / S-ROM: 69

Regler for angivelse av areal

BRUKSAREAL (BRA): Arealet som ligger innenfor boenhetens yttervegger, målt fra innsiden av ytterveggen. PRIMÆRROM ( P-ROM): Rom som f.eks. oppholdsrom, soverom, kjøkken, bad og entre, samt ganger og trapper mellom denne type rom. Arealet av P-ROM inkluderer også deleveggene mellom disse rommene. SEKUNDÆRROM (S-ROM): Øvrige rom og boder. De arealer som er nevnt i denne oppgave og i evt. takst/ boligsalgsrapport er oppgitt iht. reglene i NS 3940 og ikke iht. Plan- og bygningslovens bestemmelser. Det er således kun lagt til grunn kravene i NS 3940 mht. overflater, takhøyder, adkomst og fluktveier m.m. Plan og bygningslovens bestemmelser stiller flere krav for målbart areal enn NS 3940. De oppgitte areal er som regel oppgitt med bakgrunn i takstmannens oppmåling på eiendommen og er hentet ut fra takstmannens dokument. Feil kan forekomme. Ved innlevering av kjøpetilbud og/eller inngåelse av kjøpekontrakt forutsettes det at budgiver har hatt en kritisk gjennomgang av eiendommens areal og disses anvendelse.

BEBYGGELSE/ BYGGEMÅTE

Stenkjørerbakken 20 er en innholdsrik og elegant enebolig med dobbel garasje. Den har en utforming som er visuelt tiltrekkende, med skulpturelle elementer og detaljer - karakteriske kjennetegn for arkitekt Jan Aasland. Rommenes innbyrdes plassering og orientering tar på en god måte vare på de muligheter tomten og landskapet gir. Rommene har store lysåpninger, stort volum og flere nivå som trekker skille og skaper sammenheng mellom de ulike situasjonene. Kontakt med lys og vakre omgivelser er slående og behagelig. Huset gir opplevelse av komfort og helhet. Boligen er oppført i trekonstruksjoner forblendet med teglsten og med materialvalg som er tilpasset omgivelsene. Etasjeskiller av betong. Huset er bygget for varighet - både av hensyn til utforming og materialvalg med vektleggelse på minst mulig behov for vedlikehold av ytre overflater. Utvendig er veggene forblendet med teglstein, murverk i betong, vinduer har aluminiumsbeslag og tak er belagt med sinkplater med stående falser. Utvendige søyler er av syrefast stål. Helheten gir et stilsikkert og gjennomført, rent og elegant uttrykk.

INNEHOLDER( fordelt på P-rom og S-rom, jfr. Ns 3940 )

Boligen inneholder i 1. etg.: Stue/spisestue med trapp opp til halvplan og øvre del av stue, kjøkken, sidegang med 2 soverom, bad og vaskerom. Ut for kjøkken og stue er det bygget en vinterhave av glass. Man har utgang til terrasser og uteplasser på 3 sider av stuen. Underetasje inneholder: Gang, soverom med utgang til egen uteplass, walk in closet og eget, meget velutstyrt bad. (S-rom): Teknisk rom/bod og garasje.

STANDARD/ UTSTYR

Boligen gir gjennom sin utforming et meget behagelig, rent og elegant uttrykk - med høy komfort. Dette utgangspunktet forsterkes diskret gjennom materialvalg og fargesetting. Gulv er belagt med eik parkett av god kvalitet og keramiske fliser. Vegger har malte overflater, keramiske fliser og betong. Glatte, malte tak. Tak har i stor utstrekning downlights med ledbelysning. Rekkverk i syrefast stål. Det er montert sentralstøvsuger. Hovedsøverommet er utstyrt med aircondition.

INNREDNINGER KJØKKEN/ BAD M.M.

En innholdsrik og velutstyrt kjøkkeninnredning i tidsmessig design fra Strai med innbygget kombinert stekeovn/damp fra AEG, komfyrtopp med gass fra Gaggenau og utvendig gasstankskap, oppvaskmaskin og kjøleskap fra Miele med fresh zone. Ventilator. Baderomsinnredninger med wc og servanter fra Alessi. Nedsenket, flisbelagt badekar i underetasje.

OPPVARMING

Elektriske varmekabler i alle rom, foruten boder og garasje. Innbygget peis i stue. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg.

TAKST / BOLIGSALGSRAPPORT

Det foreligger boligsalgsrapport med verdi- og lånetakst fra takstmann Svein Nesøen, datert 7.6. 2013. Verditakst kr 9 400 000,-/ Lånetakst kr 8 400 000,-.

OVERTAGELSE

Etter avtale

ADRESSE

Stenkjørerbakken 20, 1684 Vesterøy

BESKRIVELSE AV TOMTEN

Tomten ligger i lett skrånede terreng mot sjøen. Tomten er naturlig som klassisk Hvalerlandskap, med blankskurte svaberg, lyng og lett furuskog. Huset er omgitt av flere, fine uteplasser med skiferlagt dekke, forstøttet med store granittblokker. Denne opparbeidelsen glir sømløst og fint over i terrenget. Tomten er flat mot gaten, opparbeidet med belegningsstein. Eiendommen har godkjent adkomst inntil 6 meter fra nabogrense i nord ( Stenkjørerbakken 18). En evt. omlegging av denne må evt søkes som dispensasjon.

TOMTENS AREAL

824 kvm

EIERFORHOLD TOMT

Selveiet

EIERSKIFTEFORSIKRING

Eier har tegnet eierskifteforsikring for sitt mulige ansvar iht. avhendingslovens bestemmelser. Forsikringen er tegnet i Protector Forsikring asa. Selgers egenerklæring om eiendommens tilstand utgjør en del av salgsoppgaven, og fåes ved henvendelse til megler.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Det kan formidles Bolikjøperforsikring gjennom selskapet HELP. Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. For nærmere informasjon og priser, se prospektets vedlegg, eller kontakt ansvarlig megler for oppdraget.

KOMMUNALE AVGIFTER/ EIENDOMSKATT

Kr 17 203,- pr år. Det er montert vannmåler i eiendommen.

ENERGIFORBRUK - LØPENDE UTGIFTER

Eiers forbruk av strøm siste 12 mndr utgjorde 40 000 kWh.

ENERGIKLASSE

Eiendommen er iht. tidl. eiers opplysninger registrert med energiklasse Orange C

VANN/AVLØP, ANDRE TILKNYTTINGER

Kommunalt tilknyttet vann og avløp.

REGULERINGSFORHOLD

Regulert område. Reguleringsplan for Norderhaug. Det er utarbeidet reguleringsbestemmelser til planen.

ADGANG TIL UTLEIE FOR BOLIGFORMÅL/ BOPLIKT

Boligen er registrert som bolig og inneholder en boenhet. Eiendommen har boplikt etter konsesjonslovens bestemmeler ( 0-konsesjon ).

FERDIGATTEST/ MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det forligger ferdigattest.

HEFTELSER/ SERVITUTTER/ RETT TIL BÅTPLASS

Eiendommen har tinglyst rett til en påtplass ( 3 m bredde ) i bryggeanlegg på eiendommen Gnr 53, bnr 30, i Hvaler. Retten omfatter også rett til adkomst som vist i reguleringsplan.

LIGNINGSVERDI

Som primærbolig 1 180 970,- Som sekundærbolig 2 361 940,-

REGLER FOR BUDGIVNING/ KORTESTE BUDFRIST

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, enten ved bruk av budskjema påført budgivers signatur, eller via budgivningsplatform på nett, eller app. Den som legger inn bud på legitimere seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS, eller per telefax til megler. Velger du å inngi bud via budgivningsplattform på nett eller app, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, ikke er sendt via budgivningsplattform på nett/ app - eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger, eller andre budgivere. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning" i prospektets vedlegg

KJØPERS ANSVAR/ BESIKTIGELSE

Eiendommen selges som den står ("as is"), og i den stand den befinner seg ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendings - lovens § 3-9. Denne bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige, skjulte feil og mangler. Kjøper oppfordres med dette til å undersøke eiendommen inngående, gjerne sammen med fagmann. Det anses for å være kjøpers ansvar å sette seg inn i omfanget og rekkevidden av de mangler som er påpekt i selgers egenerklæring om eiendommens tilstand - og i boligsalgsrapport/ takst. Budgivere anses ved innlevering av kjøpetilbud å ha akseptert som forutsetning at det skal inngås Stavlund as sin standard kjøpekontrakt, basert på avhendings lovens bestemmelser, men med som den står ("as-is"- klausul. Kopi av kontraktutkast kan fås ved henvendelse til megler. Særskilte unntak som forutsettes fra kjøper, må spesifiseres som forbehold i kjøpetilbudet.

KJØPERS OMKOSTNINGER

Dokumentavgift til staten, beregnet av kjøpesum: Off. tinglysingsgebyr for skjøte
2,5 %: Kr 525,-

Dokumentavgift til staten, beregnet av kjøpesum: Off. tinglsyingsgebyr for tingl. av pantobligasjon, pr obligasjon
2,5 %: Kr 697,-

LOV OM HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innebærer også at oppdragstaker skal innhente legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder selger, kjøper og fullmektige for disse. Tilsvarende gjelder for fysiske personer som direkte, eller indirekte kontrollerer mer enn 25 % av eierandelene, eller stemmene i et selskap