Grønland: Rå utsikt ala New York! 3-roms loftsleilighet på 67 kvm gulvareal med balkong.

Innhold

- Ingen dokumentavgift
- Koselig balkong med urban utsikt mot Barcode og herlige solforhold
- Romslig loftsleilighet bygget i '95
- 67 kvm gulvareal
- God takhøyde og store vinduer
- Idyllisk bakgård
- Populært område
- Skjermet og supersentralt
- God arealutnyttelse
- Stor stue med peis
- Flislagt bad med varmekabler

Nyt den urbane utsikten fra balkongen i Urtegata 43..

Leter du etter en leilighet som ingen har lik? En sentrumsnær leilighet med god takhøyde, store vindusflater og en herlig beliggenhet? Da har du kommet til rett sted. Den romslige stuen med den gode takhøyden og de store vindusflatene er selve hjertet i leiligheten og gir den karakter. I hele rommet får du et inntrykk av den herlige, urbane utsikten utover nærområdet. I tillegg gir det rommet fine lysforhold.
Leiligheten har to soverom og begge vender ut mot den rolige gaten. Her kan du nyte en god natts søvn.

Kjøkkenet har en fin og delvis åpen løsning mot stuen. Badet er flislagt og nøytralt.

Her har du fordelen med å bo i en sentrumsnær og trivelig bygård i Urtegata 43 borettslag. Midt mellom Grønland Bazar og Botanisk hage, som er en av de nærmeste parkene, er du få skritt unna både cafeer og grønne og rolige omgivelser. Ønsker du å bo i kort avstand til sentrum i et hyggelig nabolag er dette stedet for deg. Dette er helt klart en leilighet for boligkjøperen som stiller krav til beliggenhet og solforhold.

Beskrivelse av leilighetens rom

Entré
Leiligheten ligger i byggets toppetasje. Når du åpner den nyere entrédøren kommer du inn i en liten entré, der det er plass til å henge fra seg. På gulv er det parkett, vegger er malt og himlingen er malt.

Stue
Blikket drar seg raskt til venstre når du kommer inn i stuen. Gjennom de store vindusflatene ser du rett utover nærområdet, og dette gir et flott, naturlig lys i rommet. Stuen har en generøs størrelse og har flere innredningsmuligheter. Du har god plass til å kunne servere herlige middager til familie og venner, og peisen gjør rommet lunt og setter stemningen. Legg merke til den malte teglsteinsveggen som er også er med på å gi rommet karakter! Dette rommet har også parkett, og malte veggoverflater og malt himling.
Fra stuen er det doble dører ut på den deilige balkongen. Denne er på ca. 4,5 kvm. og er vendt i sør-vestlig retning. Balkongen ligger høyt og fritt og har masse sol! Utsikten er urban; her ser du utover bydelen og til Barcode. Det er heller ingen tilstøtende bygg som ligger tett innpå, så balkongen ligger usjenert til. Denne må oppleves!

Kjøkken
Den delvis åpne kjøkkenløsningen utnytter det gode lyset i stuen. I tillegg er det takvindu som bidrar til ytterliggere gode lysforhold. Rommet er ikke en del av stuen, men det er en åpen løsning og god takhøyde mellom rommene. Kjøkkenet er koselig, men når det er godt brukt kan det vurderes å bytte fronter eller skifte ut hele innredningen. Kjøkkeninnredningen har lyse, profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er en sjarmerende kombinasjon av lukkede skap og åpne hyller, og det er opplegg til oppvaskmaskin. Kullfiltervifte. Kjøkkenløsningen oppleves som meget god i tilknytning til stuerommet. Det er parkettgulv, malte vegger med flislagte felter over kjøkkenbenk og malt himling.

Soverom 1
Dette soverommet har plass til stor dobbeltseng og nattbord, samt det store garderobeskapet og bokhyllen som også medfølger. Dette er virkelig et sted man kan trekke seg tilbake og slappe av, og nyte en god natts søvn. Soverommet har sjarmerende skråtak. Gulv har parkett, vegger og himling er malt.

Soverom 2
Soverom 2 finner du på den andre siden av kjøkkenet. Dette rommet er også på fin størrelse og benyttes idag som barnerom. Her er det også skråtak og store garderobeskap som medfølger. Fra rommet har du inngang til en fin, liten bod med plass til oppbevaringsmøbler og utstyr. Her er det strømuttak med mulighet for å plassere en ekstra fyser, el.l. På gulv er det parkett, veggoverflater og himlingen er malt.

Bad/WC
Fra entreen er det inngang til baderommet. Dette er praktisk innredet med klosett, opplegg (og plass) til vaskemaskin, dusjkabinett, ny servant med underskap. Badet har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Malt himling.

Med leiligheten følger 1 praktisk bod i trappoppgangen like på utsiden av inngangsdøren. Denne er på ca. 2,3 kvm. I tillegg følger det med 1 kjellerbod på ca. 5,3 kvm.
Oppgradert sikringsskap med automatsikringer. Alle boligene i bygården har detektorer koblet til nyere, felles brannvarslingsanlegg for borettslaget.

Botanisk Hage som nærmeste nabo! - Grønland - Et område i enorm utvikling!

Ønsker du å bo supersentralt i en av Oslos mest spennende bydeler? Med Oslo sentrum vegg i vegg. Da kan dette være din nye bolig! Leiligheten ligger sentralt til i en rolig gate, mellom Grønland og Botanisk Hage.

Her har man kun få minutters gange til Grønlandskvartalene som er knutepunktet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer rett ved Teaterplassen.

På Grønland har man alt innen gangavstand. Alt fra trikk, t-bane, bussforbindelser, Oslo S og Karl Johan. Grønland Basar med blant annet Vinmonopol og spisesteder er rett ved. Den flotte restaurerte restauranten Olympen, eller "Lompa" som den kalles på folkemunne, ligger rett borti gaten og er et populært samlingspunkt på Grønland.

Teaterplassen er Grønlands solfylte samlingspunkt, hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og det populære utestedet Oslo Mekaniske. Her har man alt fra LeMeo Sushi til den mer eksklusive varianten Vognmand Nilsen. En hyggelig spasertur gjennom Grønland vil du se fargerike frukt- og grønt boder, spisesteder og barer fører deg til Gamle Oslo og Middelalderparken med vannspeilet. Er du sprek kan du løpe opp kjærlighetsstien til Ekebergrestauranten, som gir deg Oslos flotteste utsikt utover fjorden, byen og Bjørvika.

Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Operaen er ferdigstilt og "Fjordbyen" er i full gang, og det har allerede skjedd store positive endringer i Gamle Oslo. Slik vil det også fortsette de nærmeste årene fremover. Det er nå kun broene som skiller Grønland fra det spennende Bjørvika har å by på, alt fra konserter i Operahuset, Sukkerbiten med uteservering til bading på Sørenga!

Det er tverrpolitisk enighet om å bruke store ressurser på Tøyen, samt å få inn spennende aktører innen kunnskap, kultur og rekreasjon i umiddelbart nær framtid. Her er noen av løftene byrådet har gått inn for:
" Tøyensenteret og Tøyen T-bane skal renoveres. Allerede finner man glimrende kafé og bakeri hos Søstrene Nordby, bibliotek, Post, en av byens bedre sushirestauranter, blomsterbutikk og matbutikker.
" Tøyenbadet skal utvikles til badeland tilsvarende Asker og Drammen
" Badelandet skal være ferdig samtidig som "Lambda"
" Sammenhengende park over Finnmarksgata, dvs. at det bygges "lokk" over veien, slik at 20-bussen fremdeles kan ta deg gjennom store deler av byen, via Carl Berner, Torshov, Sagene, Ullevål, Majorstua, Bygdøy Allé og helt til Skøyen
"Frilufts-scene i Tøyenparken. Denne blir permanent, og kommer i tillegg til at du kan dra hjemom mellom konsertene på Øya-festivalen fra neste sommer.
" Vitensenteret skal bygges på Tøyen
" Teknisk museum skal tilbys tomt på Tøyen

Her er noe av det nærområdet har å by på

Maaemo
Sitat fra DN.no: På bare 14 måneder har de entusiastiske personene bak Maaemo flyttet fjell i restaurant-Oslo. Med lokale råvarer, hel-økologisk meny og nordisk minimalisme i Schweigaards gate på Oslo Øst brøt Maaemo alle uskrevne regler, og ble tildelt 2 stjerner i Guide Michelin (DN.no).

Maaemo henter sine råvarer fra bl.a. Wyllerløypa og Ekebergskogen ! Denne restauranten ligger rett ved Teaterplassen på Grønland .

Operaen
Operaen flyttet i 2008 inn i nye lokaler i Bjørvika, og fremstår som en hvit perle innerst i Oslofjorden. Bygget er tegnet av de norske arkitektene Snøhetta og har mottatt flere priser for arkitekturen. Operaen vil være kronen på verket i et fremtidig Bjørvika som vil være blant Europas mest moderne og attraktive hovedstadsområder. Operaen har forestillinger nesten hver dag.

Middelalderparken
Middelalderparken ble anlagt i år 2000 mellom Bjørvika og Ekebergskrenten. Her finnes mange ruiner og store 'kulturlag' under bakken fra svunne tider. Ved utbyggingen av Bjørvika vil dermed både Oslos eldste og Oslos nyeste 'arkitektur' kunne nytes side om side, fra høyst ulike epoker. Årlig arrangeres Middelalderfestivalen og Øyafestivalen her. Dobles i størrelse fra 2019!

Oslo Ladegård
Oslo Ladegård er en staselig lystgård fra barokkepoken i Oslos middelalderby. Hovedhuset fra 1720 har flotte salonger med interiører fra 17- og 1800-tallet. Middelalderhallen i kjelleren var første etasje i bispeborgen på 1200-tallet. Det arrangeres konserter i barokksalen eller biskop Nikolas' vinterhall hele året. Ladegården har en koselig restaurant med uteservering om sommeren.

Turmuligheter på Ekeberg
Visste du at turområdene på Ekeberg er hele 2/3 av størrelsen til storheter som Central Park og Bygdøy. Og fire ganger så stort som Frognerparken? Kilometerlange turløyper både på sommer- og vinterstid, Ekebergsletta med dyrepark og Norway Cup og Ekebergrestauranten med byens beste utsikt er bare noen av tilbudene! Den er planlagt gondolbane fra Bjørvika til Ekeberg som vil bringe byens innbyggere enda lettere til denne lokale perlen.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Se kartskisse.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Grunnmur i naturstein/ tegl. Yttervegger i teglstein med pusset og malt fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag med antatt isolasjon av stubbloftsleire. Gården fremstår som normalt godt vedlikeholdt, byggeår tatt i betraktning. Bygården ble omfattende renovert på midten av 90- tallet.
Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1995. Tidsmessig entrédør. Takkonstruksjon i tre antatt tekket med metallplater. Se forøvrig vedlagte verditakst avholdt av Rune Kristiansen for ytterliggere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Følgende rom inngår i primærareal:
Entre, bad, kjøkken, stue, 2 soverom.

Boligens gulvareal er ca 67 kvm.

Utstyr

- Felles varmtvannsbereder i kjeller.
- Naturlig avtrekk.
- Ventilator med kullfilter over komfyr.
- Dørtelefon med åpner.
- Brannslukkingsapparat.
- Felles brannvarslingsanlegg med detektor i leiligheten.
- Fantastisk balkong med topp solforhold og en herlig utsikt!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad. Varmtvann fra felles beredere er inkludert i felleskostnadene. I tillegg er det en koselig peis i stuen.

Tomten

Tomtens grunnareal: 709 kvm.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Beboere med folkeregistrert adresse i området kan for kr. 300,- pr år motta "beboerparkerings-kort" som gir gratis parkering på kommunale p-plasser i nærområdet.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Sebra Forvaltning

Borettslaget

Borettslaget Urtegata 43 består av 14 andeler.
Canal Digital er borettslagets leverandør av kabel-tv.
Borettslaget har svært gunstige betingelser fra Husbanken på fellesgjelden.
Borettslaget har vaktmesteravtale med Gamle Oslo Vaktmestersentral.

Styreleder opplyste pr. telefon med megler den 18/2-15 at styret ikke arbeider med noen større prosjekter. Derimot håper de å kunne sette ned husleien, men dette er ikke endelig bestemt enda.
Selger har opplyst om at det på en tidligere generalforsamling ble vedtatt å utføre malerarbeider på fasaden mot gaten. Disse arbeidene ble utsatt på ubestemt tid, slik at borettslaget kunne spare opp ytterliggere midler.

Borettslaget har de siste årene gjennomført flere større vedlikeholdsarbeider, bl.a:
2014: Felt to trær og beskjært trær i bakgården for å bedre lys og solforhold på balkongene og i fellesarealene
2013: Spylt alle avløpsrør
2011: Innstallert nytt brannvarslingsanlegg i hele bygården med seriekoblede detektorer i alle leilighetene
2009: Fasader på balkongsiden ble malt

Borettslaget gjennomgikk ellers store rehabiliteringsarbeider rundt 1995 av hele bygningsmassen.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det praktiseres kun intern forkjøpsrett for beboerne i borettslaget, iht. vedtektene.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. styreleder.

Forsikring

Gjensidige
Polisenummer: 83145172

Felleskostnader

Totale felleskostnader er kr. 5 164,- og inkluderer varmt vann, kommunale avgifter, felles forsikring, kabel-TV, løpende vedlikehold, trappevask, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld, mm.

Fordeling:
Felleskostnader: 5014,-
Vedlikeholdsfond: 100,-
Kabel-tv: 50,-

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: kr 289 495,- pr. 31.12.14
Andel fellesformue: kr 24 229,- pr. 31.12.14

Lånevilkår

Husbanken
Lånenummer: 11419241
Saldo: kr 4 172 919,-
Flytende rente: Nom: 2,18 %, Eff: 2,30%
Ant årlige terminer: 4
Lånet vil være nedbetalt 1/3-2026
Opplysninger pr 15/12-15

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Faste løpende kostnader

Strøm + felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er foreligger ferdigattest fra 1996 på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Boligen ligger i et område som er regulert til boligformål, veinett, butikker, parkområder, off. kommunikasjon m.m. Reg.kart og reg. bestemmelser kan ses hos megler.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 5 Orgnr. 966179775 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.