Solgt

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og populært boligområde, sentralt på Carl Berner plass i Oslo, med nærhet til høyskoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Det er kort vei til fotballbane, idrettshall, lekeplass, tennisanlegg og flere treningssentre m.m. Boligen ligger også i nærhet til nydelige tur- og parkområder som bl.a. Torshovdalen, Rodeløkka kolonihager, Ola Narr, Botanisk Hage, Sofienbergparken og Akerselva, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter.

For den kunstinteresserte er det kort vei til Munch-museet på Tøyen der også Naturhistorisk museum med Botanisk hage, Veksthusene, Zoologisk museum og Geologisk museum ligger.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rimi og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Carl Berners plass, Økern senter og Storo Storsenter et godt og variert utvalg.

Grünerløkka ligger i gangavstand fra boligen med sitt spennende og unike utvalg av vintagebutikker, mote, interiør, kaféliv, barer, restauranter og uteserveringer. Videre er det også kort vei til nye Løren Torg. Løren er en spennende bydel med torg, park, handlegater samt passasjer, og er et område i sterk vekst.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Carl Berners plass og ligger ca. 45 meter fra boligen. Med bil fra Carl Berner tar det ca. 9 min til Storo, 5 min til Grünerløkka, 6 min til Oslo S og 37 min til Oslo lufthavn.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm, Bruttoareal: 65 kvm
I henhold til takst avholdt av Jan Gravdehaug datert 18.02.15.

Innhold

Velkommen til visning!
Grenseveien 18 er en eksklusiv, ny og gjennomgående 3-roms selveier beliggende i loftsetasje i bygård fra 1934. Leiligheten har en nordvendt takterrasse på ca. 14 kvm med utsikt over byens tak. Loftsleilighet ble bygd i 2014 og har en arealeffektiv planløsning med store, luftige rom, god standard, eksklusivt materialvalg og delikat innredning.

Boligen har lekkert designkjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer, stor stue med utgang til takterrasse, stilfullt bad med smakfull innredning og to romslige soverom med god plass for garderobeløsning. Det er ellers lagringsplass kaldbod på terrasse og privat kjellerbod. Det finnes mulighet for leie av parkeringsplass i bakgården etter ansiennitet. Varmtvann og kabel-tv er inkludert i husleien.

Kort fortalt
- Ny, eksklusiv 3-roms loftsleilighet.
- Påkostet materialvalg, god standard.
- Rustikke detaljer og synlige takbjelker.
- Mulighet for leie av parkeringsplass.
- Nordvendt takterrasse på ca. 14 kvm inkl. bod.
- Entré med lys, 1-stavs eikeparkett.
- Stilfullt designkjøkken fra Kvik.
- Stue med utgang til stor takterrasse.
- To delikate soverom med takvindu.
- Smak fullt innredet bad med dusjnisje.
- Kaldbod på terrassen og privat kjellerbod.
- Varmtvann inkludert i felleskostnad.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Felles brannvarslingsanlegg i bygget.
- Kabel-tv inkludert i felleskostnader.

Standard

Planløsning
5. etasje: Entre/gang, bad/wc, stue/kjøkken og 2 soverom. Boligen disponerer i tillegg en kaldbod på terrassen og en privat kjellerbod.

Entré
Entreen gir et godt førsteinntrykk av boligen og er innredet med bl.a. 1-stavs parkett på gulv. Rommet er for øvrig holdt i lyse, nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de øvrige deler av leiligheten.

Kjøkken
Kjøkkenet er lekkert og moderne i åpen løsning mot stuen, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen fra Kvik har mørke, glatte fronter og benkeplate i hvit kompakt laminat med underlimt vask. Kjøkkenet har videre downlights i skråhimling, stekeovn i børstet stål, keramisk koketopp, integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin og stilfull ventilator med kullfilter.

Stue
Leiligheten har en lys og luftig stue med ekstra takhøyde og synlige, hvitmalte takbjelker. Rommet har 1-stavs parkett på gulv, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Stuen har store takvinduer som gir rikelig med lys, samt utgang til en lun, usjenert takterrasse på ca. 14 kvm med utsikt mot Holmenkollen.

Bad/wc/vaskerom
Badet er meget delikat med store, grå fliser på gulv og vegg, samt mosaikkfliser i dusjhjørnet. Videre har rommet gulvvarme, downlights i tak og speil over helservant med underskuffer. Baderommet har også veggmontert toalett, høyttaler med radio innfelt i tak, samt dusjhjørne med herdede glassdører og regnfallsdusj. Rommet har i tillegg opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Leiligheten har to soverom. Begge rommene er innbydende med god takhøyde og god plass for garderobeløsning. Hovedsoverommet har synlige takbjelker, 1-stavs parkett på gulv og flotte murdetaljer som gir rommet særpreg. Boligen har for øvrig lagringsplass i kaldbod på terrassen og i privat bod i felles kjeller.

Oppvarming - Teknisk
Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler. Varmtvann er inkludert i husleien. Videre har leiligheten balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning plassert i bod, sikringsskap med automatsikringer og felles brannvarslingsanlegg. Boligen har kabel-tv inkludert i husleien og mulighet for fibernett.

Takterrassen har varmekabler, strømuttak og belysning. Det er innfelt Led-downlights i himling på bad, soverom og kjøkken. Loftet ble innredet til leilighet i 2014 og har derfor nytt kjøkken, bad, gulv, overflater, vinduer, dører, røropplegg og elektrisk anlegg m.m.

Utstyr

- Kabel-tv med bredbåndstilknytting
- Felles brannvarsling
- Automatsikringer
- Individuelt balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning plassert i bod

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming via panelovner og varmekabler på bad.

Parkering / Garasje

Mulighet for leie av reservert, utendørs parkeringsplass etter liste/ansiennitet i sameiet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler.

Beskrivelse av tomt/hage

Felleseiendommen er opparbeidet med asfaltdekke, biloppstillingsplasser og sykkelparkering i indre bakgård.

Servitutter / Rettigheter

PENGEHEFTELSER
16.08.1985 49717 ERKLÆRING/AVTALE
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

SERVITUTTER
FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET / AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN.

Servitutter i grunn:
08.05.1934 910745 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 226 / 21 / / 1 - Overført fra: 0301 / 226 / 21 / / 80
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.
Bestemmelse om bruksrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
08.05.1934 910746 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 226 / 21 / / 1 - Overført fra: 0301 / 226 / 21 / / 80
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

08.09.1952 311297 SKJØNN
Overført fra: 0301 / 226 / 21 / / 1 - Overført fra: 0301 / 226 / 21 / / 80
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

07.02.1964 501912 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 226 / 21 / / 1 - Overført fra: 0301 / 226 / 21 / / 80
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Overført fra gnr 226 bnr 26
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

14.12.1968 522800 SKJØNN
Overført fra: 0301 / 226 / 21 / / 1 - Overført fra: 0301 / 226 / 21 / / 80
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra gnr 226 bnr 28
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

29.12.1986 85627 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 226 / 21 / / 1
Bestemmelse om bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

GRUNNDATA

09.01.2015 22974 RESEK/TILLEGGSSEK
Nye seksjoner:
Seksjon: 0301 / 226 / 21 / / 81 - Seksjon: 0301 / 226 / 21 / / 90
Formål: BOLIG
Sameiebrøk: 72 / 5665

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Ingen rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig i følge takst.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midl. brukstillatelse er vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ingen ligningsverdi p.t. leiligheten er nyoppført i 2015.

Reguleringsforhold

Boligen er regulert til boligformål med tilhørende reguleringsbestemmelser S- 2255. Se vedlagt reguleringskart med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 032,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold og kabel-tv. Leiligheten er nyoppført og felleskostnadene kan endres.

Strøm - Ikke noe estimert strømforbruk p.t.

Forsikring i Gjensidige kr (polisenummer 77206274)
Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Strøm - Ikke noe estimert strømforbruk p.t.

Spesifikasjon av lån

Ikke noe fellesgjeld p.t.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Full rettslig råderett i henhold til vedtektene § 3.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Leiligheten selges etter avhendingslovens bestemmelser. På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner