Ullevål Haveby : Flott rekkehus med store haveparseller, garasje- og biloppstillingsplass. Sjelden anledning.

Innhold:

Et flott rekkehus oppført i klassisk havebystil i ca. 1920 over 2 etasjer med tillegg av en fullt utbygget kjelleretasje og et godt lagringsloft. Boligen har en meget innholdsrik og praktisk planløsning, og inneholder :

1. Etasje :
* En gjennomgående entre med inngang fra begge sider av huset. Entreen er innredet med praktiske garderobeløsninger, og gode trappeløp forbinder etasjene sammen
* En lys og trivelig stue med store vindusflater og en hyggelig innsatspeis
* Et moderne innredet og velfungerende kjøkken med tilstøtende romslig spisestue med panelt brystning. Her kan en kan dekke opp til små og store sosiale anledninger og til alle høytidene. Kamin-/ vedovnen i hjørnet ved overgangen til kjøkken gir ekstra hygge på kalde vinterdager

2. Etasje :
* Et lyst og godt trappeløp fører opp til gangen i denne etasjen
* Stort hovedsoverom med innebygget skap
* Et godt soverom nr. 2 med innebygget skap
* Et godt soverom nr. 3 med inngang fra et allrom / kontor
* Et allrom som idag benyttes til kontor. Dette rommet kan lett gjøres om til et godt soverom nr. 4 ved etablering av ny inngang fra soverom 2 til soverom nr. 3
* Et lekkert moderne flislagt bad ( 2008) med dusjhjørne, wc og enkeltservant. Downlight belysning
* Fra gangen går en innvendig trapp opp til et stort lagringsloft med god takvinkel og ståhøyde på midten

Kjelleretasjen :
* Hele kjelleretasjen er flislagt med gulvvarme
* Trappeløpet fra 1 etasje kommer ned i en hall / gang
* Stort kjellerrom med peisovn og hvor endeveggen er praktisk innredet med flott skyvedørsgarderobe
* Praktisk innredet kjølerom
* Stort lekkert flislagt bad med eget dusjhjørne, badekar og inngang til en velfungerende badstu, hvor en kan få ny energi etter den gode søndagsturen
* Eget vaskerom med utslagsvask og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel
* Separat gjestetoalett
* Liten innvendig bod med bl. sentralstøvsuger (et uttak i hver etasje)

Standard:

Boligen er lys og tiltalende, og fremstår i meget godt vedlikeholdt stand og med god teknisk standard

Alle vegger og tak i hele boligen ble malt opp i 2011. Det er lagt nye parkettgulv i 2 etasje

Elektrisk anlegg ble byttet ut og modernisert i 2002/2004 med nytt sikringsskap i kjeller og på loft. El-anlegget er løpende oppdatert og modernisert etter dette.

Det er montert Sector Alarm med røykvarslere og innbruddsalarm i 1 etasje og kjeller. Sensorer på begge ytterdører.

Kjelleretasjen ble utbygget i 2002 til dagens standard. Det foreligger ferdigattest for dette arbeidet. Hele denne etasjen har flislagte gulv med varmekabler i nesten alle rom, og en utstrakt bruk av downlights belysning.

Badet i 2 etasje ble modernisert og pusset opp i 2004 og 2008.

I 2014 ble den gamle parafintanken gravd opp og fjernet på forskriftsmessig måte.

Havebyselskapet har i de senere årene gjort følgende vedlikehold :
* 2002 Ny drenering
* 2013 Avløpsrør ut av huset og fram til hovedvannledning ble kamerakontrollert
* 2014 Alle vannrør inn til huset ble kontrollert og ny innvendig coating ble lagt på innsiden av alle rørene
* 2014 Nytt tretak ble lagt med vind- og fuktsperre. nytt takvindu og nye taksten
* 2014 Ny ytterkledning i andre etasje
* 2014 Pipeløpene ble renovert og nye innerør ble støpt. det ble etablert nye feieluker i kjeller og på loft

For ytterligere informasjon - se avholdt takst, som følger vedlagt i salgsoppgaven, eller som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming med panelovner. I tillegg er det gode varmekilder i en peisovn på kjøkken, en innsatspeis i stuen og en peiskamin i kjellerstuen.
I den flislagte underetasjen er det dessuten gulvvarme i alle oppholdsrom. Begge badene har varmekabler.

Eier kan opplyse at årlig el-forbruk utgjør ca. 36.000 KwH.

Beliggenhet:

Velkommen til Ullevål Haveby med sitt fantastiske bomiljø, sin vakre og verneverdige bebyggelse og med idylliske Damplassen som et naturlig midtpunkt.

Vi kan nå tilby kanskje havebyens "beste" rekkehus - en særdeles lys og trivelig familiebolig, hvor en kan boltre seg på store plenlagte haveparseller på hver side av huset. Disse er pent opparbeidet med solrike uteplasser og gode kirsebær- og epletrær. Alltid nok frukt til å være sikret sitt eget produserte syltetøy. Her kan man virkelig nyte solrike dager i et meget trygt og sosialt bomiljø for både voksne og barn.

Skoler og barnehaver i nærområdet. Ullevål barneskole med sikker skolevei for de minste, og Marienlyst er nærmeste ungdomsskole.

Kort vei til offentlig kommunikasjon som trikk fra John Colletts Plass, T-bane og flybuss fra Ullevål Stadion og buss i Sognsveien.

I nærområdet vil du også finne idylliske Damplassen med Åpent Bakeri, søndagsåpen kolonialforretning og diverse andre småbutikker.

For barna har en flotte akemuligheter i koselige Halsparken øverst i Langlia og skøytebaner på Ullevål / Berg og Eventyrplassen. Nærmeste lekeplass er den nedlagte barneparken på hjørnet av Langlia og John Colletts Alle.

Senteret på Ullevål Stadion har et bredt utvalg av butikker, kafeer, bank, postkontor, apotek, Vinmonopol og Elexia treningsenter.

Gang- og sykkelavstand til arbeidsplasser som NRK, Rikshospitalet, Ullevål Sykehus, Forskningsparken, Universitetet, Idretts- og Veterinærhøyskolen, og kun en liten T-banetur unna finner man Sognsvann og Marka med fantastiske tur- og rekreasjonsområder sommer som vinter.

Havebyens egen venneforening arrangerer en rekke sosiale aktiviteter for barn og voksne, som bl.a. karneval, skøytefest og eget fyrverkeri på nyttårsaften. Her er det virkelig lett å trives.

Adkomst:

Langlia 1 ligger pent tilbaketrukket fra veien mellom Pastor Fangens vei og John Colletts Alle. Det vil bli godt skiltet fra Morud & Partnere i forbindelse med alle fellesvisninger.

Parkering:

Nederst i haveparsellen på baksiden av huset er det oppført en frittliggende enkeltgarasje med tilstøtende redskapsbod. Her er det også opparbeidet oppstillingsplass for en bil. Innkjøring til parkeringen skjer via en liten stikkvei fra Pastor Fangens vei.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

"Solgt som den er " Eiendommen med tilbehør selges i den stand den er ved fremvisning, jfr. avhl. §3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser i avhendingsloven kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. avhl. §1-2. Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert for evt. mindre vesentlige skjulte feil og mangler.

Diverse:

Hagebyen ble anlagt i 1915 - 1922. Grunnen tilhørte opprinnelig Store Ullevål Gård, som kommunen kjøpte i 1909. Planen var at Ullevål Hageby skulle være "hus for småkårsfolket", men det ble i hovedsak middelklassen som sikret seg en bit av hageby idyllen. Bebyggelsen er inspirert av den engelske hagebymodellen, som danner det idemessige grunnlaget for hele anlegget. Havebyen består av en rekke murbygninger: Villaer, todelte hus, firefamiliehus og lengder med flere leiligheter.

Under den 2. verdenskrig spilte Ullevål Hageby en spesiell rolle ved at flere aktive motstandsmenn kom fra dette området. Mennene fra området som ga sitt i liv i kampen mot nazismen, har fått sitt monument i minneparken vis-à-vis Ullevål skole.

Energimerking:

Selger har foretatt energimerking av boligen, og attesten viser energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Brukstillatelse:

Det foreligger ferdigattest på bruksendring av underetasjen. Attesten er datert den 23.01.2015.

Borettslaget:

Borettslaget Oslo Havebyselskap er et frittstående borettslag bestående av 119 bygninger med 654 boenheter samt noen forretningslokaler. Ullevål Hageby er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Borettslaget har en egen hjemmeside - www.havebyselskapet.no - hvor alt av relevant informasjon som rudskriv, retningslinjer for vedlikehold, omsetninger av boliger, regelverk, nyheter osv. blir publisert.

Forkjøpsrett. Det praktiseres intern forkjøpsrett for andelshaverne i borettslaget. Forkjøpsretten avklares på bakgrunn av ansiennitet. Ny andelseier må dessuten godkjennes av styret.

Omkostninger:

Omkostninger ved andelsleilighet:
(Det påløper ingen dokumentavgift ved omsetning av andelsleiligheter)
Kr 3.900,- Boligkjøperforsikring HELP
(valgfritt)
Kr 430,- Tingl. av hjemmelsoverføring
Kr 430,- Tingl. av kjøpers lån
Kr 202,- Attestgebyr pr. pantenotering
Kr 3.440,- Gebyr for evt. bruk av forkjøpsrett
Kr 12.200.000,- Verditakst
------------------------------------------------------------------
Kr 12.208.402,- Pris totalt ved oppnådd verditakst og inkludert omkostninger, tinglysning av en panteobligasjon, tegning av boligkjøperforsikring og bruk av forkjøpsrett.

Andel fellesgjeld pr. 31.12.2014 utgjør kr. 122.124,-. Denne gjelden medfølger boligen, og skal ikke betales ved kjøp. Gjelden betjenes og nedbetales gjennom de månedlige fellesutgiftene.

Hvitvasking:
Alle eiendomsmeglere er fra 01.01.2004 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmeglere har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Protector Forsikring, og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven, eller kan fås ved henvendelse til meglers kontor.


Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en forsikring megler anbefaler. Det er en rettshjelps-forsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil og mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet, og koster for denne boligen kr. 3.900,-.