RISING | Nyere innbydende enebolig med god planløsning. Rolig og tilbaketrukket med svært gode solforhold!

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet på Rising ca 2,5 km nord for Skien sentrum. Dette er et nyetablert boligfelt fra 2003 med trivelig eneboligbebyggelse og ingen gjennomgangstrafikk. Eiendommen ligger vestvendt med gode solforhold. Gangavstand til skoler, flotte turområder, dagligvare (både MENY og Kiwi), idrettsanlegg på Gjerpen IF samt Skien sentrum.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 124 kvm

Totalt bruksareal: 116 kvm
1. etasje: 70 kvm.
2. etasje: 46 kvm.

Totalt primærrom: 113 kvm
1. etasje: 67 kvm: Vindfang, bad/wc/vaskerom, gang, kjøkken og stue
2. etasje: 46 kvm: Trapperom, loftstue, bad og 3 soverom

Sekundærrom:
1. etasje: 3 kvm: Bod

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport.

Inneholder:
1.etasje: Vindfang med bod, gang, bad/vaskerom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.

2.etasje: Trappegang, loftstue, bad og 3 soverom.

Standard:

Boligen fremstår som meget innbydende og holder en gjennomgående god standard.

Gulv:
Fliser med varmekabler i vindfang og på begge bad. Fliser i bod i vindfang. Hevea parkett i stue og kjøkken i 1.etasje. I 2.etasje er det Hevea parkett i loftstue og på alle soverom.

Vegger:
Fliser på begge bad. Malt miljøtapet i resterende rom.

Himlinger:
Takess i alle rom.

Stue:
Lys og tiltalende stue med utgang til vestvendt solrik terrasse og haveområde. I stue er det mulighet til å innrede et soverom. Moderne vedovn.

Kjøkken:
Smakfullt trivelig kjøkken med spiseplass. Hvit profilert Sigdal kjøkkeninnredning med takøye overskap. Mosaikkfliser over kjøkkenbenk. Integrert komfyr, kjøleskap, microbølgeovn og ventilator. Vegg mot stue kan fjernes for en åpen kjøkkenløsning.

Bad:
Bad i 1.etasje er flislagt med varmekabler. Showrama dusjkabinett, Ifò baderomsinnredning med nedfelt servant og wc. Opplegg til vaskemaskin. Bad i 2.etasje er flislagt med varmekabler. Badekar, wc og hvit baderomsinnredning med profiler og nedfelt servant. Innfliset speil over servant. Wc. Begge badene fremstår som meget stilfulle med tidløst valg av fliser.

Annet:
- Flere rom er malt i 2014.
- Skyvedørsgarderobe i vindfang.
- Skaper og knekotter på alle soverom.
- Skyvedør mellom vindfang og bod.
- Sentralstøvsuger.
- Ventilasjonsanlegg.
- El. markise over stuevindu mot vest.
- Utvendige persienner på vinduer mot syd og vest.

Oppvarming:

Vedovn i stuen. Ellers elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner. Elektronisk temperaturstyring på panelovner og varmekabler i 1.etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Enebolig oppført på støpt såle i 1 1/2 etasje. Boligens veggkonstruksjoner består av tradisjonelt bindingsverk som er isolert i hulrom. Vinduer består av 2 lags- isolerglass. Saltak med oppløft tekket med dobbelkrommet betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Pipen er oppført i leca elementer. Støpte gulv/isolert plate på mark i 1 etasje. Etasjeskille består av trebjelkelag i 20 cm. bredde med isolasjon i hulrom tekket med 23 mm gulvspon som bærende undergulv.

Selger har innhentet en tilstandsrapport som er en teknisk gjennomgang av boligen. Rapporten er en vurdering av eiendommen og hvilke tiltak som vil være nødvendig for å oppgradere eiendommen til dagens standard.

Vi gjør oppmerksom på at eiendommen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som er avgjørende.

I rapporten er det fastsatt ulike tilstandsgrader (TG) for å angi eventuelle byggetekniske avvik. TG2 betyr at det er avdekket vesentlige avvik fra dagens byggetekniske krav, mens TG3 betyr at det er avdekket store eller alvorlige avvik. For denne eiendommen er det kun angitt TG1 fra takstmann med kom
mentar "boligen har god standard, er godt vedlikeholdt og har lite bemerkninger".

Interessenter må sette seg inn i vedlagte tilstandsrapport før bud inngis.

Parkering:

Garasje på 23m2, med tilhørende bod. For øvrig er det parkering på gårdsplass.

Tomten:

Eiet tomt, 450 kvm. Plan solrik tomt opparbeidet med plen og beplantet, av anleggsgartner, med flotte prydbusker samt diverse blomster. Boligen er trukket godt tilbake på tomten slik at terrasse og haveområde vender mot vest. Gruset innkjørsel og belegningstein ved inngangsparti og mot øst.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Uregulert område vist som eksisterende boligområde i kommunens arealdelplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er ca kr 15.000,- pr år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Fordeles på 3 terminer pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17.000 kWh pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd og
har avgift på kr 621,- pr. mnd.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 5.000,-.

Boligen er tilknyttet alarmselskap, som koster ca kr 300,- pr mnd.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.