Kampen: Klassisk 1(2)-roms med stukkatur, rosett og peis - Kort avstand til offentlig kommunikasjon.

Innhold

- Sjarmerende og sjelfull 1-roms med super planløsning.
- 2 boder medfølger i kjeller
- Mulighet å gjøre om til 2-roms.
- Hvitevarer medfølger på kjøkken.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- Stukkatur og rosett
- God takhøyde
- Fellesvaskeri i kjeller, utstyrt med vaskemaskin og tørketrommel.
- Perfekt førstegangsbolig, pendlerbolig eller utleieobjekt.
- Ingen forkjøpsrett
- Svært lave fellesutgifter.
- Rikelig kollektiv og servicetilbud
- Svært sentralt og kort vei til store og flotte grøntområder.

Velkommen på hyggelig visning i Nannestadgata 2c. Privatvisninger arrangeres fortløpende. Dette gjelder også i helgen.
Ta kontakt med megler Marius Aasen på 22 87 11 93 / 900 77 800 eller epost: maa@aktiv.no , for å avtale visning eller om du har øvrige spørsmål.

Meget pen og romslig 1(2)-roms, beliggende svært sentralt på Kampen. Leiligheten har en god intern beliggenhet hvor hele leiligheten ligger inn mot baksiden av bygget.

Dette er en herlig 1(2)-roms som fungerer ypperlig som førstegangsbolig eller pendlerbolig. I og med at den ligger i 2.etg i gården så vil den uansett passe for alle som har behov for en mindre men svært praktisk og pen leilighet, I og med at dette er selveier, så vil den i tillegg fungere utmerket som en utleiebolig.

Leiligheten har en super planløsning med store vindusflater og dype vinduskarmer som komplementerer stukkaturen, rosetten og den herlige peisovnen, det originale tregulvet er lunt og er med å forsterker romfølelsen. Ved noe innsats så kan man gjøre dette om til en 2-roms ved å bygge soverom i stuen.

Dette er en ideell bolig for deg som ønsker en klassisk og sjelfull leilighet med en svært sentral beliggenhet. Nærmeste buss stopp finnes like utenfor døren. Det meste på Kampen ligger i gangavstand fra boligen og her har man ytterligere tilgang på flere trikkelinjer og busslinjer.

Her kan man uten tvil flytte rett inn og føle seg som hjemme, samtidig som man har alt av muligheter i alle retninger fra leiligheten.

Standard

Entré
Leiligheten gir et svært godt inntrykk når man tråkker inn over dørstokken. Lyset som kommer inn og de store vindusflatene gjør at leiligheten oppleves som luftig og romslig. Adkomst til de øvrige rommene i boligen.

Bad
Pent bad utstyrt med dusjkabinett, WC, servant, opplegg for vaskemaskin på bad. Selvom dette badet ikke er en spaavdeling, har man utnyttet plassen maksimalt med hyller på veggene - for lagring av håndduker, såper o.l. Her har man plass til det man måtte trenge på et baderom.

Stue- og kjøkken
Når man kommer inn i dette rommet oppleves det som større enn sine oppmålte kvadratmeter. Svært god planløsning og vindusflater over hele veggen gjør at det alltid er lyst og trivelig i leiligheten, den gode takhøyden bidrar til at rommet føles luftig og man kan innrede også i høyden. Den gode peisovnen er diskret plassert i hjørne og vil gi mye varme og lun stemning på kalde høst og vinterkvelder. Kjøkkenet er praktisk med hyller som går opp hele veggen, man finner også induksjonstopp, ovn og kjøleskap. Rett og slett det man behøver for og lage gode måltider - ikke bare til seg selv men også til sine nære og kjære.

Alkove/Soverom
Flott farge på veggene, plass til dobbeltseng og hyller på vegger - rommet har også vindu, så man får rikelig med luft i rommet. det er også praktisk separert med dør som sørger for at man kan sove uforstyrret.

Gulv:
Laminat på bad og soverom, fliser kjøkkengulv, originale tregulv stue.

Vegger:
Malte flater i alle rom.

Tak:
Innvendige takflater i malt utførelse. Stukkatur og rosett i stue.

Bod:
Det medfølger 1 kjellerbod med god oppbevaringsplass og 1 bod i trappeoppgang. Fellesvaskeriet ligger også i kjelleren.

Beliggenhet

Kampen er kjent for sitt særegne, trivelige og koselige bomiljø. En unik blanding av sjarmerende trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder med store grønne lunger imellom. Her har du følelsen av å bo litt på landet, samtidig som du har en umiddelbar nærhet til storbyen.

De finnes mange kjente "Kampianere". En av dem er forfatteren Thorbjørn Egner. Mange mener hans forfatterskap er inspirert av miljøet på Kampen. Flere andre kjente for de fleste er også pianisten Kjell Bækkelund og skuespilleren Sven Nordin.

Dette området har noe å by på for alle og enhver. Ønsker du en bedre middag er velrennomerte Kampen Bistro verd et besøk. Her kan garanteres en behagelig atmosfære og riktig god husmannskost. Bistroen deler hus med bydelshuset på Kampen og fremstår som hjemmekoselig blant brune bord, "loppemarkedsfunn" og stearinlys. Er du kaffetørst, så finner du Lille Kampen kafe rett i nærheten, og Kafe Javelin i Bøgata som serverer deg førsteklasses espresso med noe godt til.

På sommerstid arrangeres Kampendagene, en ordentlig folkefest tre dager til ende. Da fylles gatene med boder og stands, karneval og barneteater for de minste og musikk fra Kampen Janitsjarorkester. På kveldstid fortsetter arrangementet innendørs med nachspiel på Kampen Scene i Kampen Bydelshus.

Skal du brenne kalorier, ligger Sats Kampen et par minutters jogging unna i Hedmarksgata. Alternativet er en opplevelsesrik etappe i Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og har flotte stier for lange gå- og løpeturer. Kampen park er også et ypperlig sted å tilbringe late sommerdager med grilling og gode venner. For de litt hockeyfrelste er Jordal Amfi et populært oppholdsstedsted.

Med Kampen Skole, Kampen kunstbarnehage og flere andre barnehager like i nærheten er området særdeles barnevennlig. Ikke mange bydeler er forunt å ha sin egen bondegård. Kampen Økologiske Barnebondegård ligger mellom Kampen skole og T-banestasjonen på Ensjø. Den ble opprinnelig startet i 1994 av tre jenter som syntes det var for lite dyr i nærmiljøet, og ville ha en bondegård. Siden starten har bondegården på Kampen huset små og store dyr, tatt i mot over 200 000 barn og voksne og vært et sted der bydelens barn kan lære om husdyr, gårdsliv og grønnsaker.


Tilgang til offentlig kommunikasjon:
T-bane i alle retninger (fra Ensjø stasjon, ca 2 min gange)
Tøyen T-banestasjon ligger kun 5 minutter unna.
Herfra har du tilgang på alle t-baner.

Buss nr 60: Vippetangen - Tonsenhagen o/Hasle, ca 1 min gange)
Buss på tvers av byen (nr 20: Galgeberg- Skøyen, ca 5 min gange)
Buss på langs av byen ( nr 37: Helsfyr - Nydalen T, ca 5 min gange)

Bebyggelse

Området består i det vesentligste av småhus- og boligblokkbebyggelse.

Adkomst

Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Byggemåte

Eldre bygård fra 1897, byggningen er trolig oppført i mur. Eldre bygårder vil alltid ha noe rettningsavvik og settninger. Varme og lydisolering er forutsatt utført ihht. byggeårets normer og krav. Drenneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrolert vider. Bygningen er oppført i mur konstruksjon forblendet med teglstein som er pusset og malt. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein, kun visuelt befart fra bakkeplan.
Vinduer. Trevinduer med 2 lags isolerglass med enkle yttervinduer utenfor.
Se vedlagte verditakst avholdt iht. NS 3451 av Glenn - Erik Larsen for ytterliggere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

2.etg: Bra / p-rom: 27 kvm / 27 kvm. i tillegg medfølger 1 stk kjellerbod på 4kvm og 1 stk bod i trappegang på 3kvm.
Følgende rom inngår i primærareal:
Entré/kjøkken, bad/vaskerom, stue, sovealkove

Oppvarming

Elektriske panelovner og peisovn i stue.

Tomten

Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst, plen og beplantninger, sittebenker, lekeplass,
sykkelparkering.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

#standardtekst_forretningsforer
Andersen Allservice

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det er ikke kjent at det foreligger hinder for dyrehold.

Forsikring

Gjensidige Forsikring.
Polisenummer: 53758347

Felleskostnader

1 820 pr. mnd. trappevask, kabelTV, aconto avdrag og renter lån, driftskostnader generelt

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: 21.895,-
Andel fellesformue: 3.649,-

Lånevilkår

Lånetype: Dnb, 1641.12.12479 annuitetslån
Saldo: kr 667.810,-
Rentesats: 8,35 %, flytende rente
Andel av saldo: kr 21.895,-
løpetid: 01.07.2020
I følge info fra forretningsfører datert 10.02.2015

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

De faste løpende utgiftene på boligen knytter seg primært opp mot forsikring, offentlige avgifter og strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt expeditionsdokument på eiendommen.

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 231 Bnr. 288 Snr. 15 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.