ENERHAUGEN - Stilig 2-roms med utsikt fra vestvendt balkong, bad fra 2008 og et flott kjøkken. Varmtvann + fyring inkl.

Innhold

• God planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning
  
• Spesialtilpasset kjøkkenøy
  
• Romslig vestvendt balkong med fantastisk utsikt over Oslo By
  
• Badet ble modernisert i 2008
  
• Stort garderobeskap i stue med god plass til oppbevaring
  
• Pent flislagt gulv i entré
  
• Mulighet for garasjeleie på sikt
  
• Flotte fellesarealer med plen, benker og grillmuligheter
  
• Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene
  
• Et av bydelens mest attraktive borettslag
  
• Kabel-TV fra Canal Digital
  
• Ingen dokumentavgift!
  
• Heis i bygget
  
• Kort vei til "alt"

Den smarte investeringen gjør du på Enerhaugen - Velkommen til et av bydelens mest populære borettslag!

Det er ikke tilfeldig at det er høy trivselsfaktor i Enerhaugen borettslag. For på Haugen bor du sentralt, men allikevel tilbaketrukket fra bylivet nedenfor. Fra de vestvendte høyblokkene har du oversikt over bybildet og du får kveldssolen på din side. Fellesarealene nedenfor leiligheten viser seg fra sin beste side på sommeren med muligheter for grilling, solbading og selskap. På kvelden kan du trekke deg tilbake til leiligheten og nyte de siste kveldstimene på den flotte balkongen.

Leiligheten holder en god standard og har en praktisk planløsning som drar nytte av hver kvadratmeter. Fra entréen har du tilgang til badet på venstre hånd og stuen videre inn. Gangen er flislagt og det er plass til et garderobeskap om ønskelig. Badet er modernisert i 2008 med et nøytralt flisvalg og pen innredning. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skilles av med en spesialtilpasset kjøkkenøy med god lagringsplass. Det er god plass til oppbevaring i garderobeskapet på tvers av kjøkkenet, og et spisestuebord hvis du ønsker det. Stuen oppleves som lys og romslig med plass til en sofa i hjørnet. Vinduet vender ut mot balkongen, og fra sofakroken kan du se ut mot Oslo by uten særlig til innsyn fra naboer.

Soverommet kommer du inn til via stuen og her er det plass til en dobbeltseng. I hjørnet er det satt opp et garderobeskap. Fra soverommet er det utgang til balkongen med den flotte utsikten! Beliggenhet er uten tvil et av de viktigste kriteriene for kjøp av bolig, og Enerhaugen er i særklasse. Med alt av servicetilbud innen 5 minutters gange kan vi trygt si at Enerhaugen ligger midt i smørøyet.

Rom for rom

Entré
Ditt første møte med leiligheten er innledningen til spennende opplevelse. Ditt nye hjem har en del kriterier som skal innfris og denne leiligheten skuffer ikke. I gangen er det rom for en kommode, eller kanskje et skoskap om du ønsker det. I dag står det også en hylle inn mot veggen og det festet knagger der du kan henge fra deg yttertøy. Entréen er flislagt og gjør rengjøring lett som bare det. Sisialteppet kan du ta av. Fra gangen har du tilgang på badet til venstre og stue videre inn.

Stue
Leilighetens 40 kvadratmeter blir utnyttet godt med en praktisk planløsning. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gjør at du får en god romfølelse. De store vindusflatene slipper inn rikelig med sollys og sikrer gode lysforhold i leiligheten, sommer som vinter. I hjørnet er det god plass til en sofagruppe og et stuebord. TV-en er veggfestet og tar ikke opp gulvplass. Langs vindusrekken er det laget en hylle for oppbevaring. Det travle bylivet nedenfor hører du lite til i leiligheten, og det er begrenset innsyn fra sofakroken. Behagelig tilbaketrukket, men allikevel svært sentralt.

Kjøkken/Spiseplass
Den åpne- stue og kjøkkenløsningen åpner opp leiligheten, og er adskilt med en spesialtilpasset kjøkkenmodul designet av selger. Kjøkkenmodulen er av heltre benkeplate på toppen med underliggende skuffe- og hylleløsninger. Den originale kjøkkeninnredningen gir kjøkkenet særpreg og karakter. Her har du mye benkeplass som gir rom for kreativitet på kjøkkenet. Den åpne løsningen og den praktiske kjøkkenøya gjør at du kan holde samtalen gående mens du lager middag til gjester og familie. I den andre enden av rommet kan spisestuebordet stå, og plassen kan også fungere fint som en arbeidsplass. Hvis du lurer på hvordan du skal få plass til alt du har med deg på flyttelasset, så bør du ta en titt inn i skyvedørsgarderoben ved spisestuebordet!

Balkong
Fra soverommet har du tilgang til den vestvendte balkongen på ca. 4 kvm. Her kan du få med deg utviklingen av barcode og Sørenga til venstre, Grønlandsleiret i gaten nedenfor og Oslo Plaza samt Postgirobygget som strekker seg over hustoppene til høyre. I tillegg til en fantastisk utsikt kan du oppleve fargespill på himmelen når solen går ned over horisonten. Rett og slett et koselig sted å tilbringe tid. På sommerhalvåret kan du bruke late sommerkvelder ute på balkongen, eller ta turen til en av de mange parkene området har å by på.

Soverom
Via stuen kommer du inn til soverommet. Her har du god plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord. Radiatoren er rammet inn av en spesialtilpasset trekasse bak sengen, som gir plass til blant annet en nattbords lampe. Fra vinduet er det utsikt mot Oslo by, men bylivet hører du lite til fra soverommet. I den andre enden av rommet er det satt opp et garderobeskap med god plass til oppbevaring.

Bad/ WC
Badet er klart en av leilighetens beste trekk med smarte hylleløsninger, pen innredning, nøytralt flisvalg med kontrastgivende gulvfliser og en dusjsone med dører av herdet glass. Badet ble modernisert i 2008 med blant annet nytt gulvsluk, varmekabler i gulv, fliser og innredning.

Fordelene med å bo på haugen!

Leiligheten ligger meget sentralt og attraktivt til på populære Enerhaugen, en perle midt mellom Grønland og Tøyen, med Sørli plass og caféen Lyst med uteservering sommerhalvåret som et naturlig midtpunkt. En god kopp kaffe, eller en matbit får du på Tøyengata Bodega.

Tilgjengelig i nærområdet er et enormt utvalg av all verdens frukt, grønnsaker, nøtter og kjøtt til en rimelig penge. På en høyde midt mellom Botanisk hage, Kulturparken og Kampen park ligger noen usedvanlig trivelige teglstensgårder, Munch-museet, Øya-festivalen, Tøyenbadet og samtlige av t-banens linjer. 20- og 60-bussen går også like ved. Det er tverrpolitisk enighet ved å bruke store ressurser på området om å sette inn store midler, samt få inn spennende aktører innen kunnskap, kultur og rekreasjon i umiddelbart nær framtid. Her er noen av løftene byrådet har gått inn for:

- Tøyensenteret og Tøyen T-bane skal renoveres. Allerede finner man glimrende kafé og bakeri hos Søstrene Nordby, bibliotek, Post, en av byens bedre sushirestauranter, blomsterbutikk og matbutikker.
- Tøyenbadet skal utvikles til badeland tilsvarende Asker og Drammen " Badelandet skal være ferdig samtidig som "Lambda"
- Sammenhengende park over Finnmarksgata, dvs. at det bygges "lokk" over veien, slik at 20-bussen fremdeles kan ta deg gjennom store deler av byen, via Carl Berner, Torshov, Sagene, Ullevål, Majorstua, Bygdøy Allé og helt til Skøyen "Frilufts-scene i Tøyenparken. Denne blir permanent, og kommer i tillegg til at du kan dra hjemom mellom konsertene på Øya-festivalen fra neste sommer.
- Vitensenteret skal bygges på Tøyen
- Teknisk museum skal tilbys tomt på Tøyen " Antall kommunale leiligheter på Tøyen skal reduseres

Om du skulle fristes til en lengre ekspedisjon er det også bæreavstand med en fyldig piknik-kurv, enten du setter kursen mot Botanisk hage, med sine 7500 forskjellige arter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Der ligger også Naturhistorisk museum, som er landet mest besøkte museum. Byens mest idylliske kafé ligger midt inne på Tøyen hovedgård. Om du ønsker å grille i mer eleverte omgivelser er det en kort spasertur til bassenget på toppen av Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning. Hvis du trives blant mye folk kan du rusle langs gjerdene rundt Botanisk hage til Sofienbergparken.

Med t-banen som en av de nærmeste naboene er du aldri langt unna verken Østmarka, med sine rike fiskevann og kuperte terreng, eller Nordmarka med Sognsvann og Frognerseteren som populære utgangspunkt for sykkel, ski eller løpeturer. Frysja, Skar og andre nås like lettvint, og når man vil raskt langt inn i marka så har man sannelig Tøyen stasjon med Gjøvikbanens togrute rett til Movatn, Harestua, Hakadal o.a. like ved. 60-bussen stopper like ved, og tar deg til Tonsenhagen med sitt flotte turterreng eller til Vippetangen med stranda ved Astrup Fearnley museum, gallerier og byens beste iskrem på Tjuvholmen. Jens Bjelkes gate byr på den rette blandingen av nærheten til storbyens kulturelle og merkantile mangfold, stille og rolige umiddelbare omgivelser omgitt av park, og muligheten til å komme deg hvor som helst, når som helst. I nærmeste krets finner vi nabolagskaféen "Carinas smak til behag", spisestedet på Munch-museet, den fantastiske kaféen i Botanisk hage, den utrolige butikken "Naturens Mangfold" og mye, mye mer. Når du har funnet deg vel til rette i denne særdeles lyse og romslige 2-roms leiligheten skal det mye til for å ta deg bort fra det idylliske Tøyen man sjelden leser om, men så mange i nabolaget (og en liten visning) kan fortelle om.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Fundamentert med betong til antatt faste masser/fjell.
Betong grunnmur. Støpte kjellergulv.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong. Utvendig kledning av tegl og plater.
Blokken fremstår som godt vedlikeholdt, byggeår tatt i betraktning.

Areal

P-rom: 40 kvm
BRA: 43 kvm (inkl. S-ROM 3 Kvm bod)

Følgende rom inngår i primærareal:
Entre, bad, åpent kjøkken, stue, soverom med utgang
balkong.

Utstyr

- Felles varmtvannsbereder i sentral.
- Naturlig avtrekk.
- Dørtelefon med åpner.
- Brannslukkingsapparat. 1 stk. røykvarsler.
- Brannstige i forbindelse med balkong.
- Skyvedørsgarderobe i stue.
- Garasjeanlegg i kjeller med mulighet for leie av biloppstillingsplass.

Oppvarming

Sentralvarme tilkoblet fjernvarmeanlegg.
Varmekabler i bad.

Tomten

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning, lekeplasser og sittegrupper samt asfalterte fortau og biloppstillingsplasser.

Parkering

Det er mulig å leie garasje/parkeringsplass i borettslaget. Borettslaget har 188 garasjeplasser inne og 31 plasser ute. Ved inngåelse av kontrakt betales et administrasjonsgebyr, for tiden kr. 490,-, til forretningsfører, OBOS. Leien er i dag kr. 394,- pr. måned. Garasje og parkeringsansvarlig, samt bodansvarlig er Eivind Åse, Smedgata 34, tlf. 90 98 79 80 / eiv-aas@online.no

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær
forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre,
regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Borettslaget

Borettslaget består av 470 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter.
Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
948152525, og ligger i bydel 1 Gamle Oslo i Oslo kommune.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Meldefristen er 24.02.15.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. sameiet/borettslagets husordensregler, etter godkjennelse fra styret.

Forsikring

OBOS Skadeforsikring AS
Polisenummer: 10641

Felleskostnader

2 042 pr. mnd. Totale felleskostnader pr. måned kr 2.042,-

Herav:
- Felleskostnader 1.247,-
- Brensel 543,-
- Egenandel internett 100,-
- Kabel-tv 152,-

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 31.12.13 kr. 43.012,-
Andel fellesformue pr. 31.12.13 kr. 6.356,-

Lånevilkår

Lånenr: EIKA1-152019845
Type:A
Restsaldo: 9.681.171,
Restløpetid: 9 år 10 mnd
Term per år: 12
Avdragsfrihet til og med:
Type rente: Flyt
Rente (09.02.15): 3.35%

Lånenr: EIKA3-152039359
Type: A
Restsaldo: 530.870,-
Restløpetid: 3 år og 4 mnd
Term per år:12
Avdragsfrihet til og med:
Type rente: Flyt
Rente (09.02.15): 3.35%

Lånenr: EIKA4-152081602
Type: A
Restsaldo:3.914.098,-
Restløpetid:19 år 1 mnd
Term per år: 12
Avdragsfrihet til og med:
Type rente: Flyt
Rente (09.02.15): 3.35%

Lånenr: HUS601-11438783
Type: A
Restsaldo: 15.867.720,-
Restløpetid: 12 år 7 mnd
Term per år: 2
Avdragsfrihet til og med:
Type rente: Flyt
Rente (09.02.15): 3.60%

Info om lån:

Lån i Husbanken; Opptak 2002; 22 340 000; Løpetid 23 år; Balkongrehabilitering; annuitet.

Lån Eika; Opptak mai 2009; Kr 14 044 538; Løpetid 15 år og 7 måneder; Lånet er tidligere Lån i OBOS
fra 2004 på kr 16 600 000, løpetid 20 år. (Refinansiert lån samt lån i forbindelse med el.arbeid); annuitet,

Lån i Eika; Opptak 2011; Kr 1 042 826 + etableringsgebyr kr 2 000: Løpetid 7 år; Dette lånet er gitt 23
beboere i forbindelse med dører/vinduer balkong; annuitet. Lånet følger leiligheten. Gjelder leilighet
1018, 1046, 2004, 2008, 2011, 2038, 2047, 3047, 4041, 4019, 5014, 5028, 6005, 8045, 11009, 11011,
12011, 12016, 12042, 13021, 13045, 14048, 15044. Div kostnader på kr 1552 og 1900 fordeles og
legges på giro for januar måned, kr 151 på hver (3452:23=151) som et engangsbeløp. Samtidig øker
lånekostnader med 6% grunnet renteendring. Siste forfall er 30.06.2018

På generalforsamling 2013 fikk styret fullmakt til å starte heisutskifting over 4 år og gjennomføring av en
anbudsinnbydelse i 2013.

Utskifting av heisene startet uke 12 i 2014. Låneopptak på 9 mill som delutbetales.
- 2 mill er utbetalt 31.03.14 og tillagt fellesgjelden
- 2 mill er utbetalt 07.10.14 og tillagt fellesgjelden
- Restbeløpet på 5 mill i snitt utgjøre 10.638 i fellesgjeld

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Faste løpende kostnader

Strøm + felleskostnader

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.Bruksoverlating kan kun skje til reelle fysiske personer. Bruksoverlating skal ikke skje via tredjepart som utleiemegler eller lignende. Andelseier pålegges å fremskaffe minst én referanse fra leietaker.

Diverse

- Felles sykkelrom, vaskeri og trimrom
- Felleskostnadene økte fra 01.01.15 med 2,5%.
- Parkering og garasje (kategori 002 og 003) økte begge med 5% fra 1.1.15.
- På generalforsamling 2013 fikk styret fullmakt til å starte heisutskifting over 4 år og gjennomføring av en anbudsinnbydelse i 2013.
- Utskifting av heisene startet i uke 12 i 2014. Låneopptak på 9 mill som delutbetales.
- 2 mill er utbetalt 31.03.14 og tillagt fellesgjelden
- 2 mill er utbetalt 07.10.14 og tillagt fellesgjelden
- Restbeløpet på 5 mill i snitt utgjøre 10.638 i fellesgjeld
- Styret i Ebrl. har gjort et vedtak om at garasjeplass for El bil skal økes med kr. 150,- pr. måned. Totalpris for en slik plass blir da kr. 525,- pr. måned.
- Korridorer og trapperom er modernisert/pusset opp i 2014
- Generalforsamlingen ber styret innhente anbud på
utskifting av ytterdører til leilighetene for behandling på generalforsamling i 2015.

Styret i Ebrl. har gjort et vedtak om at garasjeplass for El bil skal økes med kr. 150,- pr. måned. Totalpris for en slik plass blir da kr. 525,- pr. måned.
Korridorer og trapperom er modernisert/pusset opp i 2014.Generalforsamlingen ber styret innhente anbud på utskifting av ytterdører til leilighetene for behandling på generalforsamling i 2015.

Nye heiser i høyblokkene I samarbeid med konsulentfirmaet ÅF Infrastruktur AS gjennomførte styret en anbudsutlysning høsten 2013.
Styret valgte KONE Heis, som totalt sett hadde rimeligste anbud (kr 10.400.000 inklusive mva.).
Styret budsjetterer med å bruke 1 million av disponible midler både i 2014 og i 2015 til heisprosjektet. Resterende 8,4 millioner blir lånefinansiert med
20 års nedbetalingstid. Styret hadde opprinnelig foreslått å gjennomføre prosjektet over 4 år, men da vedlikeholdskostnadene på de
nåværende heisene stadig øker, sparer borettslaget betydelige beløp (mer enn 1 million kroner i reduserte vedlikeholds- og serviceutgifter de første årene) på å gjennomføre prosessen over to år i 2014 og 2015. KONE startet opp i midten av
mars 2014 og avslutte hele prosjektet i midten av mars 2015. De har valgt å begynne med Enerhauggata 3 og 5 parallelt, og de skifter ut én
heis i begge bygg innen 1. juli og den andre heisen innen jul 2014. Det vil derfor alltid være én heis i bygget som fungerer.
Enerhauggata 7 og Smedgata 34 påbegynnes etter planen i juni 2014, med første nye heis klar i oktober 2014, den andre i mars 2015. Styret planlegger å få utarbeidet en samlet plan for videre stell og utvikling av alle våre viktige uteområder i løpet av 2015.

Reguleringsmessige forhold

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 182 Orgnr. 948152525 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.