Bak Slottet - Lekker og unik leilighet i toppetasje. Biloppstilling. VISNING AVLYST!

Parkering

1 biloppstillingsplass i bakgården.

Tomt

Tomten er på 703 kvm felles eiertomt iht. Oslo kommune.
Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, heller, hekker og trær. Det er plass til sittegruppe.

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Fundamentert med naturstensmur, trolig til faste masser/flåter.

Yttervegger:
Murkonstruksjon, utvendig pusset og malt og med ornamenter

Påkostninger:
Fasaden ble sist malt/pusset opp i 2008.

Takkonstruksjoner:
Saltak tekket med stålplater.

Vinduer:
Aluminiums vinduer, takvinduer og verandadør med 2-lags glass fra 1985. Buet trevindu i ett soverom med 2-lags glass fra 1985. Overlys - ett kan åpnes. Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør fra 1984. Hvite trefyllingsdører.

Sekundære bygningsdeler:
Mur - og trekonstruksjon.

Adkomst

Offentlig, via privat felles adkomst.

Innhold

Moderne og meget gjennomført toppleilighet beliggende i ett lite sameie. Lekker leilighet i klassisk byeiendom beliggende i beste villastrøk et stenkast fra Slottsparken. Åpne lyse løsninger som sammen med stor takhøyde, høy kvalitet på utstyr og innredninger gjør den meget tiltalende. Den er lys og gjennomgående med usjenert beliggenhet, uten innsyn og solrikt. Det er utgang til terrasse fra kjøkkenet og badet.

Eksklusiv, lys og stilfull selveierleilighet som ble gjennomgående modernisert i 2008. Leiligheten ligger i 3. etasje (toppetasje) og fremstår som meget gjennomført og med høy standard. Det er god takhøyde (ca. 3,3 m i stuen) med gipsrosett i stuen og fine løsninger. En topp moderne og lekker leilighet med mange fasiliteter. Delikat bredplanket tostavs parkett på de fleste rom og lekre fliser på badet. Lyse overflater, god takhøyde og elegante material- og fargevalg. En meget detaljrik og gjennomført leilighet av de sjeldne. En topp leilighet som må oppleves!

Inneholder, 3.etg.: Entré med garderobe, 2 soverom, bad/wc, kjøkken med stor spiseplass/spisestue, stue med peis.

1. bod.

Standard

Vegger:
Malte flater og pussede murvegger. Fliser på bad.

Påkostninger:
Overflatene i leiligheten er pusset opp i 2008.

Himlinger:
Malte himlinger med gipsrosett i stuen. Høyeste takhøyde er 333 cm. Skråtak i noen rom med takhøyde fra 126 cm til 259 cm.

Gulv:
Tostavs parkett, teppe på ett soverom med parkett under, fliser på bad.
Påkostninger:
Ny parkett og fliser i 2008.

Kjøkkeninnredning:
Unoform eik kjøkkeninnredning med glatte skapdører og skuffefronter, overskap med glassfronter. Godt med skap og benkeplass. Kjøkkenvifte med glass og stålhette og avtrekk ut i kanal. Kjøleskap/fryser med vann og isbitdispenser. Integrert komfyr, keramisk topp med 2 plater, grill, 2 gassbluss og oppvaskmaskin. Stålbenkebeslag med vaskekum nedfeldt i granitt benkeplate. Spiseplass/spisestue.

Sanitær:
Fliser på gulv med varmekabler, på vegger er det delvis fliser og malte flater. Opplegg for vaskemaskin. 2 servanter nedfeldt i benkeplate med underskap og veggmonterte ettgreps servantbatterier, veggfestet toalett med skjult sisterne, dusjnisje med 2 dusjbatterier og 2 dusjhoder. Fuktstyrt elektrisk avtrekksvifte.
Påkostninger:
Badet er pusset opp i 2008. Badet er iflg. eier bygget slik at det tilfredsstiller hovedprinsippene i dagens krav til våtromsnormen.

Lys:
Det er ett avansert elektrisk system (gira) med dimmere i alle taklys. Mulighet for å programmere lysbryterne og egen knapp for å skru av alt lys når man går og egen knapp for å skru på ett forhåndsbestemt sett med lys når mann kommer hjem.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til takst og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Diverse

Nåværende og fremtidige eiere av seksjon 9 i sameiet Inkognitogaten 12 erklærer å akseptere overfor sameiet at fremtidig vedlikehold av overlysvinduer, øvrige vinduer og dører i denne seksjon skal anses som særkostnader for eiere av denne seksjon og ikke felleskostnader. Dette er tinglyst som servitutt på eiendommen, datert 08.07.2003.

Oppvarming

Peis i stuen. Gulvvarme i alle gulv. Varmekabler på badet og på terrassen.

Strømforbruk utgjør ca. kr 8000,- pr. år ifl. eier.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av sameiet Sameiet Inkognitogaten 12. Sameiet består av XX seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to seksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22

Betalingsbetingelser

Det skal innbetales et depositum på 10% av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse. Restkjøpesum og omkostninger innbetales før overtakelse.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 750,- og 8 900,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.