Ekebergskrenten - Attraktiv 4-roms hjørneleilighet med panoramautsikt over Oslo, solrik balkong, heis og garasje

Kort beskrivelse

Ny og meget lekker 4-roms selveier beliggende attraktivt til i Ekerbergskrenten med sjeldent flott utsikt mot vest og Oslo by. En svært tiltalende leilighet med stor solrik balkong på 12 kvm, heis og oppvarmet garasjeplass. Leiligheten fremstår i lyse delikate farger med store vindusflater og tidløs eikeparkett. Boligen har en svært arealeffektiv planløsning der rominndelingene samt sjeldne lysforhold sammen med god takhøyde gir boligen en luftig og harmonisk atmosfære.

Beliggenhet

Konows gate 83 C ligger attraktivt til i et område som har vært under stor utvikling de senere år. Med sin nærhet til bl.a. sentrum, Vålerenga, Gamlebyen, Sørenga, Kværnerbyen og Ekeberg har dette området vokst i utvikling og popularitet de senere år. Området preges av eldre og nyere bebyggelse, med bl.a. Arctanderbyen med sin bevaringsverdige tre- og murhusbebyggelse fra slutten av 1800-tallet og frem til dagens moderne arkitektur.

Ekeberg er et populært og nært turmål med sine flotte rekreasjonsområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten. Flotte turmuligheter i Lodalen, med gangsti langs Alnaelva og Svartdalsparken. Gangavstand også til Vålerenga som består vesentlig av verneverdig trehusbebyggelse som har overlevd generasjon etter generasjon. Trolig er Vålerenga den best bevarte av alle trehusforstedene som vokste opp utenfor bygrensen på 1800-tallet. Her finner man ulike servicetilbud, samt lokale vertshus. Gangavstand til Grønland med sitt mangfoldige utvalg av restauranter og butikker, med blant annet Michelin stjerne restauranten Maemo, og idylliske Teaterplassen. Fra Grønland er det kun en spasertur over broen til spennende Barcode og Bjørvika, hvor vi blant annet finner Den Norske Opera & Ballett. Bjørvika og nærområdet er det mest spennende området sentralt i Oslo med utvikling av spennende boligbygg og miljøgater. Sørenga er også et nærliggende område, kjent for Middelalderparken som blant annet inneholder ruiner av Oslos eldste kongsgård.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med bussforbindelse i Konows gate, Ryenbergveien eller Vallhallveien, ellers t-bane på Ryen og trikk i Gamlebyen.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 126 kvm
Totalt bruksareal: 116 kvm
Totalt primærrom: 112 kvm

primærrom: Entré, 2 bad/wc, 3 soverom, bod, kjøkken og
stue.

Sekundærrom: bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstavholdt 10.02.2015 utført av Jan Egil Ek. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Entrè:
Stor og romslig entrè med garderobe. Parkett på gulv, malte flater på vegger og malt himling.
Stue:
Lys og luftig stue med god plass til både sofaseksjon og spisebord. Utgang til solrik balkong på 12 kvm fra stue, med panoramautsikt over Oslo sentrum.
Store vindusflater gir gode lysforhold i leiligheten.
Parkett på gulv, malte flater på vegger og malt himling.
Kjøkken:
Delikat og moderne kjøkken med høyglans fronter og god skapplass. Laminat benkeplate med platetopp. Integrert konfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenøy
med laminat benkeplate med skuffer og spiseplass.
Parkett på gulv, malte flater på vegger og malt himling.
Bad I og II:
Pent bad med downlights. Dusjhjørne med dører i herdet glass. Servant med underskap. Speil og lys over servant. Veggklosset, opplegg for vaskemaskin.
Varmekabler i gulv. Fliser på gulv og vegger, plater i himling.
Soverom I:
Stort soverom med dobbel garderobeskap. Parkett på gulv, malte flater på vegger og malt himling.
Soverom II:
Lyst soverom med garderobe. Parkett på gulv, malte flater på vegger og malt himling.
Soverom III:
Lyst soverom med parkett på gulv, malte flater på vegger og malt himling.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Varmekabler på
bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte takst oppført i betong.
For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte takst.

Parkering:

Parkering i garasjeanlegg for en bil på plass 26. Mnd, leie kr. 150,- fremkommer som egen kategori på felleskostnader for boligseksjonen.
Sameiet har seks gjesteplasser ved innkjørselen til garasjeporten

Tomten:

Eiet tomt på 5.385 kvm som tilhører sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4136 datert 16.02.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
På nabotomten, Ryenbergveien 70, er det foreslått endring i reguleringsplanene. Tegninger og planer er levert inn til plan og bygningsetaten, men det er ikke avgjort hva som skjer videre. Ta kontakt med megler for mer informasjon eller se saksinnsynnr: 201106357 på plan og bygningsetatens hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 3.970,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel tv og internett fra Canal Digital, forretningsførsel, felles forsikring, kommunale avgifter, generelle driftskostnader, vaktmestertjenester og parkering i garasje.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Garasje 190,-
Felleskostnader 3.465,-
Kabel-tv 315,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 2.856,- pr. 31.12.2014
Sameiet har ingen fellesgjeld.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.