Stavanger Sentrum - Sjarmerende leilighet - Flott beliggenhet - God planløsning - Bra standard -

Beliggenhet

Boligen i Bakergata ligger i et attraktivt område midt i Stavanger sentrum. Den går fra A.B.C. gata til Verksgata. Navnet Bakergata kommer etter de mange bakeriene som lå her, som blant annet Rosenkildehavens Bageri som lå i Bakergata 9. Den koselige trehusbebyggelsen fra 1830 årene har stor betydning for byens identitet. Sammen med brosteinen blir man invitert inn til Stavanger bys gamle utrykk.
Med en beliggenhet midt i sentrum har man alt man måtte trenge i umiddelbar nærhet. Stavanger sentrum tilbyr butikker kaféer, utesteder, restauranter og kulturtilbud. Kjente restauranter som Tango bar og kjøkken oppdaterer meny og vinkart hver uke for å kunne gi flere gode smaksopplevelser. Det kan tilbys sushi hos blant annet Hall Toll, Sabi sushi, Timbuktu og Alex sushi. Stavanger sentrums mange restauranter kan tilby menyer for enhver smak.

Navnet Stavanger kommer fra navnet "Stafangr" som er norrønt. Det står for stafr, som betyr stav og angr, som betyr fjord. Dette viser blant annet at Stavanger er en av Norges eldste byer. Videre kan en besøke Stavanger museum kulturhistorie som har hovedvekt på Stavanger bys historie. Av andre museer kan en besøke Stavanger museum Naturhistorie, Stavanger kunstmuseum, Stavanger Maritime museum, Norsk barnemuseum Norsk Hermetikkmuseum, Stavanger oljemuseum, Arkeologisk museum for å nevne noen. Andre kjente severdigheter er domkirken plassert midt i sentrum som har beholdt sitt utseende og vært i bruk siden 1300-tallet.
September 2012 ble det nye konserthuset offisielt åpnet. Bygget har fått stor oppmerksomhet og består av to ulike saler og flotte foajeområder mot sjøsiden, egen restaurant, samt vakkert utendørsamfi. Det nye konserthuset er vel verdt et besøk med sitt brede kultur og underholdningstilbud.
Om sommeren arrangeres Gladmatfestivalen som er Nordens største matfestival. Her vises det frem nisjeprodukter, råvarer og det siste innen trender. Festivalen er svært populær og trekker opptil 250.000 besøkende i løpet av festivalens 4 dager.

Beliggenheten til boligen i Bakergata er perfekt dersom man ønsker å bo sentralt og kunne benytte seg av et spennende sentrum.
Stavanger: "Høy puls, lav puls, byen for enhver smak"

Kilder: erlingjensen.net, Wikipedia, Stavanger sentrum.no.

Bebyggelse

Hovedsaklig leiligheter, tomannsboliger og eneboliger.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 78, Eierform: Fellestomt

Byggemåte

Grunnmur og reisverk i tre

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 02.02.15, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

1 etg: Gang, bad, kjøkken, stue og soverom.
Lagringsplass i kjelleren.

Areal

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 44 kvm, Bruttoareal: 48 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, bad, kjøkken, stue og soverom.

BRA - 1etg: 44 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 02.02.15. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Standard

Bakergata 7 er en koselig bolig med sjarmerende detaljer fra gamle Stavanger. Boligen er velholdt og oppusset i 2010.

Romslig entré med god plass til å henge fra seg. Inngang til adskilt kjøkken med plass til spisebord. Bad med fliser på gulv og vegg i fine mønstre. Inneholder dusj med glassvegg, vaskeservant, wc og speilskap over vask. Opplegg for vaskemaskin i hjørnet.Varmekabler i gulvet på badet. Pent kjøkken fra 2010 med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Vindu fra kjøkkenbenk ut mot gate i kjent Gamle Stavanger stil. Fra kjøkken er det utgang til uteplass.
Flott stue med parkett av nyere dato. Veggflatene er blåmalte og gir et moderne preg mot de eldre elementene. Her er det god plass til innredning.
Videre fra stue inn til et stort og lyst soverom. Hvitmalte veggflater og lyse gulv. Plass til dobbelseng.

Oppvarming

Elektrisk.
Vedovn i stue.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Sameiet disponerer en stk parkering på tomt. Pr. dags dato blir denne disponert annen hver mnd. av hver seksjon.
Ellers soneparkering. Selger kan ikke garantere for at ny eier får soneparkering.Ta kontakt med Stavanger parkering for mer informasjon og ledighet angående soneparkering.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Offentlig vei.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 557 562 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 115 125 per 31.12.13

Felleskostnader

Felles forsikring mellom sameiet. Evt utvendig vedlikehold/kostnader deles etter sameiebrøken 1/2.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 4 508,78 pr. år
Kommunale avgifter er samlet kr. 4508,78,- pr. år. Stavanger kommune fakturerer to terminer i året, dvs kr. 2254,39,- pr. termin.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring, strøm, tv, internett m.m.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse med merknader datert 06.02.1985. Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet.
Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Diverse

Veggmontert elghenger, lampe over sofa og veggfast nattbord medfølger ikke i handelen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Ingen servitutter registrert.

GRUNNDATA

24.03.2010 220831
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
Seksjon: 1103 / 55 / 41 / / 1
Formål: BOLIG
Tilleggsdel: BYGNING
Sameiebrøk: 1 / 2

Reguleringsmessige forhold

Regulert til bolig. Boligen ligger i Bevaring av bygninger og anlegg. Boligen er registrert i SEFRAK og ligger innenfor Trehusbyen Stavanger med retningslinjer.
Boligområdet ligger under plan med spesialområde for regulering. Det for å sikre et verdifullt boligområde, herunder kulturhistoriske kvaliteter, antikvarisk og kulturell verdifull bebyggelse, samt områdets særpregede miljø og gateløp.
Eksisterende gatestruktur, bebyggelsesmønster og høyder/dimensjoner i hele området skal opprettholdes i tråd med antikvariske retningslinjer.
Se reguleringsplan og bestemmelser. Konf. Eventuelt megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr.55 Bnr.41 Snr.1 i Stavanger kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler ytterligere informasjon.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen
utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
For øvrig vises det til forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgav

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Eier

Elin Brøvig Hansen

Finansiering

Vi bistår mer en gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt..

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Informasjon om meglerforetaket

, Stavanger Eiendomsmegling AS