Nyklassisk " Hvalervilla" - med båtplass og sjøutsikt - Vesterøy/​ Hvaler

SAMMENDRAG

Stenkjørerbakken 21 er en innholdsrik og familievennlig boligeiendom med høy komfort og flott utsikt til et vakkert skjærgårdslandskap ved Vesterøy på Hvaler. Eiendommen har tinglyst båtplass i et privat bryggeanlegg kun noen hundre meter unna. Dette er barnevennlig beliggenhet, med barn i gata - sjø, skog og mark - ikke trafikk - og med kort vei til buss, handelsområder m.m. Rammen om det hele er skjærgårdslandskapet som utgjør Hvaler kommune.

BYGGEÅR

2008

BELIGGENHET

Stenkjørerbakken 21 ligger barnevennlig - med flott utsikt - i et atraktivt villastrøk nord øst på Vesterøy - Hvaler. Herfra har du en kort spasertur ned til en vakker, felles strand og et fint bryggeanlegg der eiendommen har egen, tinglyst båtplass. Eiendommen ligger idyllisk inn til friområde og har en flott utsikt til sjøen og det vakre skjærgårdslandskapet øst for Vesterøy. Her er gode solforhold og kort vei til handelsområdet ved Ødegårdskilen nord på Vesterøy med dagligvareforretning, fiskebutikk, apotek, restaurant m.m. Litt lenger nord en bensistasjon. Kjøreavstand til Fredrikstad sentrum ca 16 min/ 16 km. Reisetid med tog fra Fredrikstad til Oslo S, ca 65 min. Moss Lufthavn Rygge ca 40 min/43 km. Skjærhalden, Hvaler ca 13 min/ 14 km.

VEIBESKRIVELSE

Fra Fredrikstad sentrum følg skilt rv 108 til Hvaler. Følg veien sydover på Kråkerøy, over til Kjøkøy, forbi Stokken og inn til Ødegårdskilen på Vesterøy. Sving bakken opp til venstre ved Coop på venstre side. Følg veien opp og videre veiens hovedløp frem til skilt Stenkjørerbakken. Følg veien frem til eiendommen ligger på høyre side. Gangvei til stranden og båthavnen ned til venstre. Fra Oslo følg E-6 i sydlig retning til Råde. Følg RV 110 til Fredrikstad

AREAL AV BEBYGGELSE

Etasje: 1. etg.
BTA: 152 / BRA: 132 / P-ROM: 129 / S-ROM: 3

Etasje: 2. etg.
BTA: 78 / BRA: 68 / P-ROM: 68 / S-ROM: -

Etasje: SUM
BTA: 230 / BRA: 200 / P-ROM: 197 / S-ROM: 3

Etasje: Garasje
BTA: 45 / BRA: 43 / P-ROM: - / S-ROM: -

Etasje: Sum alle bygg
BTA: 275 / BRA: 243 / P-ROM: 197 / S-ROM: 3

Regler for angivelse av areal

BRUKSAREAL (BRA): Arealet som ligger innenfor boenhetens yttervegger, målt fra innsiden av ytterveggen. PRIMÆRROM ( P-ROM): Rom som f.eks. oppholdsrom, soverom, kjøkken, bad og entre, samt ganger og trapper mellom denne type rom. Arealet av P-ROM inkluderer også deleveggene mellom disse rommene. SEKUNDÆRROM (S-ROM): Øvrige rom og boder. De arealer som er nevnt i denne oppgave og i evt. takst/ boligsalgsrapport er oppgitt iht. reglene i NS 3940 og ikke iht. Plan- og bygningslovens bestemmelser. Det er således kun lagt til grunn kravene i NS 3940 mht. overflater, takhøyder, adkomst og fluktveier m.m. Plan og bygningslovens bestemmelser stiller flere krav for målbart areal enn NS 3940. De oppgitte areal er som regel oppgitt med bakgrunn i takstmannens oppmåling på eiendommen og er hentet ut fra takstmannens dokument. Feil kan forekomme. Ved innlevering av kjøpetilbud og/eller inngåelse av kjøpekontrakt forutsettes det at budgiver har hatt en kritisk gjennomgang av eiendommens areal og disses anvendelse.

BEBYGGELSE/ BYGGEMÅTE

Dette er en gjennomført og innholdsrik boligeiendom med god standard. Bebyggelsen er oppført i trekonstruksjoner bestående av to huskropper med en tverrgående fløy som binder de to bygningselementene sammen. Dette gir rom og soner som dels er adskilt og dels glir over ihverandre - der hver sone har sin intime avgrensning. Interiør og detaljrikdom er smakfull og gjennomført. Hovedbygget er oppført med innredet 2. etg. Eiendommen omfatter også en dobbel garasje med loft og bebyggelsens organisering lager en lun og skjermet gårdsplass. Mot friareal, skog og sjøutsikten er det laget et terrassearrangement som gir mange fine uteplasser i variert avstand fra bebyggelsen. Boligen har 6 dører fra grunnplanet og ut til de forskjellige uteområdene og legger godt til rette for variert opphold ute og inne.

INNEHOLDER( fordelt på P-rom og S-rom, jfr. Ns 3940 )

Boligen inneholder i 1. etg.: Stor hall med trapp til 2.etg., kjøkken, spisestue, vinstue med anretning, hovedstue med full takhøyde i mønet, gang, bad/wc, vaskerom, teknisk rom/ bod (s-rom). 2. etg. inneholder: Repot med galleri ned til hall, 4 soverom - et med utgang til balkong, bad/wc. Garasje inneholder (s-rom): Oppstillingsplass for 2 biler, bod og loft.

STANDARD/ UTSTYR

Boligen er smakfullt innredet, gjennomført ned til detalj. Gulv er belagt med keramiske fliser, eik og merbau parkett. Vegger er belagt med malte overflater, tapet og keramiske fliser. Tak har malte, glatte flater. Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger og fotocellestyrt utebelysning. Utendørs Jacuzzi ( på terrasse ) følger ikke med.

INNREDNINGER KJØKKEN/ BAD M.M.

Kjøkkenet er delikat og velutstyrt, organisert langs veggene og med en frittstående kjøkkenøy som et naturlig samlingspunkt og anretning mot spisestuen. Innredningen har hvite, høyglansfronter og benker av polert granitt. Innredningen er utstyrt med kjølehjørne, komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin, micro og kaffe-/espressomaskin. Anretningen i vinstuen har servant og benkeplate av kompostert marmor. Badet i første etasje har vegghengt toalett, søylevask og dusjkabinett. Bad i 2. etg. har dobbelt servantskap med servanter og benker av marmor, vegghengt toalett, dusjkabinett/ steamdusj og boblebadekar.

OPPVARMING

Boligen er utstyrt med energiøkonomisk, vannbåren gulvvarme i 1. etg. med bergvarme/ varmepumpe som varmekilde. Bad i 2. etg. har el. varmekabler. Det er montert gasspeis i hovedstuen. Forøvrig er boligen utstyrt med elektriske panelovner i enkelte rom.

TAKST / BOLIGSALGSRAPPORT

Det foreligger boligsalgsrapport med verdi- og lånetakst fra Grydeland Eiendom as, v/ Sigurd Grydeland, datert 1.2.2015. Verditakst kr 7 000 000,-/ Lånetakst kr 6 300 000,-.

OVERTAGELSE

Etter avtale.

ADRESSE

Stenkjørerbakken 21, 1684 Vesterøy

BESKRIVELSE AV TOMTEN

Tomten er opparbeidet med gressplen og rik beplantning inn mot friareal og naboeiendommer. Stor gårdsplass med belegningsteing og kantstein. Et størreareal mot syd og øst er opparbeidet med treplatting/ terrasser i ulike nivå.

TOMTENS AREAL

1028 kvm

EIERFORHOLD TOMT

Selveier.

EIERSKIFTEFORSIKRING

Eier har tegnet eierskifteforsikring for sitt mulige ansvar iht. avhendingslovens bestemmelser. Forsikringen er tegnet i Protector Forsikring asa. Selgers egenerklæring om eiendommens tilstand utgjør en del av salgsoppgaven, og fåes ved henvendelse til megler.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Det kan formidles Boligkjøperforsikring gjennom selskapet HELP. Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. For nærmere informasjon og priser, se prospektets vedlegg, eller kontakt ansvarlig megler for oppdraget.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr 24 130,- pr år, inkludert eiendomsskatt.

ENERGIFORBRUK - LØPENDE UTGIFTER

Eiers forbruk av elektrisk strøm siste 12 mndr. utgjorde 19 000 kWh. Forbruk av gass ca 120 kg. Avgift til båtforening kr 750,- pr år.

ENERGIKLASSE

Eiendommen er iht. eiers opplysninger klassifisert i energiklasse Gul B.

VANN/AVLØP, ANDRE TILKNYTTINGER

Kommunalt tilknyttet.

REGULERINGSFORHOLD

Eiendommen omfattes av reguleringplan 011153/ Norderhaug, med formål Frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen er regulert til boligformål og har boplikt iht. konsesjonsloven. På en udisponert tomt øst for eiendomen ( Stenkjørerbakken 28 ) er det planlagt oppført en bolig. På Eiendommen Stenkjørerbakken 30 er det planlagt oppført en garasje/carport i tillegg til den eksisterende boligen. Se kart i vedlegg.

ADGANG TIL UTLEIE FOR BOLIGFORMÅL

Boligen inneholder en godkjent boenhet.

FERDIGATTEST/ MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ferdigattest fra 2008.

HEFTELSER/ SERVITUTTER/ RETTIGHETER

Eiendommen har ingen tinglyste heftelser. Eiendommen har tinglyst rett til båtplass - 3 meter bredde - i felles båthavn rett nedenfor boligfeltet. Eiendomen har boplikt etter konsesjonsloven.

LIGNINGSVERDI

Kr 1 213 688,- ved ligningen i 2013.

NYE REGLER FOR BUDGIVNING FRA 1. JANUAR 2014.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, enten ved bruk av budskjema påført budgivers signatur, eller via budgivningsplatform på nett, eller app. Den som legger inn bud på legitimere seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS, eller per telefax til megler. Velger du å inngi bud via budgivningsplattform på nett eller app, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, ikke er sendt via budgivningsplattform på nett/ app - eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger, eller andre budgivere. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning" i prospektets vedlegg.

KJØPERS ANSVAR/ BESIKTIGELSE

Eiendommen selges som den står ("as is"), og i den stand den befinner seg ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendings - lovens § 3-9. Denne bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige, skjulte feil og mangler. Kjøper oppfordres med dette til å undersøke eiendommen inngående, gjerne sammen med fagmann. Det anses for å være kjøpers ansvar å sette seg inn i omfanget og rekkevidden av de mangler som er påpekt i selgers egenerklæring om eiendommens tilstand - og i boligsalgsrapport/ takst. Budgivere anses ved innlevering av kjøpetilbud å ha akseptert som forutsetning at det skal inngås Stavlund as sin standard kjøpekontrakt, basert på avhendings lovens bestemmelser, men med som den står ("as-is"- klausul. Kopi av kontraktutkast kan fås ved henvendelse til megler. Særskilte unntak som forutsettes fra kjøper, må spesifiseres som forbehold i kjøpetilbudet.

KJØPERS OMKOSTNINGER

I tillegg til kjøpesummen betales dokumentavgift til staten med 2,5 % av salgsummen. Off. tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-. Off. tinglysingsgebyr for tinglysing av pantobligasjon ( tinglysing av pant ) kr 697,- pr stk.

LOV OM HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innebærer også at oppdragstaker skal innhente legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder selger, kjøper og fullmektige for disse. Tilsvarende gjelder for fysiske personer som direkte, eller indirekte kontrollerer mer enn 25 % av eierandelene, eller stemmene i et selskap