HALLAGERBAKKEN - Lys og romslig 3,5-roms med garasjeplass og solrik balkong - HTH kjøkken fra 2012 - Barnevennlig område

Beskrivelse

PRIVATmegleren Primera ved daglig leder Daniel Hernandez Berg har den glede av å presentere Hallagerbakken 48 som er en gjennomgående og romslig 3,5-roms andelsleilighet beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten ligger i en solrik, vestvendt skråning mot Oslofjorden og har en sydøstvendt balkong med utsikt mot fredelige skogarealer. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og pent oppusset.

Leiligheten inneholder bl.a. en lys og trivelig stue med utgang til balkong, samt et moderne HTH kjøkken med integrerte hvitevarer og plass til spisebord. Fra kjøkkenet er det utsikt mot ute- og lekeplass.

Videre er det entré med garderobeløsning, kombinert bad/vaskerom med badekar, separat toalettrom og to soverom med skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. Leiligheten har også et innredet rom som benyttes som soverom. Til leiligheten tilhører det også en bod i utvendig bodanlegg, samt parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnader.

Hallagerbakken 48
- Romslig 3-roms andelsleilighet.
- Parkering i felles garasjeanlegg.
- Utsikt mot skogområde fra balkong.
- Entré med parkett og garderobeskap.
- Moderne HTH kjøkken (2012) med spiseplass.
- Stue med utgang til ca. 8 kvm balkong.
- Bad med opplegg for vaskemaskin.
- Separat wc med porselenservant.
- To soverom med skyvedørsgarderobe på hovedsoverom.
- Innredet rom benyttes som soverom.
- Varmtvann og fyring inkludert.
- Kabel-tv inkludert i felleskostnader.

Velkommen til visning!

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Leiligheten ligger i et meget barnevennlig og rolig boligområde på Hallagerbakken i Oslo kommune. Boligen har umiddelbar nærhet til skoler for alle alderstrinn, flere barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt og variert utvalg av servicetilbud.

Området har kort vei til lekeplass, treningsfelt med kunstgressbane, lysløype, alpinanlegg og tennisbaner. En fem minutters gåtur unna ligger Holmlia svømme- og idrettshall med bl.a. sauna og Actic treningssenter. Den svært populære Søndre Ås gård har ridesenter og driver økologisk jordbruk.

På sykkel når du stranden på snaue fem minutter for et kveldsbad i fjorden. Hvervenbukta i Bunnefjorden er en populær badeplass og utfartssted for beboere på Hallagerbakken. Det er bl.a. en flott opparbeidet tursti rundt hele Hvervenbukta som kan nås fra Hallagerbakken til fots ved å benytte den bilfrie gangstien. Området kan by på populært turterreng, og det er heller ikke langt til Østmarka med et vell av løyper og turmuligheter.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker, Meny, Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Holmlia Senter, Kolbotn senter og Ski Storsenter et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Lambertseter senter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig
kommunikasjon og bil.

Tog til Oslo S tar 10-12 minutter fra Holmlia stasjon, som ligger 10 min gange fra boligen. Ved togstasjonen er det også bussterminal og drosjeholdeplass. Det er i tillegg gangavstand til Hauketo stasjon der en bl.a. kan benytte flybuss. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Oslo sentrum, 8 min til Kolbotn Senter, 17 min til Ski, 12 min til Lambertseter, samt 40 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Hallagerbakken barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Holmlia og Hauketo ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

God kommunikasjon gir bymessig nærhet til Oslo sentrum. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Hallagerbakken som ligger ca. 5 minutter fra boligen. Ekspressbussen til Oslo Sentrum fra Hallagerbakken tar ca. 15 min.

Beskrivelse av bebyggelsen

Området består hovedsaklig av lavblokker og småhusbebyggelse.

Byggemåte

Boligblokk på 3-4 etasjer oppført med bærende konstruksjoner i betong. Teglsteinsforblending som er slemmet på fasader. Tak ble ikke besiktiget. Se vedlagte verdi- og lånetakst for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 90 kvm, Bruttoareal: 99 kvm

2. etasje: Stue, kjøkken m/spiseplass, 2 soverom, innredet rom, bad, wc, gang og entré. Leiligheten har i tillegg en utendørs bod.

Standard

Pen entré
Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er pent innredet med bl.a. parkett, åpen garderobeløsning og garderobeskap. Entreen er for øvrig holdt i lyse, nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Moderne kjøkken
HTH kjøkkenet fra 2012 er moderne, innbydende og har åpen løsning mot stuen, samt god plass for spisebord. Det er praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter på overskap og brune glatte fronter på underskap. I ett overskap er det integrert iPad.

Videre er det vitrineskap, benkebelysning, fliser over laminert benkeplate og enkel vaskekum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og ventilator. I tillegg medfølger et frittstående kjøl/frys. Rommet har downlights, parkett på gulv og utsikt mot uteplass.

Stue
Leiligheten har en lys og romslig stue med parkett på gulv, downlights, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys og utgang til sydøstvendt balkong på ca. 8 kvm.

Bad/vaskerom og wc-rom
Boligen inneholder bad og separat wc. Badet er fra byggetid og er utstyrt med fliser på gulv, malte fliser på vegger, enkel servant, badekar med dusjgarnityr, elektrisk avtrekksvifte, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det separate toalettrommet har frittstående toalett og porselensservant.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to romslige soverom med parkett på gulv og skyvedørsgarderobe med speildører på hovedsoverom. I tillegg har boligen et innredet rom som benyttes som soverom. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. åpen garderobeløsning og garderobeskap i entré og bod i utendørs bodanlegg.

Oppvarming - Teknisk
Sentralfyring tilknyttet fjernvarme med radiatorer. Downlights i stue og kjøkken. Varmtvann, fyring og kabel-tv inkludert i husleien.

Eiendommens historie

2013 Det er gjennomført radonmålinger i hele borettslaget og påstartet tiltak for å redusere radonivå under anbefalte grenseverdier. Oppfølging av rehabiliteringen av rekkehusene fortsatte i 2013, inkludert utbedringer etter 1-års-kontroll av rehabiliteringen. Nye postkasseanlegg i blokkene ble i perioden montert i første del av 2013. Enkelte av oppgangene i blokkene ble pusset og malt. Det ble foretatt asfaltering av vei langs garasjen etter lengre periode med svært dårlig dekke. Det er gjennomført sikringstiltak av utsatte gjerder og rekkverk i barnehagen og på garasjen.
2012 Oppfølging av rehabiliteringen av rekkehusene fortsatte i 2012. I tillegg til en del mindre arbeider ble det i løpet av 2012 gjennomført 1-års-kontroll av rehabiliteringen.
2011 Rehabiliteringen av rekkehusene fortsatte i 2011. Som beskrevet under har arbeidene bestått av utskifting av vinduer, dører og kledning for å rette opp konstruksjonsfeil, samt utskifting av balkonger og etterisolering av fasader. Det har vært et omfattende prosjekt med behov for tett oppfølging av så vel økonomi, fremdrift, HMS-forhold og kvalitet/gjennomføring. Det er også lagt mye arbeide i forhold til løpende beslutninger, utbyggingssaker og informasjon underveis i rehabiliteringen.
2010 Med bakgrunn i vedtak på ekstraordinær generalforsamling i 2009 er gjennomført og påstartet rehabilitering av rekkehusene. Rehabiliteringen har omfattet utskifting av vinduer, dører og kledning for å rette opp konstruksjonsfeil, utskifting av balkonger og etterisolering av fasader. Arbeidene med rehabiliteringen fortsetter i 2011. I tillegg til rehabiliteringen av rekkehusene er de to siste av blokkoppgangene pusset opp og malt (hhv. nr. 34 og 44), samt at er rekkverk og håndløpere i blokkoppgangene er blitt malt.
2009 Det er gjennomført overflatebehandling og noe nødvendig utskifting av vinduer og dører i blokkene. Tre av blokkoppgangene ble pusset opp og malt (hhv. nr. 38, 46 og 52). Arbeid med utbedring av lekeplasser og utskiftning av lekeapparater ble fullført sommeren 2009. Lekeplassene har nå god standard, og husker og andre lekeapparater tilfredsstiller gjeldende forskrifter. Det er satt opp nye oversiktsskilt/- kart over borettslaget i rundkjøringa og ved den øvre bommen inn mot blokkene. På ekstraordinær generalforsamling 30.11.2009 ble egen sak om rehabilitering av rekkehusene fremmet. Med bakgrunn i tilstandskontroller og økonomiske analyser ble det vedtatt å gjennomføre rehabilitering av rekkehusene som omfatter utskifting av vinduer, dører og kledning for å rette opp konstruksjonsfeil, samt utskifting av
balkonger. Rehabilitering av rekkehusene er planlagt gjennomført i 2010.
2008 Alle eldre bommer ble skiftet ut og det ble montert nye automatiske bommer. Alle lekeplasser ble vurdert mht sikkerhet og ikke godkjente lekeplasser ble påstartet erstattet av nye lekeapparater. Arbeidet forsetter i 2009. Tre av blokkoppganger ble pusset opp og malt (hhv. nr. 48, 56 og 58). Nye garasjeporter ble montert høst 2007, men for å sikre god drift ble det våren 2008 foretatt oppgradering av det elektriske anlegget for å kunne ha stabile, driftssikre motorer til de nye portene. Det ble foretatt oppussing av nytt styrerom i nr. 54, samt at tidligere vaskerier ble pusset
opp for salg/hhv. utleie. Det ble påstartet tilstandskontroll av rekkehusene ogblokkene med noe utbedringsresultat. Søppelboden ved 90-rekka ble utvidet og for å sikre avrenning ble det asfaltert i trappen mellom 94/96-rekka. Det er også gjennomført enkelte ENØK-tiltak.
2007 Alle garasjeporter ble skiftet ut og det ble montert nye motorer og alle beboere med garasjeplass fikk utlever en radiostyrt fjernåpner. Ny vaktmesteravtale ble gjort gjeldende fra 17.09.07, med betydelig oppgradering av tjenester og oppgaver knyttet til drift og vedlikehold av borettslaget. Det ble gjennomført en del garantiarbeider på blokkenes balkonger. 4 balkongrekker av glass eksploderte uten fysisk påkjenning og entreprenøren har skiftet disse uten kostnader for borettslaget. Tre blokkoppganger er pusset opp og malt (oppgang nr 40, 42 og 54). I 2006 ble oppgang nr 36 pusset opp.
2006 Rehabilitering av garasjeanlegg. Riving av dekke i plan 2 som følge av store mengder klorider. Renovering av bygg og elektrisk anlegg (lys, motorvarmere og varmekabler). Montering av nye varmefordelingsmålere på alle radiatorene og varmvannsmålere begge deler med GSM sendere (for fjernavlesing) samt nye termostatventiler for radiatorene i alle blokkene. Styret har i løpet av perioden jobbet videre med å forbedre avtrekksforholdene i borettslaget. I tillegg til ventilasjon av leiligheter, er det også gjort forbedringer i ventilasjonen i noen av søppelrommene i blokkene.
2004 Utskifting av balkongene i blokkene.

Oppvarming

Sentralfyring tilknyttet fjernvarme med radiatorer.

Parkering / Garasje

Parkering i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering kan gjøres på merkede plasser på garasjetaket. Borettslaget har plasser med mulighet for motorvarmer til utleie oppe på garasjetaket. Henv. OBOS Lambertseter, telefon 23 16 51 00. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren Primera. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Leiligheten har utgang fra stuen til balkong med utsikt mot skogområde. Fra kjøkkenet er det utsikt mot uteplass.

Felleseiendommen er pent opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplass, lekeapparater, sandkasse, fotballbane, felles sittegrupper, plenareal, trær, beplantninger, utvendig bodanlegg og felles sykkelparkering. Borettslaget holder løpende vedlikehold.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Se prospekt for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig og privat adkomst i følge takst.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra 1983.
Det foreligger ferdigattest på balkongene fra 2006.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 639 428 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 278 855 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål, friområder og offentlig byggninger. Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt i prospektet.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Borettslaget består av 218 andelsleiligheter.
Det er tillat å holde dyr i borettslaget.
Borettslaget har egen hjemmeside: www.hallagerbakken.no
Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Kjell Øvergård AS
Borettslaget får levert fjernvarme fra Hafslund Fjernvarme AS. Borettslaget har individuell måling av fyring og varmt vann. For blokkene føres eget fordelingsregnskap. Tillegget for fyring og varmt vann som innbetales gjennom husleia er en akontoinnbetaling, som avregnes i forbindelse med måleravlesning i juni/juli.

Sikringsfond

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 483,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Fyring og varmtvann, kabel-tv, garasjeplass, nedbetaling av andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, drift og vedlikhold av borettslaget, felles byggforsikring mm.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.483,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.771,-
Fyring/varmtvann 712,-

Forsikring i Gjensidige forsikring / Gjensidige forsikring kr (polisenummer 64783971)
Andre utgifter

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Løpende kostnader

Selger opplyser å betale 769,- pr år i innboforsikring.
Selger opplyser å betale 599,- pr. mnd for internett.
Prisene avhenger av bl.a. forsikringssum, dekning, hastighet, egenandel og leverandør.

Energiforbruk

Selger opplyser om et energiforbruk på ca. kr 4800,- pr år.
Dette utgjør ca. 4600 kwh. pr. år.
Energiforbruket avhenger av bl.a. strømleverandør, forbruk, og strømprisene.

Spesifikasjon av lån

Borettslaget har 3 lån:

Lån 1: EIKA1-152030429
Serielån, 12 terminer pr. år
Restsaldo: 1.716.406,-
Restløpetid: 3 år og 1 mnd.
Rente pr. 23.01.15: 3,25% flytende

Lån 2: EIKA2-152030430
Annuitetslån, 12 terminer pr. år
Restsaldo: 5.112.824,-
Restløpetid: 11 år og 6 mnd.
Rente pr. 23.01.15: 3,25% pr. år

Lån 3: EIKA5-152042071
Annuitetslån, 12 terminer pr. år
Restsaldo: 39.229.309,-
Restløpetid: 26 år og 4 mnd.
Rente pr. 23.01.15: 3,25% flytende

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Vaskemaskin, tørketrommel, skoskap i entreen, to av reolene i skyvedørsgarderoben (de som ikke er festet til skyvedørsgarderoben) og øvrige skap i leiligheten (på bad og barnerom) følger ikke med i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie er tillatt for inntil 3 år, dersom eier selv har bebodd boligen i minst ett av de to siste år. Se borettslagsloven og vedtekter. Det kreves samtykke fra styret.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Forkjøpsretten blir parallelavklart. / Det kreves styregodkjennelse av ny eier.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner