Budrunde pågår! Rekkehus i enden - 4 soverom - flott utsikt - stor balkong - fin leilighet

Meglers egne ord

- Utsikt over hele byen
- Romslig balkong
- Gjennomgående lysforhold
- 4 soverom
- God planløsning

Vi i Aktiv Helgeland er glad for å vise dere denne boligen!

Entrè/gang
Åpent vindfang - man kommer inn å føler den gode romfølelsen.

Ved siden gangen har du ett soverom som i dag selger har benyttet som et ekstra TV-rom, flott om man har barn eller en mann som ønsker et eget rom for å se fotball.

Ved siden av dette rommet er det et bad, det er fullstendig funksjonelt men kan sikkert moderniseres etterhvert. Der er wc og badekar samt servant.

Kjøkken
Kjøkken er plassert i et hjørne så du får ingen forstyrrelse fra stue inn til kjøkken. Der er det en rekke med vindu som gjør kjøkkenet lyst og behagelig. På mørke kvelder er det ekstra fint å se lysene over hele byen. Det er også plass til et lite spisebord der.

Stue
Luftig stue med gjennomgående lys, dør til balkong. Vedovn og plass til stor spisestue hvor man kan samle venner og familie til hygge.

Trappen ned er plassert i enden av stuen
Nede har man en gang tre soverom, bad med dusjrom. Samt et veldig bra vaskerom med plass til tørketrommel og god benkeplass. Inngang fra vaskerom til bod. Det er også enda en bod i kjelleren, godt med hylleplass.

Velkommen til visning!

Innhold

Sokkeletasje:
Trapperom/gang, dusj/wc, 3 soverom (dør til hage fra midtre soverom), vaskerom og 2 boder.
1. etg.:
Entrè/trapperom, soverom, bad/wc, kjøkken og stue med skyvedør til balkong.

Standard

Normal god standard i hht. byggeår og utførte påkostninger. Det poengteres at våtrom, trapper, isolasjon ikke er i hht. dagens forskrifter, men de som var vanlig på utførelsestidspunktet.
Hvitevarer medfølger ikke.

Beliggenhet

Rekkehuset har en sentral beliggenhet i Kulstadlia i et solrikt område med gode utsiktsforhold utover Mosjøen og omegn.
I nærområdet er det barnefamilier, turstier m.m.
Avstand til busstopp ca. 100 m, barnehage og barneskole ca. 1 km, ungdomsskole ca. 6 km., butikker ca. 1 km, jernbanestasjon ca. 3 km. Mosjøen sentrum ca. 4,5 km og flyplass ca. 10 km.

Bebyggelse

På tomten er det oppført to Moelven rekkehus i 1. etg. med sokkel i 1981/82, hvorav ett hus med 2 leiligheter og ett hus med 3 leiligheter. Leilighetene er seksjonert og inngår i sameiet for Ternevegen 14-22.
Oppført frittliggende hagebod.

Adkomst

Felles avkjørsel fra kommunal vei med asfaltert standard.

Byggemåte

Ukjente grunnforhold. Sokkelyttervegger av plasstøpt betong mot terreng, utlektet og isolert på innvendig side. Sokkelyttervegg av isolet bindingsverk mot hageside. Vegger over sokkel av isolert bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning. Støpt gulv i sokkeletasje, isolert bietasjeskillere av tre over sokkel og over 1. etg. mot kaldloft. Tak av tre (saltak), tretro og pappshingel som tekke. Takrenner og nedløpsrør av plast. Takstige (pålegg fra feier om å festetakstige). Vinduer av tre (malt) med 2-lags isolerglass. Hovedytterdør av edeltre/finer, skyvedør av tre (malt) med store vinduer til balkong og terrassedør med vindu til treplatt/hage nedre side. Innvendige dører av hvit MDF og finer.
Se vedlagte takst for registrerte mangler.

Oppført terrasse med gelender i front foran inngangspari på 28 m2 (er ikke omsøkt, svaktkonstruert og har merkbar svikt).
På nedre side er det treplatt på 13 m2 inntil leilighet med adkomst fra hage til det midterste soverom. Tilbygget balkong mot stue med underliggende profilerte takplater og takrenne.

Areal

Sokkel:66 Bra
1.etg: 68 Bra


Takhøyde i underetasje: 2,04 - 2,41 m, 1. etg.: 2,37 -2,40
Adkomst til kaldloft fra soverom 1. etg. via takluke med stigetrapp.
Omsøkte tegninger stemmer ikke helt med dagens situasjon.

Utstyr

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning av finer/laiminat med fronter av honningtonet bjørk (levert av Nygård trevarefabrikk). Keramiske fliser på vegg mellom benk overskap. Nedfelt oppvaskkum og grønnsaksvask av stål. Som benkelys er 2 lysarmaturer med stikk montert under overskap. Innebyd oppvaskmaskin. Plass for komfyr og kjøleskap.

Bad/wc 1. etg.:
Vinylbelegg på gulv og våtromsplater på vegger. 1 gulvsluk. Badekar med frontpanel. Veggmontert servant og gulvmontert toalett.

Dusj/wc sokkel:
Flisstandard på gulv og vegger. 2 gulvsluker. Baderomsinnredning på 1,20 m med heldekkende servanttopp, 4 skap og 2 skuffer, veggmontert speil med sideskap og overlys. Veggmontert toalett (ingen mulighet for inspeksjon av innebygget cisterne eller synlig drenering). Avbolket dusjnisje med veggmontert blandebattteri samt 2 downlights og el. avtrekksvifte under himling (er innenfor våtsone). Arbeider med oppussing er utført av Tonis flis (opphørt firma).

Garderobeskap:
Innebygd dobbelt skap med 2 dører i entre (1 dør av speil).
Dobbel trippelt skap i stor bod u. etg.
Garderobeskap med spiel, 2 doble garderobeskap, 2 enkle garderobeskap og skyvedørsgarderobe med 3 dører på soverom.
Plassbygd reoler i liten bod.

Mekanisk avtrekk:
Utrekkbar kjøkkenventilator med avløp ført ut gjennom yttervegg.
Fukstyrt avtrekksvifte under himling på dusj/wc, avløp ført over tak.

Generelt:
3 utelys. Enkel og dobbel utestikk. Utekrane.
Som solskjerming er utvendig markise over kjøkkenvindu. På vegg over skyvedør til balkong er det montert terrassemarkise samt påmontert skringardiner utenpå skyvedør.

For registrerte mangler se vedlagte takst.

Oppvarming

Vedovn i stue 1. etg. og i gang sokkeletasje (vedovn i sokkel er ikke innmeldt til feievesenet). I stue 1. etg. er det plassbygd kasse mot pipe el. vifte for sirkulasjon av luft (er ikke i bruk).
El. termostatsytr gulvvarme foran inngangsparti (del av entre). El. termostatstyrt gulvvarme på dusj/ wc sokkeletasje og veggmontert el. reflektorovn på bad/wc. 1. etg.: El. panelovner som øvrig oppvarming.

Tomten

Felles eiendomstomt på 2712,8 m2 (i følge matrikkel).
Ideell andel av tomt: 2712,8 m2/5= 542,5 m2.
Tomten er opparbeidet med felles innkjørsel og gårdsplass med plasser for parkering av gruset standard.
På vestre side av leiligheten er det oppfylt og laget felles parkeringsareal for denne seksjon (3) og seksjon 2 (arbeider utført av eier).
Inntil sokkelmur mot oppfylt parkeringsareal er det murt en grav av betong steiner rundt el. tilførselskap med treramme og aluminiumsplate i topp (betongsteiner er noe innpresset av tilfylte masser/tele og har behov for utbedringer).

Parkering

Parkering ved boligen.

Lager, byggeår 2003.
Uthus av enkel standard.
Fundamentert løst på bakken (bør forankres). På grunn er det lagt vorteplast og bord som gulv. Vegger av enkelt bindingsverk, utvendig kledd med liggende bordklednign og innvendig panelt. Tak av tre , tekket med pappshingel og panelt himling. Innmontert panelt innerdør.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp.
Innvendig stoppekrane innebygget i kasse på vaskerom.

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning ( I dette sameiet er det ikke noe regnskap, budsjett eller årsberetning).

Styregodkjennelse

Kjøper trenger ikke godkjenning.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. sameiet/borettslagets husordensregler, men de skal holdes innendørs dersom de er ti generell sjenase for de andre beboerne i Ternevegen 14-22.

Forsikring

KLP Skadeforsikring.
Polisenummer: 5157327
Premie: 6000

Felleskostnader

Ingen felleskostnader.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ingen fellesgjeld

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 14 000 pr. år
Renovasjon ca. kr. 4.000,- pr år.

Faste løpende kostnader

Strøm og parabol-kostnader kommer i tillegg.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 11.11.1982.

Reguleringsmessige forhold

Området inngår i reguleringsplan for Sørvestre del av Kulstad - Felt A, B1 og B2. Tomten er regulert til boligformål. Se for øvrig vedlagt reguleringskart og bestemmelser.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 117 Bnr. 297 Snr. 3 i Vefsn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.