Frogner/Skillebekk - Lekker selveier med nyere bad og kjøkken, varmtvann og fyring inkl., lave felleskostnader.

Innhold

Meget pen og arealeffektiv 2-roms(* "Areal") endeleilighet i pen oppgradert bygård fra 1961, sentralt beliggende i veletablert område på Frogner/Skillebekk. Leiligheten inneholder entré/gang med speil og skyvedørsgarderobe, baderom med opplegg for vaskemaskin, stue, kjøkken og soverom/alkove. Eier gjorde flere oppgraderinger i november 2012, her nevnes blant annet overflatearbeider på vegger, lister, gulv og flytting av soverom/alkove slik at denne nå har eget vindu.

Gården ble oppgradert i perioden 2006-2009 med blant annet ny stigeledning (nyere automatsikringer i el.skap i entré/gang), nytt røropplegg, nye vinduer, ny heis og callinganlegg. Leiligheten ligger i byggets første etasje, tilbaketrukket fra vei og med pent opparbeidet forhage.

Det medfølger leiligheten 1 loftsbod, samt tilgang til fellesvaskeri i byggets underetasje.

Leiligheten fremstår i sin helhet som meget delikat og innbydende, og bør appellere til et bredt spekter av interessenter, både førstegangsetablerere, par, pendlere og for utleie.

Standard

Baderom: Pusset opp i regi av sameiet i 2007 og inneholder dusjhjørne, toalett, opplegg for vaskemaskin, servantskap med heldekkende servant og innmurt speil. Fliser på vegger og gulv, senket himling med downlights. Varmekabler på gulvet.

Kjøkken: Innredningen består av profilerte fronter og fliser over benk. Laminat benkeplate og 1 kum med ett-greps blandebatteri. Integrert komfyr med keramisk topp. Integrert oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Innvendige overflater: Malte glatte senkede himlinger på bad og i entré med downlights. Øvrige himlinger med malt betong. Veggflater består av malt mur, sparklede/malte plater og fliser på bad. Parkett på gulv og fliser på baderom.

Vinduer med tolags isolerglass fra 2006, malt glatt b-30/35 entrédør.

Beliggenhet

Særdeles attraktivt boligområde, hovedsakelig bestående av bygårder sentralt på Skillebekk. Kun 5 min. gange til Frognerkilen med hyggelige turstier langs fjorden, samt nærhet til Aker Brygge, Solli plass, Sentrum, Bygdøy og Frognerparken. Beliggenheten er suveren for den aktive bruker av alle fasiliteter en storby kan tilby, med et unikt utvalg av hyggelige spesialforretninger, butikker, trendy caféer og restauranter.

Nærområdet kan friste med flere unike serveringssteder som f.eks Schillers Tapas, Pizza Da Mimmo, Tranchér, Villa Paradisio og Hos Thea. Sisnevnte er kun tre steinkast fra leiligheten å regnes som en perle av de sjeldne for de som er glad i god mat og vin. Flere matvarebutikker i umiddelbar nærhet.

For den spreke, eller den som håper å bli det, er det kort vei til flere treningsstudioer, blant annet Elixia, Sats og Evo Fitness på Sjølyst samt Sats Solli Plass. Majorstuen (15-20 minutters gange) er samtidig et godt utgangspunkt for fysiske utskeielser i Oslomarka hvor T-banen tar deg til både Frognerseteren og Sognsvann. Her er det lysløype og muligheter for fine skiturer hele vinteren.

Nærområdet kan også friste med flotte parkanlegg for late dager i solen, med Frognerparken/Vigelandsparken og Slottsparken i gangavstand fra leiligheten.

Kort vei til offentlig kommunikasjon som trikk i Drammensveien og buss i Bygdøy Allé.

Bebyggelse

Veletablert og fasjonabelt boligområde med primært leilighets-/gårdsbebyggelse.

Adkomst

Fra Drammensveien opp Frederik Stangs gate på venstre side, alternativt fra Bygdøy Allé og ned Fr.Stangs gate. Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning.

Byggemåte

Hentet fra takst:

Direkte fundamentering: Støpt såle over antatt fjell.
Yttervegger: Støpte bærekonstruksjoner.
Takkonstruksjoner: Salak tekket med takstein.
Trapper og ramper: Felles trappegang av betong. Personheis.

Se vedlagte verditakst avholdt 10.11.2014 iht. NS3940 av takstmann Atle Arkøy for teknisk beskrivelse av eiendommen. Taksten er vedlagt salgsoppgaven.

Areal

1.etg: 38 kvm P-rom

Følgende rom inngår i primærareal: Entré, baderom, stue og kjøkken, delvis adskilt alkove/soverom.

* Soverom/Alkove: Lettveggene i vinkel er som det fremkommer av bildene ikke lukket i hjørnet, gjøres dette og dør etableres vil soverommet ha et gulvareal på ca 7,8 kvm, og derav kunne klassifiseres som soverom/"rom for varig opphold".

En loftsbod på ca 2 kvm medfølger.

Utstyr

Dørcalling
Kabel TV
Røykvarsler
Automatsikringer
Opplegg for vaskemaskin på bad
Heis i bygget, ny i 2009

Oppvarming

Oppvarmet via radiatorer, varmekabler i baderomsgulv. Varmtvann og fyring fra felles sentralfyr/oljefyr, inkludert i felleskostnadene.

Fra 2020 blir det ikke lenger tillatt å fyre med fossil olje. Dette betyr at oljefyren må byttes ut med annet fyringsalternativ basert på fornybar energi. Les mer på www.enova.no.

Tomten

Pent opparbeidet tomt som eies av sameiet. Sommeren 2009 ble utearealene oppgradert med heller, brostein, ny gressplen og trær ble plantet langs husets lengde.

Vedrørende tomt i bakgård og utbygging av denne er følgende hentet fra innkalling til ekstraordinært årsmøte oktober 2014:

Seksjon 1 (garasjeseksjonen) eies av FR4 Utbygging AS som kjøpte denne seksjonen sammen med utearealet som ligger over garasjen. Samtidig fikk FR4 Utbygging AS rett til å bygge ut dette utearealet og en rett til å omdisponere arealer utendørs i forbindelse med et slikt utbyggingsprosjekt. Retten er inntatt i en kontrakt med Eiendomsspar AS i og i sameievedtektenes § 15. Eier av seksjon 1 har fått tillatelse fra Oslo kommune til å føre opp tre eneboliger i rekke over den eksisterende garasjen. I forbindelse med denne utbyggingen er det hensiktsmessig om seksjon 1 og utearealet skilles ut som en egen grunneiendom, fremfor at disse inngår i det eksisterende sameiet. Utearealet ble ved seksjonering i 2006 tillagt seksjon 1 som tilleggsareal. Det påpekes at byggingen er på andre siden av gården enn leilighetens plassering. FR4 Utbygging AS eier også seksjon 2 som er en næringsseksjon og benyttes i dag til lager. Eier av seksjon 2 ønsker muligheten til å endre bruken av seksjonen fra dagens bruk til garasje dersom det skulle bli aktuelt. For ytterligere info om bygging i bakgård kontakt megler eller forretningsfører ved Sonja Tank-Nielsen (22 99 18 51).

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos Eiendomsforvaltning (tlf: 02333) er sameiets forretningsfører.

Sameiet

Eierseksjonen hører til Eierseksjonssameiet Fr. Stangs Gt. 4. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Fra årsberetningen er følgende tall hentet:

Årsresultat for 2013 på kr 1.757.831,-. Årsresultat 2013 korrigert for innbetalinger gjennom IN-ordningen viser et overskudd på kr. 767.512,-. For 2014 har sameiet budsjettert med et overskudd på ca. kr. 700.000,-.

Arbeidskapital er sameiets tilgjengelige midler, og er en vesentlig størrelse knyttet til sameiets økonomi. Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler. Sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2013 er kr 1.466.402,-.

Større vedlikehold og rehabilitering i regi av sameiet (hentet fra Årsberetningen):

2013: Service og reparasjoner på ventilasjonsanlegget.
2013: Nytt tak mot vest.
2009: Installert ny heis. Ny Otis heis ble montert i gården høsten 2009.
2009: Radiatorer oppgradert.
2009: Oppdaterte utearealer, sommeren 2009 ble utearealene oppgradert med heller, brostein, ny gressplen, fall fra husvegg mot fortau. Trær ble plantet langs husets lengde.
2007: Totalrehabilitering, boligdelen ble totalrehabilitert.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Ingen kan eie mer enn to seksjoner i sameiet i henhold til eierseksjonsloven.

Dyrehold

Det er i vedtektene et forbud mot dyrehold. Dispensasjon kan likevel gis hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe eller sjenanse for de øvrige beboerne, dette i henhold til husordensreglene.

Forsikring

Sameiets felles bygningsforsikring er tegnet i Gjensidige med polisenummer; 77783522. Kjøper må selv tegne forsikring for innbo- og løsøre.

Felleskostnader

1 789 pr. mnd. Inkluderer; kommunale avgifter, kabel TV, fyring og varmtvann, forretningsførsel, felles bygningsforsikring med mer. Felleskostnader kr. 1 604,- og avsetting til vedlikehold kr. 185,- per måned.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,-.
Andel fellesformue per 31.12.2013: kr. 17 148,-.

Selger innfridde seksjonsnummer 8 sin andel av fellesgjeld høsten 2012.

Lånevilkår

Sameiet har lån i Sparebank Øst til en flytende rente på 7,35% pr.12.11.2014, med restløpetid på drøye 17 år. IN-ordning foreligger. Det påpekes at denne seksjonen, nr. 8, innfridde sin andel av dette lånet høsten 2012 og har derfor ingen andel fellesgjeld.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Dokumentet fås ved henvendelse til megler.

Utleie

Utleie er tillatt.

Diverse

Fellesvaskeriet ligger i kjeller og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Polett/kort bestilles av vaktmester. Leiligheten har også opplegg for vaskemaskin på baderommet. Vaktmesterfirma ProEiendom AS, v/vaktmester Richard Pedersen, leverer vaktmestertjenester til sameiet.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert som byggeområde for boliger med reguleringsbestemmelse S-2255. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser fås ved henvendelse til megler, alternativt besøk Plan- og Bygningsetatens nettsider.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 212 Bnr. 288 Snr. 8 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.