SAGENE - Lys & tiltalende 1(2)-R hjørne-/ selveierleilighet fra 2004 - Lav husleie - Takterrasse - Perfekt beliggenh

Innhold

Velkommen til denne fine, lyse og meget tiltalende 1(2)-roms selveierleiligheten fra 2004. Leiligheten ligger i 4. etasje med heisadkomst. Store vindusflater og lysmalte overflater, samt en arealeffektiv planløsning gjør at leiligheten føles åpen, luftig og ikke minst romslig. Videre fremstår leiligheten innbydende og innflytningsklar med et delikat flislagt bad og et herlig oppholdsrom med plass til stort spisebord. Kjøkkenet er fint adskilt i en egen skjermet del av oppholdsrommet. Nymalt kjøkkeninnredning og vindu med koselig utsikt mot sjarmerende klassisk bebyggelse i rolige Bentsegata.

* Ingen fellesgjeld og lave fellesutgifter!
* Felles solrik takterrasse.
* Heisadkomst.
* Gode oppbevaringsløsninger.
* Godt utleieobjekt!

Leiligheten inneholder:
Entrè/gang, bad, sovealkove/innredet rom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3 kvm. I tillegg er borettslagets sykkelbod, fine opparbeidede fellesarealer og 2 fine takterrasse i 5. etg. til fri benyttelse for beboerne.

Standard

Entré/gang:
Lys, romslig og innbydende entrè gir det gode førsteinntrykket. Gode muligheter for oppbevaringsløsninger.

Bad:
Stilrent og delikat flislagt bad fra 2004 med varmekabler. Dusjhjørne, baderomsinnredning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Stue med åpen kjøkkenløsning:
Leiligheten har et flott oppholdsrom med store vinduer som sørger for mye naturlig lys. Utsikten fra vinduene mot Bentsegata og østover er riktig så fin. Naturlig plass til sofa, tv og spisebord. Kjøkkeninnredningen fra Sigdal er nymalt i 2015. I tilknytning til kjøkkendelen av rommet er det plass til et stort spisebord, som er med på å gjøre at denne 1(2)-roms leiligheten skiller seg ut fra mengden. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap medfølger.

Sovealkove/innredet rom:
Skyvedør og vindu i stuen gjør at dette oppleves som et eget soverom. Garderobeskap og vegghengte hyller medfølger. Det er plass til en 1,20 eller en 1,50 seng.

Beliggenhet

Leiligheten har en super beliggenhet - midt på populære Sagene! Myraløkka, Sagenes største park og Akerselva ligger rett nedenfor leiligheten. Sagene Panorama har inngangport fra Arendalsgata og fra idylliske Bentsegata, med eldre sjarmerende bebyggelse. Med Sagene som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, handlegater, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister, her er mulighetene mange. Populære restauranter som La Casa og Sagene Lunsjbar ligger rett ved Sagene Panorama. Mat og Mer, Bjølsen Bakeri og fiskebutikken Laksen fortjener også å trekkes frem. Det samme gjør Vøienvolden Gård og Sagene Samfunnshus, med ukentlige teaterforestillinger for barn.

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder og tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva tilbyr området Myraløkka, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg, med volleyballbaner, fotballbaner og "joggeløyper", på vinterstid finner du oppkjørte skiløyper her. Sagene er et godt og trygt sted å bo!

Av treningstilbud finner du bl.a. SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov hvor man har tilgang til treningssenteret, Oslo Squash, Klatreverket og Golfsenteret. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Enkel adkomst med bil via Arendalsgata eller Maridalsveien. Godt kollektivtilbud gjør det enkelt å komme seg rundt. Busstopp for buss nr. 20 (Galgeberg-Skøyen), buss nr. 37 (Nydalen - Helsfyr), nr. 54 (Aker Brygge - Kjelsås) fra Arendalsgata, rett ved leiligheten. Buss nr. 34 (Ekeberg-Tåsen) fra Uelandsgate. Buss nr. 37 har avganger hele døgnet og nr. 54 har ekstra avganger natt til lørdag og søndag. Få minutter til Vogts gate for trikk nr. 11, 12 og 13. T-bane fra Nydalen og Storo. Flybuss fra Vøyenbrua.

Byggemåte

Se vedlagte takstrapport avholdt for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Utstyr

- Automatsikringer.
- Mekanisk avtrekksanlegg med friskluftsventiler i oppholdsrom.
- Varmtvannsbereder er montert i benkeskap.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på baderom

Tomten

Fint felles gårdsrom med beplantning, lekeplass, sittegrupper og sykkelparkering.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er muligheter for å leie parkeringsplass i garasjeanlegget i kjelleren.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Usbl, Telefon: 08725, E-post: usbl@usbl.no. Postboks 8944, Youngstorget, 0028 Oslo.

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie som består av 82 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Se sameiets hjemmeside, www.sagenepanorama.no for mer informasjon.
Vaktmestertjeneste v/ Jon Rundgren m: 91540624.

Vedlikeholdsarbeid i 2013:
- Vedlikehold av grøntarealer.
- Vedlikehold på heis og inngangsport.
- Opprettet sameiets Facebookside.
- Oppgradert hjemmesiden.

Vedlikeholdsarbeid i 2012:
- Malt trappeløp.
- Renset avtrekk i alle leiligheter.
- Byttet to kortlesere på garasjeporten og tilhørende dør.
- Kjøpt nye planter og blomster for vedlikehold av grøntarealene.
- Rengjort gulvet i garasjen.
- Vedlikehold av heis.
- Reperasjon av vifter i ventilasjonsanlegget på taket.
- Service på brannanlegget.
- Byttet låsesylindere i bakgården og hovedport.
- Oppgradert hjemmesiden.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge styret får skriftlig melding og så sant dyreholdet ikke er til ulempe for naboene eller sameiet, jf. husordensreglene. Hunder skal luftes utenfor eiendommen.

Forsikring

Gjensidige forsikring ASA
Polisenummer: 76579544

Felleskostnader

Felleskostnadene på kr 1.196,- pr. mnd. inkl. kabel-tv, felles forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, Securitas ordning med bomiljøvakt m.m. Det betales et tillegg per mnd. på 131,-/seksjon per mnd for internett.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 221 Bnr. 34 Snr. 78 i Oslo kommune.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.