Bildegalleri

Du bruker en gammel nettleser, som ikke støtter denne bildevisningen. Du kan se alle bildene i bildegalleriet.
Solgt

Innholdsrik del av tomannsbolig i barnevennlig område. Kort avstand til butikker, skole og barnehage i Dale sentrum.

Kart med kartnålPostvegen 5 b, 5722 Dalekvam
Prisantydning1 400 000 kr
Kommunale avg.
8 684 kr per år
Formuesverdi
330 727 kr
Verditakst
1 400 000 kr
Hva er denne boligen solgt for tidligere?Prisstatistikk

Nøkkelinfo

Boligtype
Tomannsbolig
Eieform
Eier (Selveier)
Soverom
3
Primærrom
99 m²
Bruksareal
139 m²
Byggeår
1957
Energimerking
F - Gul
Rom
4
Tomteareal
420 m² (eiet)
Bruttoareal
148 m²
Boligselgerforsikring
Ja

Les mer om bruksareal her

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Beliggenhet

Boligen ligger i Dalseiddalen, et meget barnevennlig og attraktivt område bestående hovedsakelig av barnefamilier. I nærområdet er det flere lekeplasser for barna. Fra boligen er det kort avstand til barnehage, barne- og ungdomsskole og dagligvarebutikker. I Dale sentrum finner en servicefunksjoner som bank, post i butikk, kafe, helsetjenester og frisør, samt en jernvarehandel.
Til idrettshall med treningssenter og idrettsplass er det ca. 2 km.
Til togstasjon med avgang til Bergen og Voss hver time, er det ca. 1,4 km.
Avstand til Bergen er ca. 60 km. Avstand til Voss sentrum er ca. 45 km.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Ta av til Dale sentrum, og ta til venstre inn på Dalseidvegen og følg denne ca. 800 m.
Boligen ligger på venstre side.
Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 420, Eierform: Eiet tomt.
Tomten er vesentlig flat og har opparbeidet hage med plen, prydbusker og trær.

Byggemåte

Bygning, generelt
Tomannsbolig oppført etter de krav det ble stilt av byggeforskrifter i 1957 med krav til lyd og brannsikring. Det er ikkje lydvegg etter dagens krav mellom boliger.

Grunn og fundamenter, generelt
Betong på fjell. Grunnmur i betong som er uisolert. Trapp i betong til 1 etasje som er flislagt.
Vedlikehold: Sprekk i lecamur i bod under terrasse i front.
Det er ikkje knottaplast langs yttermurar, dette medfører fuktslag i vegger og golv i underetasje.

Drenering
Kulta med pukk langs grunnmur. Det er ikkje knottaplast langs yttermurar.

Gulv på grunn
Støpt golv mot grunn, uisolert.

Frittbærende dekker
Trebjelkelag med sydde steinullmatter. Det er ikkje registrert svikt i konstruksjon i golv. Tak i vaskekjellar er pussa på netting. Manglar tetting i tak der det er ført opp nye vann og avløpsrør.

Yttervegger
Vegger i lett bindingsverk med sydde tynne matter. Papp, lekter og liggjande kledning. Det opplyses av eigar at 1 etg. er isolert. Boligen ble malt utvendig i år 2013.

Takkonstruksjoner
Sperretak, saltak med undertak av bord, papp, som er tekka med skifer. Snøfangarar på tak i front.

Ytterdører og porter
Det er malte vindu, karmtre, foringar og listverk på vindu og dørar. Termoglass, kobla vindu i kjellar.
Vindu er frå 1980 i 1 og 2 etasje. Velux vindu i rom på loft fra 2008. Ny dør til terrasse. Hovuddør med klemlister. Enkle og kobla vindu i kjellar frå byggeår. Fornying av vindu over tid må påreknast.

Innvendige dører
Malte innvendige dørear og listverk.

Himlinger inklusive taklister
Malte himlingar i 1 og 2 etasje. Trepanel i tak i kjellar. Trepanel malt på loftsrom.

Overflater på innvendige vegger
Malte plater med perlestaff profil MDF-plater. Fliser golv og veggar på bad. Malte veggar i 2 etasje.

Dekker - gulv og overflate
Laminat, tepper gang og i trapp til 2 etasje.
Fliser golv bad i 2 etasje og i vindfang. Tregolv på loft og soverom lakkert. Ubehandla betong i kjellar, malt betong i gang.

Trapper og ramper
Lekkert trapp til kjellar, malte vangar på trapp med tepper i trinn. Lakkert trapp til loftsrom.

Balkonger, terrasser ol.
Terrasse med utgang frå stove. Terrassen er i betong med trerekkverk. Areal terrasse 22 m2.
Terrasse er tak på garasje og bod i front.

Piper, plassbygde ildsteder m.v.
Skorstein oppført i teglstein som er pussa og malt.

Garasje
Bygning, generelt
Garasje i betongstein som er bygd inntil boligen med støpt plate. Støpt golv. Vippeport. Kobla glass. Vedlikehold: Sprekker i lecamur i forkant av bod (lager for ved).
Isopor i tak garasje er upussa.

Se vedlagte verdi- og lånetakst med tilstandsrapport avholdt 10.01.15, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Boligen går over tilsammen 4 etasjer. I underetasjen er det flere boder som nyttes til oppbevaring og lagring, samt et teknisk rom.
Hovedetasjen består av vindfang med varmekabler i gulv, trappegang, romslig stue med plass til sofagruppe og spisebord. I stuen er det installert både vedovn og varmepumpe. Kjøkkenet ble modernisert i 2008 og fremstår i dag som svært praktisk med god skap- og benkeplass.
Boligens 2 etasje består av 3 romslige soverom, hovedsoverommet har stor garderobe. Lekkert flislagt bad med varmekabler i gulv, flott baderomsmøbel, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Boligens øverste etasje er innredet med et loftsrom etter opprinnelig byggeår.
Parkering i garasje eller på eiendommen.

Areal

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 139 kvm, Bruttoareal: 148 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, gang, bad/wc, trappegang og loftsrom.

BRA - fordeling pr. etasje:
u. etg.: 41 kvm.
1 etg.: 45 kvm.
2 etg.: 41 kvm.
Loft: 7 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt verdi- og lånetakst med tilstandsrapport utført 10.01.15. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Standard

Underetasje.
Gang med betonggulv, betong på vegger og panel i tak.

Bod/teknisk rom med betong på gulv, vegger og i tak.
Montert toalett.

Bod nr. 2, betong på gulv, vegger og panel i tak.

Verksted med betong på gulv, betong på vegger og panel i tak.

1 etasje.
Entré med fliser på gulv, malte flater på vegger og malt panel i tak.

Gang med teppegulv, malt panel på vegger og malt i tak.

Stue med laminat på gulv, malte flater på vegger og malte plater i tak.

Kjøkken med laminat på gulv, fliser mellom over- og underskap. Malte flater på vegger og malte plater i tak. Hvitevarer på kjøkken kan medfølge.

2 etasje.
Soverom med malt tregulv, malt tapet på vegger og malte flater i tak.

Bad med fliser på gulv, varmekabler, fliser på vegger og malte plater i tak.
Mekanisk avtrekk. Dusjhjørne. Vegghengt toalett.

Hovedsoverom med malt tregulv, malt tapet på vegger og malte flater i tak. Stor garderobeplass.

Soverom med tregulv, malt tapet på vegger og malte flater i tak.

Loft med tregulv, malt panel på vegger og i tak.

Utstyr

Hvitevarer på kjøkken kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Oppvarming

Elektrisk.
Varmekabler på gulv på bad.
Vedovn i stue.
Varmepumpe.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Parkering

Garasje.
Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Privat vei til offentlig vei.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 330 727 pr. 31.12.14.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 661 454 pr. 31.12.14.
Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 8 684 pr. år
De kommunale avgifter dekker kostnader til:
Vann kr. 3 5 12,-.
Avløp kr. 2 836,-.
Branntilsyn kr. 463,-.
Eiendomsskatt kr. 1 874,-.
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 36 347,-. Kostnadene er fordelt som følger:
Strømforbruk 16 587, tilsvarer ca. kr. 16 000,-.
Kommunale avgifter: 8 684,- pr. år.
Forsikring: kr. 4 200,- pr. år.
Kabel-tv: kr. 5 200,- pr. år.
Renovasjon: kr. 2 263,- pr. år. I tillegg kommer tømminger av restavfallet mer enn seks ganger pr. halvår som faktureres etterskuddsvis.
Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.
Det er kommet en søknad til kommunen ang. skiftning av vindu.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon


Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
Parsellen har gjerdeplikt mot naboeiendom i sør og mot offentlige veier som grenser til parsellen.
Vaksdal kommune har rett til anlegg og vedlikehold av offentlig vann- og kloakkhovedledning over parsellen.
Det er viktig å være klar over at tilstandsrapporten kun er på nivå 1. dvs. at det ikke er foretatt inngrep i bygningskonstruksjonene. Det er derfor nødvendig å ta forbehold om skjulte feil og mangler som ikke kan ses ved vanlig visuell befaring.
Vanligvis har de fleste bygningsdeler som utsettes for slitasje levetid på 15 - 40 år, og flere av bygningsdelene har derfor begrenset levetid.
Ved salg av eiendommen er det viktig å gi kjøper informasjon om at eldre hus er bygd i henhold til andre krav og byggeskikker en det som gjelder i dag.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

11.12.1957 5025
REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: 1251 / 22 / 363 / /

06.06.2000 3580
MÅLEBREV

06.06.2000 3580
GRENSEJUSTERING
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

06.06.2000 3582
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1251 / 22 / 673 / /

Reguleringsmessige forhold

I følge de overordnede planer er arealbruken for eiendommen fastsatt til:
Boligområde.

Eiendommens betegnelse

Gnr.22 Bnr.385 i Vaksdal kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler ytterligere informasjon.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen
utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
For øvrig vises det til forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgave

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Eier

Jan Aage Knutsen og Kristin Tvedt Knutsen.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt..

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Salgsoppgaven inneholder:
- Egenerklæring datert 05.01.2015.
- Verdi- og lånetakst med tilstandsrapport datert 10.01.2015.
- Kart over eiendommen.
- Planopplysninger.

Ta kontakt med megler for komplett informasjon

Beliggenhet

kart
Logo

Proaktiv Voss

Rakel Hvidsten Søvik

Eiendomsmeglerfullmektig

Send melding

Annonseinformasjon

FINN-kode55043660
Sist endret30. jan. 2015 12:20
Referanse69140125

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.