Nordstrand/Skovheim - 2-roms seniorleilighet i trygge omgivelser - Aktivitetstilbud - Allsenter med kafè - Balkong

Presentasjon av Ekebergveien 208

PRIVATmegleren presenterer her Ekebergveien 208 som er en arealeffektiv leilighet tilknyttet Skovheim Eldreboliger på Nordseter. Leiligheten har meget god intern beliggenhet i 2.etasje og inneholder entre, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom med utgang til egen balkong. Fra balkongen er det utsyn mot hage og grøntarealer. Skovheim Eldreboliger har resepsjonstjenester, ansatte med faglig kompetanse og Allsenter som gjør leiligheten til en ypperlig bolig for eldre. Det er kort vei til dagligvarehandel på Sæter og ved Bråten trikkestasjon, samt god offentlig kommunikasjon som tar deg til blant annet Sæter, Lambertseter Senter og andre service tilbud.

KVALITETER:
- Eget Allsenter med kafe, lunch og middag.
- Det arrangeres kulturkvelder, kino, utflukter m.m.
- Resepsjonstjeneste med direkte hustelefon til hver enkelt leilighet.
- Fellesstue og fellesvaskeri i hver etasje.
- Frisør/Fotpleie.
- Håndarbeide.
- Film/Bingo.
- Husorkester.
- Nattverd/Lystenning.
- Julemarked.
- Trim.
- Allsang.
- Utflukter.
- Ett av de beste tilbudene i Oslo av denne type leilighet!
- Trygge omgivelser!
- Meget god intern beliggenhet.
- Arealeffektiv og god planløsning.
- Overbygget balkong med gode solforhold.
- Utsikt mot hagen og grøntarealer.
- Skiftet balkongdør og stuevinduer.
- Sentral beliggenhet med alle fasiliteter i nærheten.
- Kort vei til offentlig kommunikasjon.
- Gjesteparkering på fellesområdet.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i 2.etasje i Skovheim Eldreboliger med skjermet beliggenhet. Fra balkongen har du utsyn mot hagen og grøntarealer hvor det er hyggelige sommerarrangementer. Leiligheten har en svært god intern beliggenhet i trygge omgivelser i 2.etasje. Leiligheten ligger på Nordseter sentralt på Nordstrand midt i mellom Sæterkrysset og Bråten trikkestasjon. Det er få minutters gange til Sæterkrysset som kan tilby dagligvarehandel, postkontor, restauranter, kafé, trikk, buss med mer. I tillegg går det lokal buss fra Ekebergveien til nye Lambertseter senter som inneholder alt av servicetilbud.

Skovheim Eldreboliger
Eldreboligene har en rekke fasiliteter som er tilpasset eldre for å kunne bo selvstendig i trygge og hyggelige omgivelser. Allsenteret befinner seg i bygningens 1.etasje og er et sosialt samlingspunkt for beboere. Her kan du spise rimelige måltider, delta på kulturkvelder og foredrag, og være sosial. I hver etasje og fløy finnes det fellesstue og fellesvaskeri. I tillegg finnes det egen frisør og fotpleie i bygningen. Det er resepsjonstjeneste med direkte hustelefon til hver enkel leilighet.

Byggemåte

Leilighetsbygg i mur-, betong- og trekonstruksjoner. Utvendig: Støpt grunnmur. Vegger av bindingsverk som utvendig er forblendet med teglstein. Vinduer og balkongdør med isolerglass fra byggeåret. Brann- og lydklassifisert entredør. Flatt tak som er tekket med papp/folie.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 37 m², Bruksareal: 37 m², Bruttoareal: 41 m².

2.etasje (37 BRA):
Primærrom: Entre/gang, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra soverommet er det utgang til overbygget balkong på 3 m².

Egen bod i kjeller følger leiligheten. I tillegg fellesbod i kjeller.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser samt rombeskrivelse er hentet fra vedlagte takstdokument. Rombeskrivelsen er angitt ut fra dagens bruk og kan stride med hva rommet opprinnelig er byggemeldt som. Det er ikke kontrollert med plan og bygningsetaten om dette avviker fra de faktiske byggetegningene.

Standard

Leilighet bygget i 1981 med enkel standard fra byggeår. Arealeffektiv leilighet med åpen kjøkkenløsning mot stue. Stue med plass til sofakrok og spisebord. Bad med varmekabler i gulv, og inneholder dusj, klosett, servant med underskap, speil og vegghengt skap. Kjøkkeninnredning med folierte fronter, nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Avtrekksvifte og plass til hybelkomfyr. Garderobeskap i entre/gang. Soverom med plass til seng og garderobeskap. Direkte utgang til balkong med morgensol fra soverom. Innvendige overflater: Gulv med teppe og vinylbelegg. Vegger med tapet og malt tapet. Himlinger med malte flater.

Det oppfordres til å se vedlagt takst for nærmere informasjon om innhold og standard.

Utstyr

Kabel-TV
Røykvarsler

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i badegulv.

Parkering / Garasje

Gjesteparkering på anviste plasser. Mulighet for leie av garasjeplasser og parkeringsplasser i Skovheim Garasjeanlegg fra Stiftelsen Kirkens Bymisjon Oslo.

Adkomst

Enkel adkomst til Skovheim Eldreboliger med innkjøring fra Ekebergveien. Se vedlagte kartskisse. Ved fellesvisninger vil det være godt skiltet fra PRIVATmegleren.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet Skovheim Eldreboliger består av 88 seksjoner. Det er inngått driftsavtale mellom sameiet og Stiftelsen Kirkens Bymisjon som regulerer driften av Skovheim Allsenter. Avtalen omhandler blant annet kafedrift samt sosiale tiltak etter beboernes ønsker og behov. Forretningsfører er Advokatfirmaet Kopstad & Nilson AS. Vi oppfordrer på generelt grunnlag alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Anskaffelse av hund/katt er ikke tillatt . Kjøper må påregne konkrete regler om fellesområder, se vedlagte husordensregler/vedtekter.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet fellesarealer med gressplen og variert vegetasjon. Stensatt inngangsparti og uteplass. Asfaltert innkjørsel og parkeringsplass.

Servitutter / Rettigheter

Servitutter i grunn: 22.08.1980 19232
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 0301 / 183 / 508 / /
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Vei / Vann / Avløp

Boligen er tilknyttet offentlig vann. Avløp via private stikkledninger til kommunal ledning. Offentlig vei og renovasjon.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for Ekebergveien 208, datert 20.04.1983.
Det foreligger ferdigattest for påbygg, datert 07.09.1992.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 445 020 per 27.11.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 712 032 per 27.11.14

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger i et område hovedsakelig regulert til byggeområde for boliger og friområder. Reguleringsbestemmelser for området er S-2161 datert 30.08.1976. Reguleringskart og arealbekreftelse er vedlagt i salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Kr. 5 694,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Varmt vann, drift av Allsenteret i tillegg sameiets løpende kostnader som blant annet forretningsførsel, kommunale utgifter, betjening av felles lån, vedlikehold og forsikring.

Forsikring i KNIF Trygghet kr (polisenummer 682506/305880)
Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke egne fellesutgifter, eget strømforbruk, bredbånd, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan variere fra inngåtte avtaler.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Festet tomt av Nanna Maries Fond for en avtaleperiode på 80 år f.o.m 01.09.1981. Neste reguleringstidspunktet for festeavtalen er 30.06.2021. Bortfester er Scheibler Stiftelsen.

Energiforbruk

Selger opplyser om at estimert strømforbruk for 2013 er 5.800 kWh for 2013. Tallet er hentet fra Hafslund.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er adgang til utleie med unntak av personer under 60 år.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler Rita Josefsen på tlf. 93 88 15 37 eller rita.josefsen@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.
Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.