Majorstuen - Arealeffektiv 2 roms selveierleil. - Peis - 3 boder - Perfekt som førstegangskjøp/pendlerleilighet/ utleie?

Beliggenhet

PRIVATmegleren Park ved Lars Jakob Aarak har gleden av å få presentere en flott 2 roms leilighet som passer perfekt som førstegangskjøp, pendlerleilighet eller for utleie.

Sentralt og meget populært beliggende på Majorstuen med kort avstand til Bogstadveien, og samtidig godt skjermet fra trafikkstøy. Her finner du byens beste utvalg av butikker, spisesteder og kaffebarer som Delicatessen, Bolivar, Kaffebrenneriet og Starbucks for å nevne noen.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Godt med treningsmuligheter ved Elixia, Sats og Evo Fitness i nærområdet. Søndagsåpen nærbutikk rett ved. Her kan du bo i hjertet av Oslos pulserende liv, men likevel stille og rolig med kort vei til hyggelige friområder. Kort vei å spasere til grønne omgivelser med fine tur- og rekreasjonsmuligheter i Stensparken, Slottsparken og Frognerparken. Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon - trikk fra Bogstadveien, bussforbindelser fra Kirkeveien, samt knutepunkt for T-bane og bussforbindelser fra Majorstuen.

Bygninger

Tradisjonell boliggård fra 1899.

Byggemåte

Grunnmur av teglstein/gråstein til lastfordelende fundament. Yttervegger i teglstein, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate, pusset teglstein mot bakgård.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 32 kvm, Bruksareal: 44 kvm, Bruttoareal: 51 kvm

Innhold

Leiligheten ligger i høy 1. etasje og inneholder følgende rominndeling:
Entré/gang, bad, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom.

Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller på 7 kvm, 1 loftsbod på 3 kvm og en bod i trappeoppgangen med plass til vaskemaskin på ca. 2 kvm.

Standard

Entré:
Flislagt entré med downlights i tak og gode oppbevaringsmuligheter i praktisk skyvedørsgarderobe.

Åpen stue- og kjøkkenløsning:
Kjøkkeninnredning fra Ikea med benkeplate i laminat, kullfiltervifte, nedfelt kum og integrert komfyr og platetopp. Ny peisovn i stue, pipeløp rehabilitert i 2013. Laminatgulv. Overflater malt i lyse farger. Flott teglvegg mellom stue/kjøkken og entré som gir leiligheten et flott inntrykk.

Bad:
Eldre flislagt bad med dusjhjørne, wc og servant.

Soverom:
Soverom med plass til garderobeskap. Soverommet vender med sin helhet inn mot rolig bakgård.

Utstyr

- Porttelefon
- Brann og lydklassifisert entrédør fra 2013
- Automatiske vippebrytere med jordfeilbryter (2012)
- Kabel-tv
- Peis
- 3 Boder

Oppvarming

Elektrisk og ved/ peisovn.

Parkering / Garasje

Beboerparkering i området. Beboerkortet koster 300 kroner årlig. Kortet gir ikke rett til egen parkeringsplass, men man kan parkere gratis hele uken - også utover maksimal parkeringstid.

Adkomst

Enkel adkomst fra Vibes gate. Det vil bli skiltet med PRIVATmegleren skilt ved fellesvisninger.

Servitutter / Rettigheter

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig ifølge takst avholdt av Thorvald Wahl datert 2.12.14.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 577 008 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 923 212 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et område regulert for boliger med tilhørende reguleringsbestemmelse S-2255. Se vedlagt reguleringskart med reguleringsbestemmelser.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet Vibes gate 19 består av 33 eierseksjoner.

Planlagt arbeid i gården er som følger:

- Fullføre oppgangs-oppussingen
- Bytte ut eller reparere porten ut mot Vibes gate etter som hva som er hensiktsmessig.
- Bytte ut porttelefonanlegget

Gården står på gule liste over verneverdige gårder i Oslo

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 750,- pr. Mnd.
Fellesutgifter inkluderer følgende: Kommunale avgifter, driftskostnader, forsikring, Kabel - TV/ Bredbånd m.m.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Forsikring i Gjensidige kr (polisenummer 78131421)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Selger opplyser om at energiforbruket ligger på ca. 8 400 kWh. i året. I kronebeløp utgjør dette ca. kr 7 453,-

Spesifikasjon av lån

Sameiet har lån i DNB. Restgjeld per november 2014, kr. 2 180 000,-. Rente 5,05%.
Andel fellesgjeld: kr 56 464,-

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Ja. Dette følger av eierseksjonsloven.

Konsesjon / Odel

Ingen av delene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei. Ifølge § 9 i vedtektene.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner