LIVMARKA. Sentrumsnær, flott oppusset enebolig m/utleiedel.

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger attraktivt og vestvendt til i Livmarka med en fantastisk utsikt mot Hønefoss. Den har en usjenert og solrik beliggenhet med flotte turområder i nærmiljøet og gangavstand til sentrum, skoler og butikker. Området er landlig og er preget av eldre villabebyggelse.

Fra Hønengaten tar man av mot Klekken til høyre i lyskrysset. Nederst i Vesternbakken tar man inn Ivar Aasens vei til venstre, deretter Hattemaker Knudsens vei og videre Livveien.
Følg denne veien, ved veikrysset holder man til venstre. Boligen ligger da som første bolig på venstre hånd.

Type, eierform og byggeår

Enebolig. Selveier. Oppført i 1952, tilbygget og modernisert 2003-2014.

Areal

Primærrom: 180 kvm, Bruksareal: 215 kvm, Bruttoareal: 250 kvm.
P-rom kjeller 27 kvm: Vindfang, stue/sov/kjøkken, bad/wc, trapperom og vaskerom.
P-rom 1.etasje 98 kvm: Hall, stue, stue 2, spisestue, kjøkken og wc.
P-rom 2.etasje 55 kvm: Stue, 2 soverom og bad.

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Byggemåte

Boligen har gjennomgått store oppgraderinger og er de siste årene tilbygget og totalt ombygget.
Grunn: Støpt såle i betong på faste grusmasser.
Yttervegger: Kjeller har støpt sparesteinsmur, tilbygg med støpt armert betong. Bindingsverksvegger med 15 cm isolasjon og villmarkspanel.
Yttertak: Saltak i trekonstruksjon tekket med dobbelkrummet sort takstein. Takrenner og nedløp i plastbelagt stål.

Innhold

Boligen er innholdsrik med en praktisk planløsning. Den har en høy teknisk standard med bl.a. Home Manager for styring av lys, varme og ventilasjon.
Kjeller: Utleiedel har vindfang, stue/soverom/kjøkken og bad/wc. trapperom, I hoveddel er det teknisk rom, vaskerom og prosjektert sparom.
1.etasje: Entré/hall, wc, forstue med trapp, kjøkken og stue/spisestue i åpen løsning.
2.etasje: Stue, 2 soverom, bod, kott og bad.
Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.

Diverse

Nytt tak 2004
Stor markise ved uteplass
Nye vinduer med energiglass i hele boligen
Alle dører er nye
Downlights i stort sett alle rom
Spesiallaget kjøkken med peis, kjølehjørne og integrerte hvitevarer. Peis med kokeplass og vifte i peishette. Skap i murt innredning under koketopp.
Garderobeskap i entrè/hall og flere steder i 2 etasje
Bad er helfliset med plassbygget flislagt innredning, vegghengt toalett
Stor, åpen peis i stue
Nyere røropplegg rør i rør system
Ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner
Sentralstøvsuger
Ny varmepumpe, ny bereder

Standard

Boligen fremstår som solid og pent oppusset med mange spesielle løsninger. Utleiedel i kjeller med egen inngang.
Gulv: laminat, parkett, skifer og fliser.
Vegger: Malt panel med perlfas utførelse, fliser og noe mdf-plater.
Himling: Malt panel med downlights i de fleste rom.

Oppvarming

Oppvarming med ved, strøm og varmepumpe. Stor åpen peis i stue, peis på kjøkken. annbåren varme i hele 1 etasje, hybel og bad i 2 etasje. Ventilasjon med varmegjenvinner.

Parkering

Parkering til 2-4 biler i egen oppgruset gårdsplass.

Tilliggende fasiliteter

Eiet tomt på 748 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plener og frodig beplantning. Murt portal fra hage mot gårdsplass og brosteinsbelagt uteplass samt støpt fundament for utestue og peis. Skråninger og trapper i terreng. Asak støttemur fra plen i hoveddel til plennivå foran kjellerleilighet/hybel.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til boligområde i kommuneplan. Kommuneplanbestemmelsene § 1.1.2.

Prisantydning, leie/fellesutgifter

4 500 000,-

Beregnet totalkostnad

4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
250,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
--------------------------------------------------------
122 700,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 622 700,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Takst / tilstandsrapport

Utført av: Einar Hurum
Takstdato: 23.12.2014
Markedsverdi: 4 500 000,-
Låneverdi: 3 800 000,-
Ligningsverdi: 532 538,-
Sekundær ligningsverdi: 852 061,-
Ligningsverdi pr.: 31.12.2013

Energimerking

Ved salg av fast eiendom skal det på oppdrag som er inngått fom. 1. juli 2010 oppgis en energiklassifisering fra A-G. Det er selgers ansvar at eiendommen er energisertifisert, men det foreligger ikke energiattest på denne boligen pr. avtaletidspunkt.

Eierskifteforsikring/egenerklæring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

HELP boligkjøperforsikring

Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Dette er en forsikring megler anbefaler. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Kommunale avgifter

Da det er vannmåler på eiendommen, vil kostandene avhenge av forbruk. (Kr.55,- pr. kubikk). I tillegg kommer renovasjonsgebyr som faktureres fra HRA. Dette utgjør kr 2.912,50 pr år, fordelt på 2 terminer. Eiendomsskatt kr. 3.295,- pr. år.

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første bud må gis med elektronisk signatur eller sendes inn på telefax (budskjema kan lastes ned fra nett-salgsoppgaven). Budforhøyelser må komme telefonisk eller elektronisk signert.

Finansiering

Eksempel på priser og renter:

Ved kjøpesum: kr. 4.500.000
Egenkapital/tilleggsikkerhet kr. 675.000
Lån kr. 3.825.000
Månedlig kostnad før skatt kr. 16.353
Skattefordel 27% kr. 2.659
Eff.rente fra 3,15 %
Nom. rente fra 3,09 %
Totalt innbetalt, 30 år, annuitet kr. 5.886.742
Månedlig kostnad etter skatt kr. 13.694

Utgifter til panterett kr: 525,- kommer i tillegg. Tilleggsikkerhet i annen bolig vurderes i hvert enkelt tilfelle. Lån innvilges etter standard kredittvurdering av hver enkelt kunde og Sparebanken Øst forbeholder seg retten til å godkjenne/avslå enhver sak.

Tilbudet gjelder kjøp av Livveien 4A, og er gyldig til og med 30.01 2015.

Ta kontakt med en av oss for et lånetilbud, så er du forberedt i forhold til visning.

Nina Selte: tlf: 414 21 594 nina.selte@oest.no
Anine Arnesen: tlf: 407 61 282 anine.arnesen@oest.no
Ann Kristin Plomås: tlf: 948 77 058 ann.kristin.plomaas@oest.no

Tinglyste rettigheter og servitutter

05.02.2003 Dok.nr.582 Bestemmelse om bebyggelse

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.