Innflyttingsklar leilighet! Nyrud- Leilighet med sentrumsnær beliggenhet, sovealkove med dør, bra kjøkken

Meglers egne ord

Kort om leiligheten: To boder i kjeller - kjøkken med rikelig skapplass- plass til oppvaskmaskin - dør til sovealkove - gulvvarme - Fasaden opp-pusset i 2014.

Velkommen!
Velkommen til Vefsnvegen 46c og denne trivelige 2 roms leiligheten. Sentral beliggenhet med kort avstand til det meste. Den arealeffektive og praktiske planløsningen gir leiligheten inntrykk av å være større enn hva antall kvadratmeter skulle tilsi, og de store vindusflatene sørger for rikelig med lysinnslipp og en behagelig atmosfære, samtidig som det ikke er innsyn. Leiligheten passer ypperlig til de som ønsker å bo sentralt og med lave bo-kostnader. Samtidig komme seg ut i boligmarkedet.

Innhold

Kjeller: Bod, bod 2
1. etg.: Stue, kjøkken, bad/wc, sovealkove, entrè.

Standard

Bra vedlikeholdt leilighet og med bra standard. Kjøkkeninnredningen skiftet i 2006 og kjøkken oppusset. Bad/wc rehabilitert og alle rom oppusset. Varme lagt i gulv i stue, kjøkken og entre`. Sikringsfordelingen rehabilitert og satt inn automatsikringer. Dør skiftet. Vinduene i leiligheten utskiftet i forbindelse med rehabilitering av boligblokken i 2013 og 2014.

Borettslaget Nyrud II vedtok utskifting av vinduene og utvendig kledning på boligblokken på generalforsamlingen i 2013, og dette arbeidet ble sluttført i 2014. Arbeidene er lånefinansiert, og borettslaget foretok økning i felleskostnadene både 2013 og 2014. Pr. 31.12.2013 var arbeidene ikke ferdigstilt og felleslånet ikke fullt utbetalt. Andel fellesgjeld pr. 31.12.2013 var kr. 137.529,- med ajour andel fellesgjeld pr. 12.12.2014 utgjør kr. 174.327,-. Ajourført fellesgjeld er lagt til grunn i beregningen i denne rapporten.
Månedlig fellesutgift vil bli økt fra. 01.01.2015 til kr. 2.380,-. Fellesutgiftene vil da omfatter kr. 1.490,- pr. mnd til fellesutgifter, kr. 790,- pr. mnd til renter /avdrag andel fellesgjeld og kr. 100,- pr. mnd i vedlikeholds avsetninger.

Beliggenhet

Borettslaget Nyrud II ligger ca. 1 km sør for Mosjøen sentrum. Nært sykehuset, kiosk, dagligvarebutikker, ungdomsskole, videregående skole og idrettsanlegg. Busstopp like utenfor boligblokken. Utsikt mot Øyfjellet, Dolstadåsen, Vefsn, mot Mosjøen sentrum og ellers nærliggende bebyggelse.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, boligblokk og rekkehus.

Adkomst

Offentlig adkomst.

Byggemåte

Boligblokken fundamentert med betong på grus. Betonggulv i hele kjelleretasjen, isolering ikke kjent. Yttervegger i kjelleren av betong. Ellers yttervegger av bindingsverk isolert med 10 cm mineralull og etterisolert med 5 cm mineralull, utvendig kledd med profilerte stålplater og Stenex plater. Gavlvegger av betong og lettbetong, utlektet og etterisolert med 5 cm mineralull og kledd med Stenex-plater. Vegger mot naboleiligheter og trapperom av betong. Flatt takkonstruksjon tekket med papp. Betongdekker mellom de forskjellige etasjene. Vinduer med 2-lags glass.

Areal

Kjeller: 6 Bra
1.etg: 31 Bra


Følgende rom inngår i primærareal: Alle unntatt boder.

Utstyr

Kjøkken: Innredning i Engelsk gul fra IDE kjøkken, profil laminat utførelse med kjøl/fryseskap og ventilator (oppvaskmaskin og komfyr kan følge med leiligheten i hht. eier).

Bad/wc: Hvit laminat innredning, wc, og dusjkabinett.

120 liters varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk.

Downlight i sovealkove og på bad/wc.

Persiennere på stuevinduer.

Oppvarming

Varme i gulv i stue, kjøkken og entrè, elektrisk oppvarming med panelovn montert i enkelte rom.

Tomten

Grunneier:
Festeavgift kr:
Flatt tomteareal opparbeidet med plener og beplantet med noe busker og trær, asfalterte parkeringsplasser og innkjørsel.

Parkering

Fast parkeringsplass med en årlig avgift på kr. 300,-.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 5 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets vedtekter.

Felleskostnader

2 380 pr. mnd. Renter og avdrag på fellesgjeld utgjør kr. 825,- pr. mnd. og fellesutgiftene kr. 1490,- pr. mnd. (dette er det som avdraget vil bli fra 01.01.2015).
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 31.12.2013 var kr. 137.529,- med ajour andel fellesgjeld pr. 12.12.2014 utgjør kr. 174.327,-. Ajourført fellesgjeld er lagt til grunn i beregningen i denne rapporten.
Månedlig fellesutgift vil bli økt fra. 01.01.2015 til kr. 2.380,-. Fellesutgiftene vil da omfatter kr. 1.490,- pr. mnd til fellesutgifter, kr. 790,- pr. mnd til renter /avdrag andel fellesgjeld og kr. 100,- pr. mnd i vedlikeholdsavsetninger.

Lånevilkår

Lån i Helgeland Sparebank er tatt opp i 2009 i forbindelse med utskifting av dører. Dette lånet er refinansiert i 2013 i forbindelse med nye låneopptak for finansiering av skifte av vinduer og fasadeplater m.m.
Totalt er det innvilget lån på kr. 14 200 000,- Det er utbetalt kr. 10 957 000. Resten vil bli brukt i 2014.
Nominell rente pr. 31.12. er på 3,2%. Nedbetalingstid 30 år.

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Det foreligger ikke pålegg om utbedring av det elektriske anlegget.
Strømforbruk 2013: 7642 Kwh.

Reguleringsmessige forhold

Området er regulert for boliger, forretning, industri, offentlige bygninger, allmennyttig forsamlingslokale og nettstasjon.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 35 Orgnr. 951089613 i Vefsn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.