Nordstrand - Solrik enebolig med stor dobbelgarasje tilbaketrukket og barnevennlig beliggende.

Kort beskrivelse

Ekebergveien 254 B ligger solrikt til i andre rekke fra Ekebergveien, i et attraktivt og trafikkskjermet villaområde. En innholdsrik familiebolig med en god planløsning som inneholder bl.a. 6 soverom, 3 bad, allrom, kjellerstue, kjøkken med spiseplass og stue/spisestue med peis og utgang til solrik terrasse og hage. Dobbelgarasje.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og særdeles barnevennlig og populært villaområde på Nordstrand. Trafikkskjermet beliggenhet i andre rekke fra Ekebergveien, kombinert med flere barn i nabolaget, gjør dette til et meget attraktivt sted for barnefamilier. Sentral beliggenhet med kort vei til offentlig kommunikasjon, nærbutikk og et rikt servicetilbud på Sæter. Sæter er planlagt utbygget og vil i løpet av få år trolig kunne tilby mange nye tjenestetilbud og butikker. En kort kjøretur unna finner man også bl.a. Holtet og Lambertseter Senter. På Holtet finner man den populære delikatessebutikken Jacobs, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Nærhet til Ljabru trikkeholdeplass med rute 18 og 19 til hhv. Rikshospitalet og Majorstuen o/Briskeby - begge via Oslo sentrum. Kort vei også til buss i Ekebergveien.
(se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. umiddelbar nærhet til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter.
Flotte badeplasser langs Bunnefjorden, hvor bl.a. Hvervenbukta, Katten og Nordstrand bad kun er en kort sykkeltur unna.
Noen få minutters kjøring i retning sentrum ligger Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Nordstrand turn, dans, kor, speider m.m.
Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen samt Ekeberghallen.
Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.
Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.
Nordstrand Jeger og fiskerforening tilbyr et mangfold av aktiviteter for ungdom og voksne.
Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen.
Treningsstudio: Evo på Sæter og BestHelse på Holtet, samt to Elixia sentre og Fresh Fitness på Lambertseter.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 269 kvm
Totalt bruksareal: 247 kvm
Totalt primærrom: 247 kvm

Primærrom:
Kjeller 88 kvm: Gang, bad, vaskerom, kjellerstue, 3 soverom.
1. etasje 95 kvm: Entré, trappegang, gang, dusjbad, soverom, kjøkken, stue, spisestue.
2. etasje 64 kvm: Allrom, 3 soverom, bad.

Sekundærrom: Ingen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt 26.11.2014 utført av takstmann Erik Christian Windt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Soverommene - kjellerstuen og badet i kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som boder og disponible rom. De fremstår i dag som oppholdsrom, og er også gitt navn og areal etter bruk i henhold til Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014. Rommene er ikke byggemeldt og godkjent for varig opphold.

Standard:

Innholdsrik enebolig med en romslig og god planløsning, beliggende andre rekke fra Ekebergveien. Husets forholdsvis store grunnflate gir mye plass og mange rom/muligheter i hver etasje. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt. Boligen er noe påkostet og pusset opp siste året. Herunder blant annet malt alle veggr og tak i 2. etasje - lagt nye parkettgulv i 2. etasje - malt veggflater i stue - malt veggflater og trapp i trappeløp mellom 1. etasje og kjeller - bygget nytt bad i kjeller - kosmetisk oppgradering av dusjbad i 1. etasje med nye overflater og innredning. Utvendig er det lagt nytt tregulv på terrassen.

1.etasje inneholder romslig entré/gang med skyvedørsgarderobe, trappegang, dusjbad, soverom, kjøkken med spiseplass og stor stue/spisestue med peis og utgang til solrik terrasse og hage.

Flislagt dusjbad modernisert i 2014, med gulvvarme, moderne innredning med heldekkende servant og egen dusjnisje.

Kjøkken med spiseplass og rikelig med skapplass. Profilerte fronter i tidløs hvit utførelse, laminat benkeplate med nedfelt kum. Opplegg for oppvaskmaskin.

I 2.etasje finner man trappegang/allrom og 3 gode soverom. I tillegg finnes ett lekkert flislagt baderom.

Kjelleretasje med baderom modernisert i 2014, kjellerstue og soverom.

Se takst datert og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om boligens standard.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming:

Boligen er oppvarmet med el. panelovner, gulvvarme og ildsted for vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Støpte gulv i kjeller, grunnmur i leca- blokker. Dekker i trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med panel. Saltak med tresperrekonstruksjoner tekket med takstein. Se forøvrig veldagte takst.

Parkering:

Dobbelgarasje på hele 34 kvm. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på ca. 649,4 kvm. Solrik og pent opparbeidet tomt med plenarealer og beplantning/prydbusker. Gruset innkjørsel. Vedrørende tomtareal se pkt. regulering i salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006.

Det vil bli etablert fortau langs Ekebergveien. I forbindelse med arbeidene vil felles innkjøringen til eiendommen bli opparbeidet iht. til kommunens planer. Konferer megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Naboeiendommen er under utvikling og det er søkt rammetillatelse om oppføring av en tomannsbolig iht. gjeldene reguleringsbestemmelser. Det vil bli foretatt et makeskifte mellom denne eiendommen og naboeiendommen. I dette makeskifte bil det bli overført 80 kvm. fra denne eiendommen til naboeiendommen. Tomtearealet opplyst i salgsoppgaven er oppgitt etter fratrekk av ovennevnte areal. Konferer megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 13.961,76 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Adkomst

Nordstrandveien - Ekebergveien. Ekebergveien 254 B ligger i andre rekke fra Ekebergveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen skilt på alle felles visninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.