STAKKESTAD: Enebolig med stor tomt i landlige omgivelser

Beskrivelse

- Boligen er innholdsrik m/ hovedetasje med gang, kjøkken, stue m/spisestuedel, peisovn, varmepumpe og utg. terrasse, helfliset bad m/vk. og badstu m/ egen inngang via altan som er tilrettelagt for rullestolbrukere. Loft: Gang og 4 soverom. Kjeller: Egen inngang og innvendig trapp. Varmekabler i alle rom. Gang, wc, kjellerstue, bod og vaskerom.
- Boligen holder fin standard med lyse og fine overflater, kvalitetsgulv med parkett, heltre gulv eller kvalitetslaminat. Flott Sigdal kjøkkeninnredning.
- Landlig beliggenhet med lite gjennomgangstrafikk. Kort vei til Valhest, rekreasjonsområder, flotte turområder og fiskevann. Ca. 10 minutter til Raglamyr. 3,5 km til barneskole i Førre. Skolebuss tilbys.
- Stor og delvis inngjerdet tomt med meget gode parkeringsmuligheter.

Bygningsinformasjon

Byggeår er ukjent. Påbygd 1977. Grunnmurskonstruksjon er av betong. Tilbygg mot nord og sør har grunnmur av betongblokker. Veggkonstruksjoner av tre med utenpåliggende trekledning. Saltakkonstruksjon av tre som er tekket med stålplater med taksteinsprofil.

Innhold

Inngang til gang med fliser på gulv og hvitmalt panel på veggene. Kjøkken med hvit Sigdal innredning med integrert stekeovn og keramisk koketopp, oppvaskmaskin som medfølger, fliser mellom innredningene, kostbar laminat på gulv og hvitmalt panel på vegger. Stue med spisestuedel med hvitmalte MDF plater på vegger mens finstuen har tapetserte vegger. Det er peisovn, varmepumpe, laminatgulv og utgang til terrasse. Helfliset bad med varmekabler i gulv, dusjkabinett, baderomsinnredning med nedfelt vask i benkeplate, to underskaper, ett sideskap og integrert speil. Badstu med egen utgang til balkong/altan. Denne inngangen er tilrettelagt for rullestolbrukere.

Loftsetasjen:
Trapp opp til gang med nytt laminatgulv. Soverom1 med parkett på gulv. Soverom2 med to doble garderobeskap og lakket heltre gulv. Soverom3 med lakket heltre gulv og to kott. Soveroms 4 med luke til loft og lakkert heltre gulv.

Kjeller med egen utvendig inngang og innvendig trapp. Fliser på alle gulv i kjeller unntatt vaskerom hvor det er gulvbelegg og bod hvor det er betonggulv. Varmekabler i alle gulv. Gang med hvitmalte gipsvegger. WC med servant og speil, eggehvite MDF plater på veggene og vegghengt wc. Kjellerstue med hvitmalte gipsplater på veggene. Bod. Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Primærrom

U.etg.: Entrè, toalett, kjellerstue/soverom og vaskerom.
H.etg.: Entrè, kjøkken, bad, stue, badstue, entrè med utvendig rampe.
Loft: Trappegang og 4 soverom.

Bra pr. etasje

U.etg.: 64 kvm.
H. etg.: 79 kvm.
Loft: 42 kvm.

Kommentar til areal

Arealene er utregnet av takstmann Svein Kåre Bringedal. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940.

Standard

Heltre bjørketrinn i trappa opp til loftsetasjen.
I loftsetasjen har alle soverom og gang eggehvitmalte MDF plater på veggene.
Taktekkingen ble skiftet i 2004.
I følge eier ble utvendige fasader fornyet i perioden 2000 - 2004.
De fleste vinduene er fra 2004.
Helfliset bad fra ca. år 2008. Vaskerommet er fra ca. 2003.
Sigdal kjøkkeninnredning fra 2005.
Varmekabler i hele underetasjen.

Oppvarming

Peisovn og varmepumpe i stue. Varmekabler i hele underetasjen. Ellers annen elektrisk oppvarming. I de rom hvor det ved visning ikke er montert panelovner vil det heller ikke medfølge i handel.

Kommunal tilknytning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Det er privat septiktank.

Brukstillatelse/ferdigattest

Iflg. kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.

Tomt/beskaffenhet

Fint opparbeidet og anses som lettholdt, selv med stor plen. Det medfølger i kjøpet en halvpart av plentraktor som eies sammen med naboen. Mye plen på litt hellende tomt. Delvis inngjerdet.

Stor gruset innkjørsel med god plass til parkering.

Beliggenhet

Kort vei til Valhest, rekreasjonsområder, flotte turområder og fiskevann. Landlig beliggenhet med lite gjennomgangstrafikk. Ca 10 minutter til Raglamyr. 3,5 km til barneskole i Førre. Skolebuss tilbys.

Adkomst

Når en kjører fra Raglamyr i retning Aksdal tar en av til venstre like før en kommer til tunellen i Førre. Følg veien oppover og rett frem i rundkjøring. Når veien deler seg så hold til høyre og ned bakke og langs høyresiden av vann. Når en har passert Stakkestadvannet og kjører oppover så passerer en bakketoppen og følger veien litt nedover igjen. En får da boligen på venstre hånd. Boligen er merket med "Til salgs" skilt og er lett å få øye på.

Parkering

På egen tomt. Meget god plass til parkering.

Regulering

Eiendommen ligger i LNF-område (landbruk, natur og friluftsområde). I dette området er det nødvendig med søknad om dispensasjon for eventuelle fremtidige endringer/byggetiltak.

Diverse

- Hvitevarer medfølger ikke i handelen.
- Det er ikke odel/konsesjon på eiendommen.
- Det medfølger 50% eierandel i plentraktor (sammen med nabo).
- Innredning i kjeller avviker fra bygningstegninger og er ikke omsøkt innredet i kommunen.

"As is" klausul

Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Forbehold

Ved overdragelse av denne eiendom kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen.

Ledig

Ledig etter avtale.

Vedlegg

Selgers egenoppgave datert 30.11.2014 og boligsalgsrapport datert 02.12.2014.
Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Ligningsverdi

Kr.659.140 for 2013 iflg. selger.

Finansiering

Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

Omkostninger kjøper

2,5% dokumentavgift av kjøpesum
Tinglsyning skjøte 525,-
Tinglysning pantedokument kr. 525,-
Attestasjonsgebyr kr. 172,-