Bud mottatt!! Lekker - Byflata - Garasje - balkong - 3 soverom - Loftstue

Meglers egne ord.

Vi i Aktiv Helgeland har den glede av å presentere dere for denne flotte, minimalistiske leiligheten. Flermannsboligen ligger på byflata hvor man kan gå til de fleste fasiliteter; som butikker, kino, indrettsanlegg, etc.

Velkommen til Rådhusgt. 38!
- Smart og bra planløsning
- Fordelt over to plan
- Balkong
- Moderne designe med bl.a. flott øy mellom kjøkken og stue
- 3 soverom og loftstue
- Bad nede rett ved hovedsoverom
- Hovedbad på loft hvor der er to soverom og loftstue

Så snart man åpner ytterdøra sørger førsteinntrykket for at man straks følger at her kan man trives. Man kommer rett inn i vf hvor man har garderobeskap. Åpen kjøkken og stue løsning hvor man får en følelse av luftighet. Det er også ett soverom på første plan som har dør fra soverom og inn til bad/vaskerom. Soverommet har stor skyvedørsgarderobe.
Trapp fra stue og opp til loftstue, bad og to soverom.
Nyoppført garasje.
Den gjennomgående leiligheten gjør de innvendige lysforhold gode, og de store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys.

Innhold

2. etg.: Entre'/garderobe, kombinert dusj/wc/vaskerom, bod/berederrom, soverom, kjøkken/allrom med trapp opp til loft.

Loft: Trapperom, loftstue, 2 soverom og bad/wc.

Standard

Moderne leilighet i minimalistisk stil med en god og lys standard.
Integrerte hvitevarer medfølger.

Beliggenhet

Flermannsboligen har en sentral beliggenhet på byflata ca. 900 meter sørøst for sentrum av Mosjøen. Avstand til barneskole ca. 200 m, ungdomsskole ca. 1,5 km, barnehage ca. 1 km. Nærmeste kolonialforretning ca. 300 m. Flyplass ca. 6 km.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

På tomten ble det oppført en horisontaldelt tomannsbolig i 2. etg., med kjeller og kvist år 1953. Tilbygget kolonialbutikk nordre side 1958. I 2004/05 ble butikklokale ombygget til leilighet samt at det ble oppført en boligdel i 1 1/2 etasje over butikklokale. Opprinnelig tomannsbolig ble restaurert og ombygget 2007/09. Boligen er seksjonert i 4 likeverdige seksjoner, hvorav en seksjon inneholder 2 boenheter (samlet 5 boenheter).

Adkomst

Felles innkjørsel fra Mathias Bruns gate (offentlig vei av asfaltert standard).

Byggemåte

Fundamentert på underliggende bygning (seksjon 1). Etasjeskille mellom underliggende bygning og stålbjelke under midtre del mellom underliggende bygning og denne del består av hulldekkelementer, isolert i underkant med mineralull. Etasjeskille av tre med stålbjelke under midtre del mellom 2. etg. og loft, isolert med 20 cm mineralull. Innvendigskillevegger av tre, isolert med 10 cm mineralull. Yttervegger av tre i 2. etg. og loft (2"x 6" bindingsverk), isolert med 15 cm mineralull og utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon av tre (saltak), isolert med 20 cm mineralull og tekket med prof. plater. Takrenner og nedløpsrør av metall, snøfangere, takstige samt trinn for rømning fra takvindu østre side. 2 og 3-lags isolervinduer, karmer og rammer av aluminium på nordvegg, av tre for øvrig. 2 enkle og 2 dobletakvinduer av plast/tre. Malt hovedytterdør, malt skyvedør til balkong og dør av aluminium på nordvegg. Innvendig dører og skyvedører av MDF-malt. Lakkert ståltrapp mellom 2. etg. og loft.

Areal

2.etg: 77 Bra
3.etg: 34 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Det anmerkes at arealer på loftetasje medtas i P-rom til tross for at byggeforskirftenes krav for rom til varig opphold ikke er innfridd. Luker iknevegger til 2 raftkott og 1 laginskott er ikke medtatt i målbart areal.

Utstyr

Kjøkken:
Innredning fra Ikea med øy type "hvit høyglans". Keramiske skiferfliser på vegg mellom benk og overskap. Nedfelt oppvaskkum og grønnsaksvask av stål. Integrert oppvaskmaskin. Innebygd stekeovn nedfelt keramisk 4-platers koketopp. Avtrekksvifte av stål med glassplate over komfyr (ført ut gjennom yttervegg). Løst kjøl/fryseskap med isbitmaskin og vanndispensor.

Kombinert dus/wc/vaskerom:
Flisstandard på gulv og vegger. Veggmontert toalett. Dusjhjørne og doble svingdører. Benkeplate med 2 skap og plass for vaskemaskin. Baderomsinnrednig på 90 cm med heldekkende servant, sideskap, veggmontert speil med overlys og stikk.

Bad/wc:
Flisstandard på gulv og vegger. Veggmontert toalett. Dusjhjørne av doble svingdører. Massasjebadekar for hjørne. Baderomsinnredning på 90 cm, veggmontert speilskap med overlys samt ekstra oppmontert stikk.

Garderobeskap:
Skyvedørsgarderobe med 2 glassdører i entre' og skyvedørsgarderobe med 4 glassdører på hovedsoverom (hyller og tråkurver er innsatt).

Mekanisk avtrekk:
Avtrekksvifte montert i raftkott på loft med avtekk fra våtrom, avløp ført ut gjennom yttervegg.

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Vedovn med snurr i allrom. El. termostatstyrt gulvvarme i hele 2. etg. med unntak av bod/berederrom. El. termostatstyrt gulvvarme på bad/wc loft.

Tomten

Felles tomt på 1353 m2, hvorav gategrunn 593 m2. Netto felles tomteareal 760 m2. Ideell 1/4 part: 190 m2,
tomten er opparbeidet med felles innkjørsel/gårdsplass av gruset standard, inngagnsparti med støpte heller, plen og diverse busker/trær.

Parkering

Uisolert garasje 22 bra.
Oppført felles dobbelgarasje som er innvendig avdelt med skillevegg. Denne takst omfatter 1/2 garasjen (garasjedel østre side).
Som gulv er støpt plate på mark. Yttervegger av bindingsverk, kledd med liggende bordklending. Innvendig skillevegg av tre, kledd med OSB-plater. Tak av tre (fabrikkbygd takstoler), tekket med prof. plater. Takrenner og nedløpsrør av stål. Innmontert enkelt vindu og leddport med el. motorisert åpner. Lysåpning port b x h= 2,5 m x 2,12 m.

Registrerte mangler ved befaring:
Garasje er lavt fundamentert i forhold til terreng samt at det er feil fall på terreng rundt garasje. Det har tidligere trengt vann inn i garasje fra nabodel (fukt på gulv).
El. fremførsel til el. motorisert portåpner er provisorisk. Det bemerkes at ved befaring var garasje låst og beskrevne mangler innvendig er basert på innsyn gjennom vindu.

Vei/vann/avløp

Vann: I følge opprinnelig eier er det vannledning av plast ut fra bygning og frem til utvendig stoppekrane samt felles galvanisert vannledning videre frem til off. nett. Det bemerkes at galvanisert vannledning har begrenset levetid og må påregnes utskiftet på sikt.
Avløp: I følge opprinnelig eier er det felles avløpsrør av plast ut fra bygning og gjennom septiktank, avløpsrør av betong fra septiktank til off. nett. Det bemerkes at avløpsrør av betong har begrenset levetid og må påregnes utskiftet på sikt.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 12 072 pr. år
Kommunale avg og renovasjon. Kommunal skatt kreves ikke før 01.01.2017.

Faste løpende kostnader

Husleie kr. 900,- pr. mnd.
Det som inngår er snømåking, Canal digital, felles forsikring av bygningen.
Siste år har det blitt brukt ca. 14000 Kwh. (Det foreligger ingen pålegg om utbedring av det elektriske anlegget).

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Diverse

Bygningen er seksjonert med 4 enheter, men består av 5 boenheter. Sameiet brøk for denne del (seksjon 3) er 1/4 (lik brøk på alle 4 seksjoner, brukes bland annet til fordeling av felles kostnader).

Det bemerkes at lameller er noe slitt, funker ikke helt.
Taklampen over kjøkkenøy er deffekt.
Strømforbruk i 2013: 13846 Kwh.

Reguleringsmessige forhold

Området inngår i reguleringsplan for Mathias Bruns gate med tilliggende areal. Tomten er regulert til bolig og næringsformål. Netto tomteareal kan bebygges med 50 % som boligformål og 60 % som næringsformål. Se for øvrig vedlagte reguleringsplan.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 103 Bnr. 916 Snr. 3 i Vefsn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.