SOLGT ! - MARKA ! Sjarmerende bolig.Sjelden anledning! OPPUSSING.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et fredelig og svært attraktivt boligområde på Sørbråten innerst i Maridalen. Området er perfekt for den friluftsglade markaelsker som søker flotte naturopplevelser, men samtidig ønsker å bo i nærheten av Oslo sentrum.

Med sin umiddelbare nærhet til Marka, innbyr området til varierte og fantastiske turer i friluft, enten til fots eller med sykkel. På vinterstid er det milevis med oppkjørte skiløyper som byr på flotte skiopplevelser for store og små. 

Sørbråten, som ligger nørdøst for Maridalsvannet, består hovedsaklig av spredt bebyggelse av eneboliger og fritidseiendommer, og har eget velhus og en rekke foreninger og lag. Sørbråten idrettslag tilbyr blant annet en rekke ulike aktivitetstilbud for barn og unge i området. Det arrangeres ulike treningsmuligheter i gymsalen på Maridalen skole, samt en rekke utendørsaktiviteter, med flere tur- og orienteringsløyper i området. Sørbråten idrettslag sørger også for å kjøre opp flotte skiløyper på vinterstid, med tilknytning til det øvrige løypenettet i Marka.   

Det er kun 10 minutter med bil til nærmeste dagligvarebutikk, samt Maridalen barnehage og Maridalen skole, med egen skolebuss som går rett ved boligen. En kjøretur på ca. 15 minutter tar deg til Nydalen og Ring 3.

Det er ellers gangavstand til Snippen-togstasjon, med hyppige avganger til Oslo-S. Alternativt kan man ta Maridalsbussen, som går fra Maridalsveien til Nydalen T-banestasjon. Boligen ligger innenfor bomringen og det er innenbys takst med buss og tog. 

Beskrivelse

En innholdsrik og sjarmerende enebolig i godt vedlikeholdt stand, men med en enkel standard av eldre dato, oppussing må således påregnes. Eiendommen ligger høyt og idyllisk til i terrenget og har direkte tilgang til tursti/ langrennsløype. Pen og meget romslig tomt, svært barnevennlig med naturen som nærmeste nabo. 

Boligen inneholder:

1.etasje: 

Éntre med plass til oppbevaring av ytterklær og sko etc. Flislagt bad med dusjhjørne og vegghengt dusjhode, toalett, servant med underskap, speil og høyskap.

Romslig kjøkken med heltre innredning med laminert benkeplate og nedfelt stålkum. Fliser over kjøkkenbenk, komfyr med avtrekksvifte og uttak for oppvaskmaskin. Rikelig med skap og benkeplass. Ellers god plass til spisebord. Utgang fra kjøkken til romslig og solrik terrasse.

Stue med god plass til sofa og sofabord, eldre og sjarmerende peisovn med hvitmalt brannmur, innstallert varmepumpe i 2012.

Romslig peisstue med sjarmerende murt peis. God plass til sofa og stuebord. Utgang til romslig terrasse.

2. etasje:

Trapp opp til annen etasje fra stue. To innredde rom som idag brukes som soverom, med god plass til seng og garderobeskap. Et større soverom/ loftstue, som enkelt kan gjøres om til to soverom. 

Kjeller:

Trapp fra éntreen ned til vaskerom og stor råkjeller med rikelig lagringsplass. Vaskerom med uttak for vaskemaskin, varmtvannsbereder og pumpe for borevann.

 Garasje: 

Stor dobbel garasje, støpt på flat mark med ilagt varmekabler. To garasjedører.

Tomt:

Meget romslig tomt, opparbeidet med busker og trær. Praktisk uthus til diverse lagring av hagemøbler hageutstyr (nymalt i 2014), samt et vedskjul på 7 m2.

Standard

Innvendig:

Overflater generelt: 

Himling: takess, synlige bjelker med malt glassfiber mellom bjelker, panel og ellers malte plater. 

Vegger: tapet, fliser, panelplater i edeltre, panel, malt puss, ubehandlet leca og betong.

Gulv: belegg, korkfliser, parkett, tepper, laminat, ubehandlet betong, fliser på bad. Det er lagt varmekabler i gang ved bad i 1. etg, bad, vaskerom i kjeller og deler av gulv i råkjeller. 

Det er montert peisovn i stue, samt murt peis i peisstue. Montert varmepumpe i stue i 2012. 

Utvendig:

Grunnmur oppført med leca og betong, en del av kjeller er synlig fjell, øvrige bærende kontruksjoner i bindingsverk, kledd med panel på utsiden, trebjelkelag i etasjeskille, lecaplank i rom for svartvann, saltak tekket med shingel og betongtakstein.

Øvrig:

Privat vann og kloakk. 

Septikktank.

Borevann.

Boligen bærer preg av eldre innredning og må således anses som et oppussingsobjekt. Noen utvendige oppgraderinger må også påregnes. 

Årlige utgifter

Årlige avgifter: 3.820,- (renovasjon)
Septikktank, pr tømming : ca 3.500,-
Privat medlemskap i Sørbråten vel: 860,-
Veilaget: 2.400,-

Omkostninger

Foutsatt prisantydning 4.990.000,-
------------------------------------------------
Dokumentavgift til Staten 2,5 %: 124.750,-
Tinglysningsgebyr skjøte: 525,-
Tinglysningsgebyr pr. panteattest: 525,-
Attestgebyr: 172,-
-------------------------------------------------
Totalt: kr 125 972,-

------------------------------------------------------------------------------------------

Vilkår

Eiendommen selges i den stand og befatning den er ved besiktigelse, jfr. lov om avhending av fast eiendom §§ 3-2, 2. ledd & 3-9.

EIENDOMMEN ”SOLGT SOM DEN ER”
Selger har fraskrevet seg ansvar for skjulte feil og mangler jf. avhendingsloven § 3-9.
Det betyr at kjøper har begrenset reklamasjonsrett, og kan som utgangspunkt bare klage hvis boligen er i vesentlig dårligere stand enn forventet ut fra alder og annet jfr. avhendingsloven § 3-9, eller hvis selger bevisst har unnlatt eller gitt uriktige opplysninger om en vesentlig tilstand som har innvirket på kjøpet jfr. avhendingsloven § 3-7.

Megler oppfordrer budgiver til å besiktige boligen grundig på forhånd, og gjerne sammen med fagmann.

Budgivning

Første bud signeres i Budskjema / Kjøpetilbud, skannes til PDF format og sendes til følgende e-post adresse: dahlskas@online.no, eller leveres til vårt kontor i Kruses-gate 11, 0263 Oslo.

Ved innleggelse av første bud må alle budgivere legitimere seg ved å vedlegge kopi av gyldig legitimasjon (førerkort eller pass). Eventuelle senere budforhøyelser må også leveres skriftlig (sms eller e-post er tilstrekkelig).

For å sikre en trygg handel er alle bud hos BoligAdvokatene åpne, og som kjøper kan du kreve å få se kopi av budjournal. Budgiver må akseptere at sitt bud kan fremlegges av kjøper.

Lov om hvitvasking pålegger megler å melde fra om alle mistenkelige økonomiske transaksjoner.

Første bud kan ikke ha en akseptfrist som er kortere enn kl. 12, første virkedag etter siste visning. BoligAdvokaten kan ikke videreformidle første bud til selger med en kortere frist, dersom bud inngis etter siste annonserte fellesvisning.

Budgiver må forøvrig klarlegge og presisere eventuelle forbehold ved budinnleggelse.

Annen info 5