Nordstrand/Ljan - Strøken 1-roms (med alkove) selveier - smart planløsning - garasje - terrasse på 14 kvm.

Kort beskrivelse

Lekker 2-roms selveier med stor terrasse. Leiligheten er pusset opp i 2014 og alle overflater er nye. Meget god planløsning og stor terrasse med gode solforhold!

Beliggenhet

Herregårdsveien har en god og skjermet beliggenhet i grønne omgivelser på Ljan. Ingen gjenboere og fritt utsyn mot friområde fra stor terrasse. Et rikt fritidstilbud i området, med bl.a. unik nærhet til store friområder med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter ved Hvervenbukta. Kort vei til flere badeplasser langs fjorden, samt til privat badeplass på Ljansbadet ved innmelding i Ljans Vel. Vellet har også egen båtforening med mulighet for leie av bøye hvis ledig. Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger med bl.a. skibakke, fotballbaner og tennisbaner.

Offentlig kommunikasjon:
Kort vei til buss i Ljabruveien og tog fra Ljan togstasjon.

Fritidstilbud:
Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloråsen med tilknytning til Nordstrand IF.
Umiddelbar nærhet til fotballbaner i Herregårdsveien og tennisanlegg i Peder Holters vei.
Nordstrand IF på "Niffen" med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.
Bekkelaget sportsklubb(BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.
Ekebergsletta med flotte turområder sommer som vinter, lysløype, idrettsanlegg, tennisbaner, minigolfbane, ridesenter, store friområder, Ekebergrestauranten m.m.
Treningsstudio: ELIXIA på Lambertseter senter. Treningssenter på Holtet (BestHelse) og Sæter (Evo).
Unik nærhet til store friområder med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Ljanselven og ned til Hvervenbukta. Kort vei til flere badeplasser langs fjorden som Fiskevollen, Ingierstrand, Katten og den lokale badeplassen Ljansbadet.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 35 kvm
Totalt bruksareal: 29 kvm
Totalt primærrom: 29 kvm

Primærrom:
8. etasje 29 kvm: Entrè, bad, stue, kjøkken, soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt 25.11.2014 utført av Oslo Takstforretning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det som beskrives som soverom er ikke godkjent for varig opphold, da det er for lite. Det er altså ikke byggemeldt som soverom.

Standard:

En meget pen leilighet som er pusset opp i 2014 og gir et godt helhetsinntrykk. Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning. Pen lys parkett på gulvene, helsparklede vegger, malt i moderne lysegrå fargetoner. Belysning fra downlights i taket på badet og innkasset i stuen. Entrè med god plass for opphenging av yttertøy i garderobeskap. Sikringsskap er plassert inne i et av skapene. Stort flislagt bad (2014) med gulvvarme. Pen hvit baderomsinnredning og hvit sanitærutstyr. Dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken i åpen løsning i egen krok i stuen. Lekker kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate i heltre, porselenskum, bereder i benk, integrerte hvitevarer som keramisk koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Stuen og soverommet har store vindusflater og plass for både sofa og spisebord. Utgang til stor sydvendt terrasse på ca. 15. kvm. med gode solforhold, plass for utemøbler og hyggelig utsyn mot friområdet ved Ljanselva. Soverommet (etablert i 2014) og ligger i tilknytning til stuen og har vindu ut mot terrassen.

For nærmere beskrivelse av standard henvises til takst og selgers egenerklæring.

Leiligheten disponerer i tillegg 1 bod i 5. etasje.

Oppvarming:

Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner og gulvvarme på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. takst datert 21.11.2014 oppført med grunn, etasjeskiller og børevegger i betong. Yttervegger ved terrasse med utfyllende bindingsverk og utvendig kledning av trepanel. Flatt tak i betong, tekket med papp/folietekking. Vinduer i 2.lags isolerglass fra 2014.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til ovennevnte takst.

Leiligheten er pusset opp høsten 2014:
-Nye vinduer og terrassedør
-Vegger og tak er helsparklet
-Nye lister
-Nye garderobeskap
-Etablert soverom
-Nye gulv i hele leiligheten
-Nytt kjøkken
-Bad er pusset opp med nytt toalett, vask, skap og speil, kraner, nye fliser på vegger og gulv
-Nytt elektrisk anlegg med ny hovedbryter, inntakssikringer, stigeledninger til leiligheten, nytt sikringsskap, jordfeilbryter og overspenningsvern, komfyrvakt, samtlige brytere, termostat til bad

Parkering:

Det medfølger parkeringsplass i garasjeanlegget i blokken. Gjesteparkering utenfor nedre inngang til blokken. Ellers gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 12.807 kvm som tilhører sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig.
Reguleringsplan: S-3986
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 1.146,- pr. mnd. og inkluderer: Vaktmestertjeneste, renovasjon, renhold av fellesarealer, nedbetaling fellesgjeld og kabel-tv fra Get (basispakke). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Nåværende eier har ikke bebodd leiligheten og har derfor ikke opplyst om årlige strømkostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel fellesgjeld er kr 6.695,- pr. 31.12.2013 og betjenes gjennom fellesutgiftene.
Andel formue er kr 4.588,- pr. 31.12.2013

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 2.256.736,- pr. 31.12.2113 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: Flyt 5,4%
Lånets løpetid: 6 år
Avdragsfrihet: Ingen

Adkomst

Ta inn Kruttverkveien som en liten blindvei fra Herregårdsveien (skilt til Herregårdsveien 8 og 10). Følg så veien helt ned til nr 8 B som ligger innerst i veien ved rundkjøringen. Det vil bli skiltet ved felles visninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Trond Ødegård
Megler