Norheim - Kombinert bolig/næring - Flott næringdel m/god parkering og eksponering

Beskrivelse

Spennende eiendom med flotte næringslokaler på bakkeplan.
2 stk separate boenheter i byggets 2 etasje og loftsetasje som trenger oppgradering.
Kun loftsetasjen som er utleid nå grunnet salg av eiendom.
Ny eier kan velge å overta bygget uten noe leieforhold hvis ønskelig.
Lyse, moderne og tidsriktige lokaler med god eksponering til Norheimsvegen.
Kort avstand til Norheim Næringspark, Oasen kjøpesenter og Raglamyrmed diverse butikker og kjøpesentra.
Lett gangavstand til Nord Idrettsanlegg m/fotball og håndball, Norheim barneskole og flotte turområder mellom Norheim og Vormedal.
Spennende eiendom som interessenter bør se for korrekt inntrykk.

Bygningsinformasjon

Bygget er trolig satt opp i bindingsverk på støpt grunnmur. Taket er tekket med panner og vinduene er av variert alder.

Innhold

Bakkeplan / næringsdel: Lokale m/kjøkken, Kontor 1, kontor 2, disponibelt rom og wc. Disponibelt rom/boder m/utgang til bakside.
Stort uinnredet disponibelt rom brukt til bodplass/lager med egen inngang. 2 etasje: gang, 2 soverom, kjøkken og stue. Loft: gang, soverom, dobbel stue og kjøkken.

Bra pr. etasje

1.etasje: 154 kvm . 2.etasje: 66 kvm. Loft: 52 kvm

Kommentar til areal

Arealene er utregnet av takstmann Svein Kåre Bringedal, Takst Service AS. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940.

Standard

Næringsdelen har god standard med lyse vegger, fint kjøkken og wc samt installert varmepumpe. Boenhetene i 2 etasje og loftsetasjen har enkel standard.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen er energimerket ved salg. Det foreligger imidlertid ikke energimerke for denne boligen.

Oppvarming

Det er vedovn både i 2.etasje og loft. I næringsdel av bygg er det montert 2 varmepumper. I de rom hvor det ved visning ikke er montert panelovner vil det heller ikke medfølge i handel.

Kommunal tilknytning

Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Brukstillatelse/ferdigattest

Iflg. kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.

Tomt/beskaffenhet

575 kvm iflg. matrikkelbrev. Eiendommen er opparbeidet med hovedsakelig parkeringsplasser.

Beliggenhet

Kort avstand til Norheim Næringspark, Oasen kjøpesenter og Raglamyrmed diverse butikker og kjøpesentra.
Lett gangavstand til Nord Idrettsanlegg m/fotball og håndball, Norheim barneskole og flotte turområder mellom Norheim og Vormedal.

Adkomst

Fra Haugesund kjør til Norheim og ta til venstre i rundkjøring og kjør rett frem i neste rundkjøring.
Fortsett opp Norheimsvegen og bygget ligger på høyre side.

Parkering

God parkering på egen grunn.

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert til boligformål. Reguleringsplan er innhentet og kan sees hos megler.

Diverse

- Hvitevarer medfølger ikke i handelen.
- Det er ikke odel/konsesjon på eiendommen.
- 2.etasje og loft er kun godkjent som 1 boenhet. Det er ikke omsøkt bruksendring til flere enheter.

"As is" klausul

Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.

Eierskifteforsikring

Eier er et AS og kan derfor ikke tegne eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Ledig

Ledig etter avtale.

Vedlegg

Selgers egenoppgave datert 17.11.2014 og boligsalgsrapport datert 20.11.2014.
Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Ligningsverdi

Da dette er kombinert eiendom, mottar vi ikke ligningsverdi fra ligningskontoret. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.

Finansiering

Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

Omkostninger kjøper

2,5% dokumentavgift av kjøpesum
Tinglsyning skjøte 525,-
Tinglysning pantedokument kr. 525,-
Attestasjonsgebyr kr. 172,-