Bud mottatt! 1/2 part av Tomannsbolig - selveier - garasje - 3 soverom - balkong

Meglers egne ord:

Vertikaldelt halvpart av tomannsbolig: - Balkong mot vest - Garasje - Godt vedlikeholdt - Vedovn - stort flott garderoberom (soverom) - Brostein foran inngangsparti - Her har du alt du trenger!

Her kan du bare flytte rett inn å bo!

Etterhvert som livet forandrer seg, ser man kanskje behovet for en ny bolig. Man ser også at kravene til sitt nye hjem har endret seg, er man ung og bor i en liten leilighet så ønsker man seg en større bolig hvor familien kan få vokse - eller man er kanskje kommet dit hvor man har en svær enebolig og trenger et mindre og mere lettvint hus. Dette er en bolig som passer ypperlig til en liten familie eller et par. Vi i aktiv Helgeland har gleden av å presentere denne trivelige boligen. Boligen er over tre plan, hvor du kommer inn i et vf som har dør rett til vaskerom og inn til stue og kjøkken. På loft er det satt opp lettvegg med et soverom og en loftstue. I sokkelen er det to soverom hvor det ene er innredet til en hver kvinnes drøm - "walk-in". Badet er lekkert og godt, med varmekabler i gulvet er det godt å stå opp å gjøre seg klar til dagen. Hovedsoverommet i sokkelen har utgangsdør til terrasse. Så jeg sier bare; VELKOMMEN TIL VISNING!

Innhold

Sokkel: Trapperom/gang, teknisk rom/bod, dus/wc og 2 soverom (dør til treplatt/terrasse fra hovedsoverom).

1. etasje: Vindfang, vaskerom entre/trapperom, kjøkken og stue med dør til terrasse/balkong.

Loft: Trapperom/loftstue og soverom. Kott mot raft, 3 luker i knevegger for adkomst (kott er ikke medtatt i målbart areal NS 3960)

Standard

Normal god standard i hht. byggeår og utførte påkostninger. Det poengteres at våtrom, isolasjon m.m. ikke er i hht dagens forskrifter, men de som var vanlig på utførelsestidspunktet.
Normalt godt vedlikeholdt i forhold til alder og påkostninger. Etter kjøp år 2009 er det laget ny treplatt/terrasse på nedre side samt fått oppmontert utekontakt og terrassevarmer. Montert prof. plater med takrenne og nedløpsrør under terrasse/balkong. Utvendig er bordkledning og vinduer malt. På gårdsplass er det laget bedre fall på belegningssteiner mot sluk. Innmontert kjøleskap og oppvaskmaskin. I sokkel er vegger malt på hovedsoverom samt innsatt ekstra dobbelt garderobeskap. På det andre soverom er det innmontert en skaprekke. På loft er vegger og himlinger malt. Integrerte hvitevarer medfølger. Det er utskiftet vegger til vannfaste plater i garasje.

Beliggenhet

Tomt med påhvilende bebyggelse ligger i et forholdsvis rolig, barnevennlig og solrikt område i nedre del av Halsåsen ca. 2,8 km nord for Mosjøen sentrum. I nærområdet er det barnefamilier. Avstand til bussholdeplass ca. 200 m, barnehage 1,2 km, barneskole 1,4 km, ungdomsskole ca. 4 km, jernbanestasjon ca. 1,2 km, butikk ca. 1,5 km og flyplass ca. 9 km.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Bebyggelsen er en 1/2 part av en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1 1/2 etg. med sokkel i 2005. I tillegg garasje i rekke med lagrinsloft. Boligen har en normal god standard og er godt vedlikeholdt.

Adkomst

Kommunal vei med gruset standard.

Byggemåte

Grunnforhold av leir. Fundamentert på støpt bankett/ringmur (i følge snittegning). Sokkelyttervegger av betongelementer på 3 sider (mot terreng). Støttemur/skillevegg av betong i indre del av sokkel mellom boligdeler, skillevegger i bolig for øvrig av tre. Yttervegger på nedre side av sokkel og over sokkel av tre (elementvegger) isolert med 15 cm mineralull. Takkonstruksjon av tre (saltak), isolert med 20 cm mineralull. Boligen ble levert som elementhus med plattformgulv og isolerte ytterveggselementer, uten diff. sperre eller annen innvendig kledning. Brann-og lydskillekonstruksjon er utført med isolasjon og innvendig gipskledning på begge sider. 2-lags isolervinduer med karmer og rammer av tre (malt) og utvendig påhengte sprosser. Malte hovedytterdører av tre med overlysvindu og 2 malte terrassedører med glassfelt. Innvendige dører av MDF. Trapper av heltre furu (lakkert) mellom etasjer, pålimt teppebelegg som sklisikring av tre.

Areal

Sokkel: 37 Bra
1.etg: 39 Bra
2.etg: 22 Bra

Følgende rom inngår i primærareal: Alle unntatt teknisk rom/bod inngår ikke i primærareal.

Det bemerkes at soverom på loft ikke innfrir byggeforskriftens krav til rom for varig opphold (er under 15 m3).

Utstyr

Kjøkken: Innredning av finer/laminat, levert av Sigdal. Benkeplate av heltre Eik. Keramiske flis på vegg mellom benk og overskap. Nedfelt oppvaskkum med grønnsaksvask av stål. Innebygd komfyr og nedfelt induksjon koketopp. Innbygget kjøleskap og oppvaskmaskin (nypris oppvaskmaskin kr. 8000,-). Under overskap er det montert 7 spotlights med dimming.

Bad: Flisstandard på gulv og vegger. Innmontert Sigdal innredning på 1,20 meter med heldekkende porselenservant, speil på vegg med 2 sidelys og veggmontert skap. Ettermontert 2 løse skap. Veggmontert toalett (ingen overløp fra innebygget sisternen). Steamdusj med sete, lys og radio.

Vaskerom: Keramiske fliser på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Veggmontert skyllekar av stål. Opplegg for vaskemaskin. Det bemerkes at vaskerom er inntegnet som wc på plantegningen og har ingen våtromsikring.

Garderobeskap: 1 dobbelt garderobeskap og 2 garderobeskap med 4 dører (lys over skap). Skaprekke fra Nygård Trevarefabrikk innmontert på soverom i sokkel.

Varmtvannsbereder på 200 liter montert i teknisk rom/bod.

Flexit, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, reguleres fra veggmontert styring i trapperom/gang.

Mekanisk avtrekk:
Røroshette av børstet stål med avtrekksvifte over komfyrplass, ført ut i gjennom yttervegg.

Sentralstøvsuger: Flexit, montert i teknisk rom/bod - 3 uttak, 9 m slange.

Veggmontert brannstige, 3 røykvarslere. Pulverapparat. Utekrane og slange. Ringeapparat. Dobbel utestikk. Terrassevarmer. 3 utelys på boligen og 1 på garasje.

Oppvarming

Vedovn i stue. Termostatstyrt el. gulvvarme i vindfang, vaskerom og dusj/wc. El. panelovner som øvrig oppvarming.

Tomten

Felles tomt på 2 786,7 M2. ideell andel (1786/6) 464 m2.
Tomten er opparbeidet med felles innkjørsel og gårdsplass av asfaltert standard samt støttemur mot vei. Rundt bolig er det opparbeidet med belegningsstein foran inngangsparti, sluk for overvann med varmekabel (ført til drenering), tretrapp til nedre side, gangvei av singel og plen. Natrursteinmur i grense mot nabo i nord. Naturtomt i skråning vestre side (bratt nedenfor bolig).

Parkering

Oppført 6 garasjer i rekke, garasje nr. 4 fra sør.
Bra 16 m2. Byggeår 2005. Støpt gulv. Vegger og tak at tre . Innvendig er det skillevegger av tre mellom garasjer, ensidig platekledd samt isolert og platekledd bakvegg. Plassbygd arbeidsbenk i bakkant. Takluke med stigetrapp opp til loft som benyttes som lagringsplass (sponplategulv). Innmontert leddport av tre (malt) med el. motorisert åpner og vindu på loft. Lysåpning port bxh=2,45 mx 1,93 m. Innlagt el. med stikk og lys.

Vei/vann/avløp

Kommunal vei med gruset standard.
Offentlig nett. Felles vannledning av plast. Innvendig stoppekran for vann på teknisk rom/bod samt felles utvendig stoppekran for hele rekkehuset (er ikke påvist).

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 11 816 pr. år

Faste løpende kostnader

Forsikring ca. kr. 4.000,- pr. år.
Strøm kommer i tillegg. Selger har brukt ca. 14.000 kwh i året.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Diverse

Se takst for registrerte mangler.

Reguleringsmessige forhold

Området er regulert og inngår i reguleringsplan for Kråkdalen, sist revidert 28.01.2010. Tomten er regulert til boligformål (B). Se for øvrig vedlagt reguleringskart og reguleringsbestemmelser.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 105 Bnr. 479 Snr. 4 i Vefsn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.