Åssiden - Meget pen enebolig i attraktivt boligområde. Skjermet koselig hage.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde sentralt på Åssiden. Meget barnevennlig beliggenhet i et stille og rolig nabolag. Solrik terrasse med sen kveldssol. Det er gangavstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, fotballbaner, lekeplasser og busskommunikasjon til Drammen sentrum, Oslo og Kongsberg. Det er også kort vei til populært skisenter og Elveparken, samt Drammensmarka med flotte turmuligheter både sommer- og vinterstid.

Kort gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger mot Drammen sentrum. Ekspressbuss mot Oslo og Kongsberg, med holdeplass i Rosenkrantzgata ( 3 min gå avstand). Nærmeste togstasjon er på Gulskogen.

De fleste fritidstilbud på Åssiden. Åssiden IF med mange aktiviteter, se www.aif.no. Kort vei til Akropolis treningssenter med treningsstudio, sandvolleyball og squash. Moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 74 kvm
Totalt bruksareal: 68 kvm
Totalt primærrom: 68 kvm

Primærrom:
1. etasje inneholder entré, lekkert kjøkken med spiseplass og stue.

2. etasje inneholder trapperom med utgang til solrik terrasse, gang, 2 soverom og pent flislagt bad.

Sekundærrom:
Kjeller inneholder gang, bod, vaskerom og wc. Kjelleren har lav takhøyde og er derfor ikke målbar.

2. etasje inneholder kleskott.

Loft med lagringsmuligheter.

Utvendig bod under terrassen.

Drivhus og dukkestue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport avholdt 13.11.14 utført av Jahn-Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

1. etasje:
Entré: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Montert brann- og innbruddsalarm.
Kjøkken: Malt tregulv, malt panel på vegger, plater med downlights i tak. Pen Ikea innredning med sort granitt benkeplate. Integrert kjøleskuff. Opplegg for oppvaskmaskin. Koselig spiseplass. Kjøkkenet ble oppusset i 2011.
Stue: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, takess i tak. Vedovn.

2. etasje:
Trapperom: Utgang til terrasse med markise. En solrik terrasse med sen kveldssol.
Gang: Malt tregulv, malte flater på vegger, takess i tak. Innebygd garderobeskap.
Soverom1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt panel i tak. Nytt vindu høsten 2014. Soverommet er under 15 m3, noe som er minstekravet.
Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, takess i tak. Varmekabler i gulv og downlights i tak. Dusjkabinett fra 2014, servant med underskap, bidé og wc. Badet ble oppusset i 2007.


Soverom2: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Nytt vindu høsten 2014. Skyvedørsgarderobe. Tilgang til loft med lagringsmuligheter.

Kjeller:
Gang: Malt murgulv, malte flater på vegger, malt tak.
Wc: Fliser på gulv, malt panel på vegger, malt tak. Wc.
Bod: Malt murgulv, malte flater på vegger, malt tak. Hyller.
Vaskerom: Malt murgulv, malte flater på vegger, malt tak. Badekar, servant og opplegg for vaskemaskin. Ny varmtvannsbereder.

Ingen hvitevarer medfølger boligen, med unntak av eventuelle integrerte hvitevarer på kjøkken.

Boligen holder en god standard og fremstår som velholdt. En meget pen enebolig som er verdt et besøk.

Oppvarming:

Vedovn i stuen. Varmekabler på baderom, for øvrig basert på elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Enebolig over 2 plan samt kjeller og kryploft. Utvendig kledd med liggende panel. Zanda takstein på tak fra 2005. Drenert rundt 2 av boligens sider.



For mer detaljert teknisk beskrivelse, henvises det til vedlagte boligsalgsrapport som er utarbeidet av takstmann Jahn-Otto Benjaminsen.

Parkering:

Garasje i rekke medfølger boligen samt parkering i egen gårdsplass og vanlig gateparkering.

Tomten:

561 kvm flat eiet tomt som er opparbeidet med plen, rosebed, bærbusker, frukttrær og prydbusker. Gruset gårdsplass. Vestvendt terrasse. Gode solforhold. Godt skjermet fra gaten sommerstid med trær og hekk. Tomten er inngjerdet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligformål henhold til reguleringplan av Åssiden bydel datert 15.10.1953.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter ca. kr. 10.908,- pr. år (2013). Installert vannmåler slik at de kommunale avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.

Renovasjon ca. kr. 2.826,- pr. år.

Feieravgift kr 1.000,- pr. år.

Selgers forsikringspremie for bygninger (ikke innbo) utgjør kr 2.817,- pr. år.

Boligen er tilknyttet alarmselskap, som koster kr 486,- pr mnd. Eget abonnement må tegnes av ny eier.

Boligen er tilknyttet Altibox fra Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd og har avgift på kr 907,- pr. mnd. Eget abonnement må tegnes av ny eier.

Selgers strømforbruk utgjør ca. 18.000 kWh pr. år.

Drift av garasjer kr 500,- pr år.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Adkomst

Følg Rosenkrantzgata (R V11) fra Drammen sentrum og ta inn til høyre i Store Landfall Øvre. Følg veien frem til den møter Betzy Kjelsbergsvei og boligen ligger så på venstre side av veien. Se for øvrig kartskisse.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.