Sentrumsnær enebolig med utsikt. BUD FORELIGGER

Adresse

Kløverveien 3
8909 Brønnøysund

Beliggenhet, adkomst

Sentralt beliggende enebolig i etablert område. Gåavstand til alle byens fasiliteter med flott utsikt mot Trølvikosen og omkringliggende områder.

Nærområdet

Nærområde består for det meste av eneboliger. Kort vei til sjø, videregående/barneskoler, barnehager, turområder og sentrum.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1967, modernisert i 2009

Bygninger og byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Byggegropen antas å bestå av sprengt fylling på fjell og tilførte masser. Plass-støpte banketter, kjellermurer og dekke. Noe skade
med sprekker og riss på mur og puss. Det nevnes at der det er utforede kjellervegger, er dette erfaringsmessig er en
risikokonstruksjon hva skade angår. Frontvegg er opplyst etterisolert. Eventuell utvendig drenering og fuktsikring er fra byggeår.
Balkongen over garasje/ hovedinngangen har støpt dekke. Det er stedvis avflasset maling under dekket.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Det er bjelkelag av tre, støpt dekke over boder, stedvis noe knirk i gulvene i hovedplan. Bindingsverk av tre utvendig kledd med
liggende kledning, skiftet ca. 2009. Veranda i sør og øst oppført i tre i ca. 2009, denne er på ca. 59 m2. Terrasse foran sokkel med
regnskjerm. Deler av inngangsparti er renovert. Utebod mot nordøst, lettbygget konstruksjon og terreng.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakskonstruksjon bestående av plassbygde taksperrer. Det er undertro av asfaltplater og utvendig tekking av pappshingel fra ca.
2009. Takrenner og nedløp i metall, 2009. Nedløp mot nordvest er ikke påkoblet. Nedløp i nordøst til kant på taket/vegg til
utebod.
Det er adkomst til kaldloft via takluke i gang i 2.etasje. Det er mulig asbestholdige materialer i kanaler for lufting på kaldloftet. Merker
etter tidligere lekkasjer.

Piper, ildsteder og oppvarming
Teglsteinspipe fra byggeår. Pipen er murt opp med to røykrør, feielukene er plassert på vaskerommet. Et ildsted for fast brensel i
stuen i hovedplan. Ikke takstige til pipen. For ytterligere kontroll og kommentar av pipe og ildsted, kontakt ditt stedlige brann og
feietilsyn.

Vaskerom
Rommet er renovert, opplyst at rør, el og gulv er utført av fagfolk. Støpt gulv med gulvbelegg, varme i gulv. Våtromsplater på veggene. Innredning med et skyllekar. Bereder plassert på vaskerommet. En ventil i vegg, ikke tilluft. Opplegg for vaskemaskin.

Bad i sokkel:
Rommet er renovert, opplyst at rør, el og gulv er utført av fagfolk. Støpt gulv med gulvbelegg, varme i gulv. Våtromsplater på veggene. En ventil i vegg, ikke tilluft. Sluk under kar, ikke adkomst til sluk ved befaring. Montert en innredning med underskap, en vask, høyskap og speil med varme og belysning. Montert et toalett. Det ble ved et fuktsøk på
tilgjengelige overflater på gulv og vegg, ikke registrert forskjeller i verdier som kan indikere mulig bakenforliggende fukt fra bruk
av rommet.

Bad i hovedplan:
Rommet er under avsluttende renovering, opplyst at rør, el og gulv er utført av fagfolk. Rommet har ikke vært i bruk. Støpt gulv
med gulvbelegg, varme i gulv. Våtromsplater på veggene. Rommet er ikke ventilert. Montert en innredning med underskap, en
vask, overskap med speil og høyskap på vegg. Montert et toalett og et kabinett. Det ble ved et fuktsøk på tilgjengelige overflater
på gulv og vegg, ikke registrert forskjeller i verdier som kan indikere mulig bakenforliggende fukt fra bruk av rommet.
Tømrer og snekkerarbeidene i våtrommene er utført som egeninnsats og dugnad.

Eiendommens historie

Bygget er opprinnelig 47 år gammel. Store deler av bygget er renovert både innvendig og utvendig fra 2009 og frem til i idag.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 4, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 175 kvm

Standard

Boligen inneholder på 1 etasje: vindfang, hall/trapperom, kjellerstue, 1 soverom, bod, bad og vaskerom. Hovedplan: gang, stue med utgang til stor balkong, kjøkken, bad og 3 soverom. Utvendig bod. Gulv har flis, laminat, våtromsbelegg og vinyl. Veggene har ferdigmalte mdf plater, malt panel, malt strie, våtromsplater og betong. Tak har hvite himlingsplater, mdf panel og betong. Kjøkkeninnredning fra Epoq i lys grå farge med laminat benkeplate. Kjøkken har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og induction koketopp fra Bosch. Siemens avtrekksvifte. Det er lagt kitchenboard mellom benk og overskap. Bad i 1 etasje har hvit inredning med oppvarmet speil, vegghengt toalett, dusj med kar, radio, lys og fotmassage. Dør til stort vaskerom med innredning. Bad hovedetasje har dusjkabinett fra nordbad med radio og dyser, vegghengt toalett og innredning. Begge bad, vindfang og vaskerom har varmekabler i gulv. Boligen er pusset opp og renovert fra 2009 og frem til i dag. Noe gjenstående overflater er ikke ferdigstilt. Boligen har fått lyse moderne overflater med god standard.Tak, vindu og bordkledning er skiftet i 2009. Nytt sikringskap/inntak til boligen skiftet i 2013. Ny vannledning med varmekabel fra hovedvannledning i 2013.
Med referanse til byggets opprinnelige alder presiseres det at det vil finnes forhold som ikke tilfredstiller dagens forskriftskrav.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet.

Parkering

På egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 091, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2064, Festeavgift: 694, Festetiden er 99 år beregnet fra 1 mars 1965.

Tomt og hage

Skrånende tomt som er opparbeidet med plen, oppmurt grillplass, bedd, busker og trær samt noe naturtomt. Solrik eiendom med sol hele dagen. I hagen står det et lite dukkehus og drivhus som følger med.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Reguleringsplan

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatele i kommun sitt arkiv.

Prisantydning

2 760 000,-

Takst / tilstandsrapport

Takstdato : 06.11.2014
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 900 000,-
Markedsverdi : 2 760 000,-
Teknisk verdi : 2 900 000,-
Ligningsverdi : 450 053,-
Sekundær ligningsverdi : 720 086,-
Ligningsverdi pr. : 24.10.2014

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Forsikring

Gjensidige
Polisenummer: 81708530

Kommunale avgifter

Kr. 10 262 pr. år
Beløpet betales to ganger i året. I dette inngår avgift for vann, avløp, eiendomskatt og feiing. Renovasjon kommer i tillegg.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra verdi/lånetakst.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. Det følger med parabolantenne uten dekoder. Det er opplegg for kabel-tv i boligen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.