HAUGESUND - Enebolig m/anneks bestående av bl.a. stort HTH-kjøkken - Meget sentralt - Solvang skolekrets

Beskrivelse

Særdeles spennende og solrik eiendom med bl.a. flott hage,
hønsegård med eget hønsehus og uteområder med grillplass,
frukttrær, gressplen, redskapsbod og beplantning. Hundegård og god
plass bak boligen. Eget uthus med kjøkken bygget etter Mattilsynets
reglement. Hele tomten er godt utnyttet og pent opparbeidet. Bør oppleves.

Boligen er innholdsrik og inneholder i hovedetasjen: entrè, gang, stue
m/peis, spisestue og kjøkken. 2. etasje: gang, 3 soverom og bad m/
dobbel dusj. Sokkel: egen inngang m/ gang, kjellerstue m/
hybelkjøkken, bad/vaskerom og soverom. Uthus: flott HTH kjøkken,
bakgang, opplegg for bad og disp.rom. Dør til hønsegård.
Selger informerer om at det er nye vann/kloakk ledninger helt ut til
offentlig tilkobling, nytt drenssystem, ny hovedledning på strøm og ny
hovedtavle med 80 amp 3-fas.

Eiendommen ligger kun 1 km fra sentrum i rolige omgivelser med kort
avstand til barnehager og skoler i alle alderstrinn. Gang- og lett
sykkelsavstand til alle fasiliteter som sentrum, idrettsanlegg,
turområder, ishall, svømmehall og idrettshall.

God innvendig standard med mange praktiske løsninger og fine
detaljer mtp farger/materialvalg. Fliser med varmekabel i alle bad/
ganger, samt hele kjelleretasjen. Ny peis m.m. Eiendommen
anbefales å besiktiges for korrekt inntrykk. Velkommen på visning.

Selgers utfyllende tekst på bildene.

Sjekk ut eiers hjemmeside: http://passion4vintage.com/huset

Bygningsinformasjon

Boligen er satt opp i mur over 2 etasjer og kjeller. Taket er tekket med panner og det er hovedsakelig doble vinduer.

Innhold

U. etg: egen inngang, gang, kjellerstue m/ hybelkjøkken, soverom,
bad/vaskerom. 1. etg: entrè, gang, stue, spisestue, kjøkken. 2. etg:
gang, 3 soverom og bad. Uthus med kjøkken, disp. rom og rom med
opplegg for bad.

Primærrom

U. etasje: gang/gjesterom, bad, kjellerstue (soverom). 1. Etasje: gang, stue, kjøkken. 2. etasje: gang, 3 soverom og bad. Kjøkken i anneks.

Bra pr. etasje

Kjelleretasje: 43 kvm. 1.etasje: 49 kvm. 2.etasje: 46 kvm. Anneks: 15 kvm

Kommentar til areal

Arealer i anneks inngår i oppgitt areal. Arealene er utregnet av takstmann Vidar Stakkestad. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940.

Standard

Flott, koselig og miljøtilpasset standard der ingenting er overlatt til tilfeldighetene. Fliser på alle bad, samt hele u.etg.
Varmekabler på alle bad, gang 1. etg og hele u.etg. Ny peis i stue. Delvis nytt el og nye rør.
Komplett HTH kjøkken i uthus, egendesignet kjøkken 1.etg,
hybelkjøkken i kjellerstue. Nytt bad i u.etg. og nytt bad (2010) i 2.
etg.

Oppvarming

Peis og elektrisk. I de rom hvor det ved visning ikke er montert panelovner vil det heller ikke medfølge i handel.

Kommunal tilknytning

Kommunalt vann og kloakk via private stikkledninger. Selger informerer om at det er nyere vann/kloakk ledninger helt ut til offentlig tilkobling.

Brukstillatelse/ferdigattest

Iflg. kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.

Tomt/beskaffenhet

908 kvm eiet tomt iflg. målebrev inkl. gategrunn. Særdeles spennende eiendom med bl.a. flott hage, hønsegård og uteområder med grillplass, frukttrær, gressplen, redskapsbod, og beplantning. Hundegård og god plass bak boligen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger kun 1 km fra sentrum i rolige omgivelser med kort avstand til skoler i alle alderstrinn. Gang- og lett sykkelsavstand til alle fasiliteter.

Adkomst

Fra Karmsundgata kjør østover i krysset ved Sykehuset. Fortsett rett frem og kryss Rogalandgata og ta neste vei til venstre, Spannavegen. Kjør mot Grindesvingen/stadioen og ta til høyre Sandeidgata. Fortsett innover og eiendommen ligger på venstre side.

Parkering

God parkering på egen tomt.

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert til boligformål.

Diverse

- Integrerte hvitevarer på kjøkken og kaffimaskin i gangen medfølger handelen. Hvis annet vil overtas kan dette avtales kjøpt av eier utenom.
- Det er ikke odel/konsesjon på eiendommen.
- Plantegning av anneks som ligger vedlagt viser innredet bad. Dette er ikke innredet, men opplegg for evt. fremtidig bad.

Servitutter

14.12.1946 2773 - Bestemmelse om veg: Rettighet hefter i: 1106 / 32 /2 //

"As is" klausul

Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Ledig

Ledig etter avtale.

Vedlegg

Selgers egenoppgave datert 03.11.2014, energiattest datert 04.11.2014 og boligsalgsrapport datert 05.11.2014.
Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Ligningsverdi

Kr.544658 for 2013 iflg. selger.

Finansiering

Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

Omkostninger kjøper

2,5% dokumentavgift av kjøpesum
Tinglsyning skjøte 525,-
Tinglysning pantedokument kr. 525,-
Attestasjonsgebyr kr. 172,-