Bildegalleri

Du bruker en gammel nettleser, som ikke støtter denne bildevisningen. Du kan se alle bildene i bildegalleriet.
Solgt

Nå kan småbruksdrømmen bli din!

Kart med kartnålVestre Totenveg 645, 2817 Gjøvik
Prisantydning2 600 000 kr
Kommunale avg.
8 487 kr per år
Formuesverdi
273 080 kr
Verditakst
2 600 000 kr
Hva er denne boligen solgt for tidligere?Prisstatistikk

Nøkkelinfo

Boligtype
Enebolig
Eieform
Eier (Selveier)
Soverom
3
Primærrom
136 m²
Bruksareal
208 m²
Byggeår
2003
Energimerking
D - Oransje
Tomteareal
6 428 m² (eiet)
Bruttoareal
230 m²

Les mer om bruksareal her

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Adresse

Vestre Totenveg 645
2817 Gjøvik

Beliggenhet, adkomst

Ren idyll er det første som faller deg inn når du kommer til Hjelpesteinstuen i Vestre Totenveg 645. Dette er klassikeren av et småbruk og idyllen forsterkes ytterligere når du kommer innenfor dørene på dette vakkert beliggende småbruket.
Landkreditt Bank kjøpte Hjelpesteinstuen i 2013 og har benyttet stedet til prosjektet Småbruksdrømmen. Gjennom prosjektet ønsket Landkreditt Bank at flere skulle oppdage det gode bygdelivet og få realisere sin småbruksdrøm for en uke. I sommerhalvåret 2014 har 22 familier/grupper fått prøvd ut drømmen. Leieprisen var en daglig statusoppdatering på småbrukets egen facebookside www.facebook.com/smabruksdrommen. Beboerne har lagt ut nesten 1000 bilder på denne siden, og du blir derfor godt kjent med småbruket ute og inne, og de mulighetene som finnes i nærområdet ved å ta en kikk.

Nå avsluttes prosjektet Småbruksdrømmen og Landkreditt Bank selger Hjelpesteinstuen slik at noen kan få satt sin småbruksdrøm ut i livet på heltid!

Hjelpesteinstuen var opprinnelig en husmannsplass under gården Hjelpestein. Navnet Hjelpestein kommer fra en stor og karakteristisk stein som ligger i skogen nær bruket. Det sies at folk søkte til steinen for å få hjelp i vanskelige situasjoner.

Beliggenheten er ideell på mange måter. Herfra er det kort vei til Gjøvik, samtidig som det er landlig og stille. Området består av spredt bebyggelse og jordbruksområder. Eiendommen ligger fullstendig usjenert til, ca 200 meter ned fra Vestre Toten veg. Tomta er solrik og du kan nyte den flotte utsikten mot Mjøsa og Helgøya fra terrassen på forsiden av huset

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2003

Bygninger og byggemåte

Enebolig i 1 1/2 etasje med betongfundamenter på antatt faste masser. Betong søylefundamenter for terrasser. Isolert og støpt kjellergulv og grunnmur i støpt betong. Drenering med pvc-rør og grunnmursplater. Takvann ført til grunnen. Yttervegger i isolert bindingsverk med utvendig stående panel. Mønet takkonstruksjon med isolasjon i etasjeskiller og skråhimlinger, tekket med stålpanner. Takrenner og nedløp i lakkert stål. Isolerte etasjeskiller i trekonstruksjoner. Elementpipe, innvendig pusset og malt, utvendig spekkmurt med takfotbeslag. Sidehengslede vinduer med isolerglass. Hoveddør i lakkert tre med vindusfelt. Innvendige lakkerte, profilerte dører. En dør med glass og sprosser. Terrasse i trekonstruksjoner med terrassegulv i trykkimpregnert virke. Utvendige trapper i trykkimpregnert virke. Innvendig malt trapp med lakkerte trinn i gran.

Driftsbygning har grunnmur og ringmur i støpt betong, fundamentert på antatt faste masser. Yttervegger i isolert og uisolert bindingsverk. Mønet takkonstruksjon i tre, tekket med stålplater. Etasjeskiller med dragere i stål og strekkmetallgulv i fjøs. Støpt plate på mark i låve. Vinduer med isolerglass og rammer av tre. Ytterdør i tre til sauefjør og labankdører til låve.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 208 kvm, Bruttoareal: 230 kvm

Enebolig: BTA 230 m2. BRA 208 m2
1.Etasje: P-rom 82 m2 inneholder vindfang, entre, trapperom, bad/wc/vaskerom, soverom, stue/kammers, kjøkken og stue
2.Etasje: P-rom 54 m2 inneholder trapperom, gang, bad/wc og to soverom
Kjeller: S-rom 72 m2 inneholder kjellerrom.

Driftsbygning: BTA 192 m2. BRA 74 m2
1. Etasje: S-rom 114 m2 inneholder sauefjøs og to garasjer/redskapsrom
Kjeller: S-rom 60 m2 inneholder gjødselkjeller.

Møblering / utstyr

Enebolig:
Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med måler, overspenningsvern, jordfeilbryter og automatsikringer er plassert i kjelleren. Strøminntak er lagt i bakken med utvendig skap for inntakssikringer. Brytere, stikkontakter og annet elektrisk materiell i nostalgisk stil.
Utvendig belysning
Vanninntak fra eget borehull i pvc og med innvendig vannledning i kobber og rør i rør. Avløpsledninger i pvc.
Rensing av vann for bolig er installert i 2013.
Pumpe med trykktank og varmtvannsbereder er monter i kjeller.
Mekanisk avtrekk på bad og vaskerom. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg på kjøkken.
Påbudt røykvarsler og brannslukningsapparat er montert.

Driftsbygning:
Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer.
Innlagt vann i fjøs.
Mekanisk avtrekk for fjøset.
Påbudt røykvarsler og brannslukningsapparat er montert.

Standard

Bolighuset er fra 2003 og er oppført i tradisjonell gårdsstil med utstrakt bruk av autentisk utseende materiale, og med meget god boligstandard.
Kjøkkenet er romslig nok til å huse en gammel vedkomfyr. Vedkomfyren er i god stand og det er mulig å bruke ovnen til å steke mat. Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal med integrerte hvitevarer. Innredningen er i heltre og har malt overflate, heltre benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Det er satt av plass til kjøleskap. Integrert ventilator over ovn.

Bad i 1. etasje har keramiske fliser på gulv og vegger, og med varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med skyllekar med blandebatteri, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Bad i 2. etasje med keramiske fliser på gulv og vegger, med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med innredning med servant, toalett og dusjhjørne med skyvedører. Her er det mekanisk avtrekk.

Øvrige overflater i 1. etasje med lakkerte heltre gulv og keramiske fliser i vindfang. Malt panel på vegger og i himling. I 2. etasje lakkerte heltre gulv i gran og malt panel på vegger og i himling. Kjeller med ubehandlede overflater.

Uthuset inneholder sauefjøs og hønsehus. Her har du også garasjeplass. Driftsbygningen er i god stand, og har foliebelagte plater på vegger og malt panel i himling i fjøsdelen.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved.
Det er vedovn i begge etasjer, og en vedkomfyr på kjøkkenet som det er mulig å lage mat i.
Termostatstyrte varmekabler på bad og i vindfang ved kjøkkeninngang.
Forøvrig panelovner.

Parkering

Parkering i garasje i driftsbygning og på gårdsplass.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 6 428, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Pent opparbeidet tomt rundt boligen og tunet, med plen og beplantninger. Gruset adkomst og gårdsplass.
Øvrige områder er beiteområder. Stakittgjerde rundt tunet og hagen.
Eiendommen gnr 1 bnr 7 ligger i Vestre Toten kommune og har et areal på 4008 m2.
Beiteområdet gnr 132 bnr 4 ligger i Østre Toten kommune og har et areal på 2420 m2

Vei, vann og avløp

Felles privat adkomstvei fra offentlig vei.
Eiendommen har ikke offentlig vannforsyning, men eget borevann på eiendommen.
Eiendommen er registrert med privat avløpsanlegg med tett tank for svartvann og gråvann til infiltrering.

Reguleringsplan

Gnr 1 bnr 7 i Vestre Toten kommune og gnr 132 bnr 4 i Østre Toten kommune ligger begge i uregulert område, som i Kommuneplan er avsatt til LNF (Landbruk, Natur, Fritid)-område - nåværende.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er ingen tinglyste rettigheter eller servitutter på eiendommen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for våningshus datert. 26.02.2004.

Prisantydning

2 600 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Abacus Takst AS / Trond Hagen
Takstdato : 25.09.2014
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 880 000,-
Markedsverdi : 2 600 000,-
Teknisk verdi : 3 880 000,-
Ligningsverdi : 273 080,-
Ligningsverdi pr. : 31.12.2013

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Forsikring

Landbruksforsikring

Kommunale avgifter

Kr. 8 487 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt med kr. 3 444 pr. år

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk.
Det er registrert følgende avvik/anmerkning ved feiing/tilsyn: Adkomst på tak må tilrettelegges.
Hvitevarer som står på eiendommen ved visning medfølger i salget.
I forbindelse med vannrenseanlegget må det gjennomføres en service når ny eier har overtatt. Ny eier avtaler tidspunkt for service, Landkreditt Bank betaler for servicen.
Om ny eier ønsker så er det mulig å kjøpe store deler av inventaret som er på eiendommen ved visning. Kontakt megler for inventarliste.
I forbindelse med prosjektet Småbruksdrømmen har Landkreditt Bank tatt en rekke bilder. Til orientering vil disse bildene bli brukt i bankens markedsmateriell fremover.

Tirsdag 11. november kl. 18.00 blir det livevisning i finn.no sin #enslagsbutikk (http://enslagsbutikk.finn.no/), i Grensen 3 i Oslo. Da vil Gardskjerringa Frøydis kjøre en direkteoverført visning fra småbruket, og alle som er interessert i å se hvordan det er ute og inne på småbruket, kan møte opp til kaffe, vafler og en direkteoverført visning!

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Ta kontakt med megler for komplett informasjon

Beliggenhet

kart

Annonseinformasjon

FINN-kode53251663
Sist endret20. nov. 2014 13:30
Referanse2140111

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.