Toppleilighet Fageråsen borettslag. Fabelaktig utsikt. Garasjeplass og bod i garasjeanlegg.

Beliggenhet

Fageråsen Terrasse borettslag ligger flott til i Fageråsen. Fra leiligheten er det en fabelaktig utsikt utover deler av sentrum og fjorden. Kort vei til sentrum samt flotte turområder.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Området rundt består av enebolig/rekkehus og leiligheter. Rett ved finner man Finsetveien, en flott og meget populær tursti som går opp til appelsinhaugen og videre opp på Mofjellet. Kort vei til matbutikker og sentrum.

Beskrivelse av bebyggelsen

32 stk andelsleiligheter med tilhørende innendørs parkering og boder.

Bygninger

2. stk boligblokker med felles heis/trappehus.

Byggemåte

Parkeringskjeller og heis/trappehus i betong. Leilighetsbygg i trekonstruksjon. Yttervegger av bindingsverk tekket med kombinasjon av beiset trepanel og ferdigmalte sementfiberplater. Yttertak tekket med 2 lags papptekking.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 89,60 kvm, Bruksareal: 93,50 kvm

Innhold

Vf/gang, 3 soverom, bod, bad/vaskerom, stue og kjøkken.

Bod og parkeringsplass i underetasjen.
Heis opp til alle etasjer fra felles trapp- og heishus.

Standard

Vannbåren varme i alle gulv med unntak av bad og vf hvor det er elektriske varmekabler. Bod har ikke vannbåren varme eller varmekabler. Parkett på alle gulv med unntak av vf og bad hvor det er flis. Malt strie på vegger og takplater i himling. På badet er det flis både på gulv og vegg.

Yttervegger.
Yttervegger av bindingsverk er som følger: Veggene er bygget opp (utenfra) med 8 mm ferdigmalte sementfiberplate i kombinasjon med beiset trepanel/ 18 mm luftet bordkledning, vindsperre med klemte skjøter, 10 mm tresponplate (OSB) (evt. 9 mm GU-plate), 48x198 mm bindingsverk, 2 x 100 mm isolasjon, 10 mm tresponplate/ 12 mm veggspon, 0,2 mm fuktsperre, 48 mm påforing, 50 mm isolasjon og 13 mm gipsplate med miljøstrie og 2 lag maling.

Innvendige bærende vegger/lydskillevegger.
Veggene er bygget opp som doble vegger, hver med 2 x 13 mm gipsplate med miljøstrie og to lag maling, 48 x 98 mm isolert bindingsverk, og 10 mm sponfiberplate (OSB).
Krav til lydgjennomgang i hht. NS 8175 kapittel 5, tabell 1, min. klasse C.

Gulv over parkeringskjeller.
Boligene i leilighetskomplekset er bygget opp med isolert bjelkelag på betongdekke over parkerings-kjeller.
Gulvet (over betongdekke) er bygget opp (nedenfra)= med vindsperre m/klemte skjøter, 300 mm isolert bjelkelag, 22 mm gulvspon, 36 mm trinnlydplate, 12 mm gulvgips og 14 mm parkett.
I inngangsparti, ca 2,8 kvm, er det lagt en fleksibel underlagsplate på gulvspon og deretter ca 50 mm påstøp med fall mot sluk, membrantetting og gulvflis. Alle hjørner er armerte med glassfiberstrie.

Dekker mellom 1. til 4. etasje.
Dekker mellom 1. til 4. etasje er bygget opp med separate gulv- og himlingsbjelker.
Dekkekonstruksjonen er bygget opp (nedenfra) med 12 mm ferdigmalte takplater, 15 mm branngipsplater, 22 mm lekter, 48 x 120 mm himlingsbjelker, 15 mm sponplate, diffusjonsåpen tekking, ca 50 mm åpning isolert i alle randsoner, 250 mm isolert bjelkelag, 22 mm gulvspon, 36 mm trinnlydplate, 12 mm gulvgips og 14 mm parkett.
Krav til lydgjennomgang og trinnlydnivå i hht. NS 8175, kapittel 5, tabell 1 og 2, min. klasse. C.
I inngangsparti, ca 2,8 kvm, er det lagt en fleksibel underlagsplate på gulvspon og deretter ca 50 mm påstøp og gulvflis.
I baderommet er det lagt en fleksibel underlagsplate på gulvspon og deretter ca 50 mm påstøp med fall mot sluk, membrantetting og gulvflis. Alle hjørner er armerte med glassfiberstrie.

Yttertak.
Yttertak isoleres med totalt 300 mm isolasjon og er bygget opp nedenfra med 12 mm ferdigmalte himlingsplater, 48 mm påforing, 15 mm branngipsplater, 0,2 mm fuktsperre, 250 mm bjelkelag og vindsperre.
Over vindsperren er det bygget opp et min 100 mm lufteskikt, 12 mm sponfiberplate (OSB) og 2 lags papptekking.

Innvendige overflater.
Alle gulv i bolig er belagt med14 mm eik parkett bortsett fra vf og bad som er flislagt. Innvendige vegger er striebelagt og malt med to strøk. Himlinger med ferdigmalte plater. Vegger på bad er flislagte. Vegg mellom benkeplate og overskap på kjøkken er flislagte.

Utvendige overflater.
På vegger utenpå vindtette plater er det vindsperre, utlekting og ferdigmalte/gjennomfargede fasadeplater i kombinasjon med trepanel med ett strøk oljebeis og ett strøk oljedekkbeis.

Balkonger, trapper, heishus og svalganger.
Utvendige trapper med trinn i galvanisert strekkmetall. Balkongdekker og ramper med trykkimpregnert dekke. Svalganger med betongdekke.
Svalgang er forsynt med tak og er for øvrig delvis innebygget.
Vegger i heis- og trappehus med malte betongflater. Gulv og trapper med sklisikre fliser.
Rekkverk for svalgang og balkonger utført i galvanisert stål med vertikale sprosser. Deler av rekkverkene har felter med farget glass.

Vinduer.
Karm og ramme er av laminert og dyppimpregnert gran/furu. Vinduer med 2/3-lags energiglass.

Ytterdør.
Hovedinngangsdør med isolert hvitmalt dørblad og stålvrider/skilt.
Balkongdører med 2-lags energiglass. Karm og dørblad er i laminert dyppimpregnert furu/gran i hvis utførelse.
Dør til utebod i garasjeanlegg med nettingvegger i enkel utførelse.

Ventilasjon.
Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner med virkningsgrad 80%. Tilførselsluft i soverom og stue, og avtrekk fra abd og kjøkken. Tilførsel og avkast gjennom kombiboks på balkong eller svalgang.

Utstyr

Vannbåren varme i gulv. Ikke i bod. El. varmekabler på bad og i vf.
Både leiligheten og parkeringskjelleren er utstyrt med automatisk sprinkelanlegg.
Eget ventilasjonsanlegg.
Port-telefon.

Møblering

Umøblert

Oppvarming

Boligen varmes opp med et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner med virkningsgrad 80 %. Varmt forbruksvann tilkoblet fjernvarmeanlegg og med volummåler. Vannbåren varme i alle gulv med unntak av bad, vf og bod. Elektriske varmekabler på bad og i vf. I tillegg er det varmelister montert under enkelte vinduer.

Parkering / Garasje

Parkering på parkeringsplass i underetasje. Gjesteparkering etablert på utsiden.

Adkomst

Man følger Redvald Knutsonsvei forbi Sulland Mo AS og Rema 1000. Oppi bakken tar man inn første vei til venstre som er Fageråsen Terrasse. Leilighetsbygget ligger i enden av veien opp.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Opparbeidet fellesarealer med asfaltert parkering og utearealer. Alle fellesarealer er ikke ferdigstilt til overtakelsen.

Tilliggende fasiliteter

Nært sentrum og flotte turområder.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.||

Vei / Vann / Avløp

Offentlig. Avgifter er innberegnet i felleskostnadene/husleien.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er ikke fastsatt av skatt nord.

Reguleringsforhold

Detaljregulering for "BO3" FAGERÅSEN ØSTRE DEL. Feltbetegnelse B 1-3
Boligbebyggelse - blokkbebyggelse.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Sikringsfond

Det er opp til generalforsamlingen i borettslaget og avgjøre om borettslaget skal søke om sikringsfond.

Faste, løpende kostnader

Kr. 8 122,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Dekker drift/vedlikehold, forretningsførsel, kabel-Tv/internett, eiendomsskatt og stipulert oppvarming.

Siden leiligheten ikke er tatt i bruk foreligger det ikke noe strømforbruk på leiligheten.
Kommunale avgifter Ligger i fellesutgiftene
Eiendommen er fellesforsikret av borettslaget.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Siden eiendommen ikke har vært bebodd foreligger det ikke noe energiforbruk.

Spesifikasjon av lån

Kjøper overtar andel fellesgjeld som p.t. er kr 1.937.500,-.
Renten er i følge forretningsfører 3,3% p.t

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra prosjektsalgsoppgaven.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Framleie må søkes styret i borettslaget.

Konsesjon / Odel

Ingen

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er kun intern forkjøpsrett. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner