Bud mottatt - Stilren funkisinspirert arkitekttegnet enebolig med utleie i sokkel. Flott utsyn og frittstående garasje.

Innhold:

Boligen er en funkisinspirert arkitekttegnet enebolig, bygget i 2008, med egen utleieleilighet i sokkeletasjen. Boligen har høy standard med blant annet flere bad og flere stuer. Det er en fantastisk utsikt fra boligen over området og utover Ranfjorden.

Kort fortalt om boligen:
- Flott beliggenhet på Sankthanshaugen
- Belegningsstein foran hele boligen ved inngangspartiet
- Et stor altan og 2 mindre
- Stor stue i hovedplan med store vinduer mot fjorden
- Delikat kjøkken med integrerte hvitevarer og stein benkeplate
- Kjøkken og spisestue i ett og samme rom
- X-comfort lysstyringssystem i stuen
- 2 bad, ett i hovedplan og ett i loftsetasjen
- Egen 2-roms utleieleilighet med månedlig inntekt på kr 8 500
- Store vinduer i stue, kjøkken og loftstue slipper inn mye lys og og en luftig atmosfære
- Skyvtettdør til balkong både på kjøkken, loftstue og i stuen
- Vannbåren varme i boligen
- Varmekabler på bad i 2. etasje/loftsetasje
- Installert sentralfyr som varmes opp via pellets eller via strøm (5 kw elektrokolbe)
- Rør-i-rør anlegg i hele boligen
- Utvendig solskjerming fremfor vinduene

Planløsning:
Hovedbolig - hovedplan / 1. etasje:
Entre / gang, bad, stue, kjøkken med spisestue

Hovedbolig - loftsetasjen / 2. etasje:
Trapperom, stuen, gang, 2 soverom, bad

Hovedbolig - sokkeletasje / underetasje:
Trapperom med teknisk rom, mellomgang, bod

Utleieleilighet (1) - sokkeletasje / underetasje:
Entre / gang, stue og kjøkken, soverom, bod, bad

Utleieleilighet (2) - sokkeletasje / underetasje:
Stue og kjøkken og bad (Inntekt kr 5 500 pr måned).

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Standard:

Denne boligen er moderne og har smakfulle og helhetlige løsninger, samt en pen utsikt og flere balkonger og en stor terrasse. De store vindusflatene gir rommene et åpent og luftig preg, og det nord-norske arktiske lyset kan flomme inn i rommet. Det er lyst og trivelig, og oser av kvalitet. Det er parkett i samtlige rom, og flere flislagte bad.
Den gode romløsningen gir plass for et aktivt familieliv både for store og små.

Entre/gangen er ganske romslig og det er en stor 4-fags garderobe med plass for yttertøy og sko, som gir et ryddig inntrykk. Det er flislagt gulv med vannbåren varme.

Badet i hovedplan er godt utrustet med både hjørnebadekar, innredning med over- og underskap samt toalett. Det er smakfullt innredet med lyse overflater, og flislagt gulv og vegger. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin på dette badet.

Stuen er et romslig allrom med store vindusflater, og en skyvtettdør som bringer deg ut til en stor terrasse. Den store terrassen utvider stuen på sommerstid, og omgivelsene kan nytes til det fulle. Det er parkett på gulvet og downlights i taket som styres med fjernkontroll (Comfort). Stilrene og lyse overflater på vegger og i taket. Dette er et rom som gir plass til det meste.

Fra stuen er det en bred inngang til et delikat kjøkken med spisestue. Mellom stuen og kjøkkenet er det skyvedør som kan avskjerme kjøkkenet og spisestuen fra stuen. Kjøkkeninnredningen er planløst i hesteskofasong, og det er lyse delikate fronter, og godt med skap- og benkeplass. Benkeplaten er i blankpolert granitt stein som gir et eksklusivt og tidløst preg. Det er integrerte hvitevarer slik som mikrobølgeovn, steikeovn, platetopp samt oppvaskmaskin.
Spisestuen er i den andre enden fra kjøkkenet og det er godt med plass til 8-10 personer. Også her er det stor skyvtettdør med utgang til en balkong hvor morgenkaffen kan nytes. Dette rommet innbyr til matglede og feststemning.

Videre opp til 2. etasjen går de samme store vindusflatene mot fjorden igjen. I denne stuen kan omgivelsene og utsikten nytes til det fulle. Skyvtettdøren fører deg ut til en liten balkong. Dette er en koselig og intim stue med en fantastisk utsikt. Det er parkett på gulvet og delikate tidløse overflater på vegger og i taket.

Soverommene er også i denne etasjen. Det er god plass på begge rommene. Det er parkett på gulvet og de samme delikate tidløse overflater på vegger og i taket.

Badet har tidløse fliser både på gulv og vegger. Det er innredet med dusjkabinett, toalett og en valnøtt farget baderomsinnredning med både over- og underskap.

Sokkeletasjen er i dag utleid.
Den ene leiligheten er i dag leid ut for kr 8 500 pr måned. Leiligheten inneholder; entre/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bod og bad. Leiligheten er stilrent innredet med laminat på gulvene og malt MDF plater på vegger. Hvit kjøkkeninnredning som er godt utrustet med over- og underskap. Badet har flislagt gulv og vegger, vask, toalett og dusjkabinett.

Den andre hybelleiligheten er i dag utleid. Denne leiligheten leies i dag ut for kr 5 500 pr måned. Hybelen inneholder; Stue med åpen kjøkkenløsning og bad. Badet er flislagt og er innredet med toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett.
Denne delen av boligen tilhørte tidligere til hovedboligen, men er i ettertid omgjort til hybelleilighet. Det kan med enkle inngrep omgjøres ved å ta ned en liten vegg.
Denne hybelleiligheten er ikke søkt/godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt, og manglende tillatelse er kjøpers ansvar.

Fyring/Oppvarming:

Boligen varmes opp med vannbåren varme og termostatstyrte varmekabler. Boligen har installert sentralfyr som kan varmes opp både via pellets eller via strøm (5 kW elektrokolbe).

Det er vannbåren varme i hele sokkeletasjen (foruten bod) og i hele hovedplan.
Varmekabler på badet i 2. etasjen.

Hovedboligen har ventilasjonsaggregat av typen Flexit SL4R med varmegjenvinning
montert i bod i underetasjen.
Sokkelleiligheten har ventilasjonsaggregat montert i bod.

Samtlige våtrom samt kjøkken har mekanisk avtrekk. For øvrig har boligen naturlig
ventilasjon via luftespalter i vinduer.

Beliggenhet:

Boligen ligger på en høyde, på Sankthanshaugen, med flott utsikt over fjorden. Området er et svært populært boligområde i Mo i Rana sentrum med umiddelbar nærhet til park og sentrums fasiliteter som handelssentrum og diverse offentlige kontorer og flere restauranter. Videre er det kort vei til både barne- og ungdomsskole og Moheia fritidspark.

Adkomst:

Adkomst til eiendommen skjer via offentlige og kommunale sideveier.

Fra Mo i Rana sentrum (togstasjon) følger man Ole Tobias Olsens gate forbi Amfi Meyer til du kommer til rundkjøringen like ved Optimo-gården. Ta så første avkjørsel i rundkjøringen til høyre. Du er da i Lars Meyers gate. Følg denne veien, og ta til venstre ved den 5 avkjøringen. Du er da i Nordmohøgda, og boligen ligger da på din venstre side.

For enklest veibeskrivelse, se kart.

Fellesvisning vil bli skiltet med EiendomsMegler1 visningsskilt.

Parkering:

God parkering i garasje, samt fremfor garasjen og parkeringsplass ved gaten, men på tomten.

Overtakelse:

Etter avtale.

Byggemåte:

Boligen er oppført i 2008 i 3 etasjer, sokkeletasje, hovedplan og 2. etasje. Boligen har godkjent utleie i sokkeletasjen. I tillegg er det en frittstående garasje, oppført i 2008, og frittstående eldre uthus i 2 etasjer som er sammenkjedet med en eldre enkel garasje/lagringsplass.

Boligen er fundamentert på støpt såle av betong.
Yttervegger i sokkeletasjen er oppført i betongelementer som innvendig er utlektet og isolert med ca 10-15 cm isolasjon. Yttervegger i 1. og 2. etasje er oppført i bindingsverk som trolig er isolert med ca 20 cm isolasjon. Utvendig er boligen tekket med stående kledning som sist ble malt i 2014.
Pulttak som utvendig er tekket med sveist asfaltbelegg.

Drenering med grunnmursplast og drensrør av plast fra byggeår (2008).

Frittstående garasje på siden av boligen. Den er fundamentert på støpt såle av betong. Yttervegger er av uisolert bindingsverk av tre som utvendig er tekket med stående kledning som ble sist malt i 2014. Pulttak som utvendig er tekket med sveist asfaltbelegg. Leddport i front med elektrisk portåpner. Dreneringsrenne foran garasjen. Innlagt elektrisitet i garasjen.

Frittstående uthus på tomten bygget i ca 1960. Uthuset er oppført av uisolert bindingsverk av tre som utvendig er tekket med stående kledning. Saltak av tre som utvendig er tekket med malte A-takplater. Uthuset er over to etasjer.

Enkel eldre garasje oppført inntil uthuset. Jordgulv i bygget og vegger har isolert reisverk av tre som utvendig er tekket med stående kledning. Pulttak av tre som utvendig er tekket med malte A-takplater.

Det står en trafokiosk på tomten.

Energimerking:

Med energisertifikat:
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag oppgis en energiklassifisering på en scala fra A - G. Det er selgers/utleiers ansvar at eiendommen er energisertifisert. Eiendommen er klassifisert i gruppe D. Kopi av Energisertifikat kan fås hos megler. Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.