ÅKREHAMN - Lettstelt enebolig over 2 etasjer samt uthus - Sentralt

Beskrivelse

*Lettstelt enebolig over 2 etasjer
*Uthus med vann og avløp (ikke strøm)
*Sentral beliggenhet

Bygningsinformasjon

I flg takstmann: Det er ikke mulig å se fundamentet på det opprinnelige bygget, da terrenget ligger stedvis inntil kledning. På tilbygget mot sør er det ringmur av betongblokker og lødd stein, disse blokkene er montert liggende. Det er veggkonstruksjon i tre med aluminiumskledning på fasade og innvendig kledd med plater. Det er saltakkonstruksjon med sperrer og åser. Taket er tekket med profilerte takplater i stål, av uviss alder.

Innhold

Boligen er over 2 etasjer og inneholder:
Hovedetasje: Entre/gang, kjøkken, stue, soverom og bad.
Loftsetasje: 2 soverom
* Inndelingen for P-ROM er identisk med innhold.

Bra pr. etasje

Hovedetasje: 68 kvm
Loftsetasje: 19 kvm

Kommentar til areal

Arealene er utregnet av takstmann Arnfinn Knutsen i Takst Service AS. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940.

Standard

I følge selger er det gjort noen oppgraderinger på boligen de siste år, bl.a: skiftet en del vinduer samt terrassedør, malt de fleste rom, nye gulv samt tapet på flere rom, nytt dusjkabinett, ny varmepumpe, gravt opp hagen og drenert samt ny plen, ny terrasse, ny betongplatting. Det er lagt inn fiber (altibox) fra Haugaland kraft i boligen.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen er energimerket ved salg. Det foreligger imidlertid ikke energimerke for denne boligen.

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisk oppvarming. Fyringsforbud. I de rom hvor det ved visning ikke er montert panelovner vil det heller ikke medfølge i handel.

Kommunal tilknytning

Kommunalt vann og kloakk. Det er private stikkledninger til offentlig nett.

Brukstillatelse/ferdigattest

Iflg. kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen. Dette er vanlig med tanke på boligens byggeår. Evt. ombygging/bruksendring etter dagens regelverk vil være søknadspliktig/kreve ferdigattest.

Tomt/beskaffenhet

237 kvm for gnr/bnr: 15/214 og 15/286. 72 kvm for gnr/bnr: 15/645 iflg Fonnakart. I følge kommunen er ikke eiendommen oppmålt, men opplyser at det skal foreligge skylddeling for 15/645 som kan ses hos megler. Tomten er opparbeidet med gårdsplass meg asfalt og betong, terrasser og plen.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i nærhet til sjø. Gåavstand til bl.a: barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, Åkrasanden og sentrum.

Adkomst

Følg RV-47 sørover. Ta til høyre i lyskrysset med Skudenes&Aakra sparebank i Åkrehamn inn på Åkravegen. Ta så 4.veg til høyre inn på Strandavegen. Boligen kommer på høyre side.

Parkering

På gårdsplass.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert for bolig- og næringsformål.

Diverse

- Hvitevarer medfølger ikke i handelen.
- Det er ikke odel/konsesjon på eiendommen.

Servitutter

Det er ingen tinglyste avtaler på eiendommen.

"As is" klausul

Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Ledig

Ledig etter avtale.

Vedlegg

Selgers egenoppgave datert 24.10.2014, situasjonskart og boligsalgsrapport datert 24.10.2014.
Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Ligningsverdi

Kr. 804.885,- for 2013 iflg selger.

Finansiering

Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

Omkostninger kjøper

2,5% dokumentavgift av kjøpesum
Tinglsyning skjøte 525,-
Tinglysning pantedokument kr. 525,-
Attestasjonsgebyr kr. 172,-